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缺工严重！大台中不动产公会示警 大楼交屋将递延1至2年
2022-08-01 15:30:16 经济日报 记者宋健生／即时报导
年底选举开打，下半年房市混沌不明。大台中不动产开发公会理事长王至亮示警，由于缺
工导致恶性加价抢工现象日趋严重，未来透天交屋恐将递延半年至1年，大楼交屋递延1至
2年的窘境，甚至更久，购屋人要有心理准备。
王至亮指出，房地产是经济发展的火车头，政府可以借镜中国大陆近五年来过度干预房产
交易与金融弊案，以致拖垮经济发展。
事实上，政府多重打房成效明显，已让房市逐渐降温，但也出现反效果，例如：囤房税上
路、伤及无辜百姓；缺工问题迟迟无解；递延交屋恐生违约纠纷、资金断链；原物料不合
理飙涨；限贷令让中小型建商经营陷困境等。
面对年底选举，混沌不明的下半年房市，王至亮点出三大趋势与四大解方：一是下半年推
案量，持续量缩、价微扬，建议应松绑民众贷款成数；二，原物料涨、缺工严峻恐造成延
迟交屋潮；最后，面对缺电、极端气候、以及2050年净零碳排等议题，迈向“ESG永续建
筑”，将成为未来建筑设计规划的主流。
王至亮表示，经过政府一年半的积极打炒房已然奏效，上半年土地交易锐减四成、预售案
场来客变得更少、购屋者持续观望，房市氛围不佳加上年底选举，建商推案递延或改为成
屋销售，建筑业策略联盟、联合开发分担风险等，已成为新趋势。
土地交易虽然降温，但是地价仍在高档期；全世界的通膨持续、原物料供应也未顺畅、工
资与原物料建材的飙涨，到目前为止，仍看不见平稳或下滑现象，因此下半年的房价还是
会微幅上涨。
王至亮指出，房价持续上涨，购屋者所得坪数也越来越小，建议持有10年以上，建坪50坪
以内，不应受三户以上贷款四成的限制，满足民生基本需求，符合居住正义。
而“豪宅限贷天花板”的认定，同为五都的台中市，理应比照台北市7,000万或新北市
6,000万元以上，台商鲑鱼返乡买房应该享有基本权益，不应该一国多制。
王至亮说，最近公会陆续收到会员反应，前两年预售时卖得好的案子，因建材、工资飙涨
、抢工造成建商利润变少甚至赔钱的惨况，这些情形都可能造成延迟交屋的状况发生，业
者与购屋者应要保持理性沟通协调，给予彼此缓冲的时间。
而缺工严重造成恶性加价抢工现象一日不解，估计下半年开始；预期透天交屋递延半年至
1年，大楼交屋递延1年至2年、甚至更久。
针对极度严重的缺工问题，王至亮建议短期应尽速引进外劳，由政府妥善管理及派用，以
免除互相抢工的排挤效应，造成民间工程延宕甚至无法发包。
中期是否接受俄乌战争难民来台湾，大人辅导语言进而就业，小孩则提供教育与安置，不
但增加人口红利，也解决台湾缺工问题。长期则应提升技职教育，并提高民众生育及教养
补助方案，解除年轻人生育上的压力，避免台湾人口过度老化的问题。
另外，王至亮也建议台湾应及早迈向“ESG永续建筑”，他正针对建筑进化论主题进行研
究，探讨建筑要如何与环境共生，避免破坏环境，减少碳排放，达成满足ESG理念的永续
建筑。
王至亮认为，未来势必要从规划上，设计更好的采光、通风，以降低建筑耗能，同时导入
大数据分析、人工智能和机器人走入家庭，带给人们生活便利性之余，还能做到净零碳排
。
心得：
台中的开案量应该是全台湾数一数二
如果建商缺工到网内互打应该是正常的吧
不知道会不会是价格最早盘整的