新手买房准备要下斡
不过因为是低总价的小套房
坪数单价都比较高
怕以实登价格打9折下斡被房仲当芭乐票
房仲也说之前开xx 万屋主都不要
很怕被房仲牵着鼻子走
担心自己开太烂的价格约不到屋主又怕第一次买房买贵了
想请问前辈
有没有比较好的建议如何开价购买低总价的小套房一些眉角呢？
谢谢各位！

你斡旋下去看看…一次不行再斟酌要不要加价

看开价跟实登差距吧 我之前碰过开比实登高170万左右 最后依照实登不打折开价也不收斡 听说最后也是没成交 屋主不急卖你可以问看看仲介 有没有其他家的斡旋给你参考 再出价

不买最大，不要露出你非买不可的态度就好

自己多了解行情啊。有些屋主是真的想卖天价我上周是实登610 捡到一个570的。仲介屋主表哥 跟我成交又可以全泡 我也不会下什么贷款但书就成交了有一次520捡500 因为对方买儿子名字 年底前卖掉可以用今年明年的赠与额度我觉得现阶段如果实登的物件跟你想买的物件条件相仿。实登九折不会中 除非加了一些特殊情况的条件不然就是你想买的那间有其他抗性在

自从实登2.0之后，开价跟成交价常常都在30-50万的范围内，虽然超出范围的还是有，但真的不要当作常态在杀，我上个月就收了一个开价128万的套房，结果同事专员跟我说屋主底价就是128万，而且服务费只有2.5%，让他跟屋主议了一个礼拜只降了3万，后来我自己开发同栋别的案子全泡成交价整整少了十几万，完美诠释不急的最大另外帮忙补充，最近因为社会住宅租屋补助，很多烂套房投报率默默地就变高了，屋主真的不用便宜卖也不急着卖，出价还是要看物件价值，不是一昧地杀价

对 看物件的价值 不是随便乱杀你什么都讲不出来 直接砍 久了仲介都不鸟你

推文完美说明了仲介说服买家时(原PO)该讲的话语。

我之前问竹北的套房 591写600 我下580 屋主调到680==

推rab大

算房屋成本呀，以今年的人力材料成本去计算，大概就有个估值，再去跟房仲谈

了解价值后记得追高买喔

收不收斡不是房子价值有没有到 是仲介和屋主的心态决定的你心有定见 出价没人收就换个种借问 再不行就换物件来房版就是教你买低卖高 没有叫你瞎追的道理

九折开下去，我保证代销直接叫你滚

不买最大，大部分换个物件

原文脸皮真值钱，那么在意别人观感。想想自己脸皮厚一点，就可以多几十万，换算成工作要花几个月忍受老板与同事的不满，你就知道该怎么做了。

开XX都不要,你就开XX-10%,然后就看谁比较急.

房屋成本？ 别笑死人了 你会去算鸡排成本吗开多少不是重点 是卖方要多少 货在他手上他要实价多30% 你只能吞 不然就不买 就这样

真的不用看成本，顶多是看到卖方入手成本较低的话，对价格比较不会那么坚持，但要成交一定还是接近市价

脸皮不是重点 重点是会不会成交你算成本没意义 成本一回事 屋主心态一回事你真的应该是做好功课跟行情 有些屋主真的心态比天高的也不要追 慢慢等心态没那么高或者比较急用钱或是心态比较不强壮的屋主斡败稀松平常 但如果一直都是芭乐斡 你是在浪费自己时间 每一次斡败我都会去追最后这间卖多少 我是差在哪金额还是但书就像我昨天很晚了直接跟房仲回店头下斡 店头其他仲介说有一间 三月才卖930的楼下卖超过1000 吓死宝宝（这个我会去查）因为那间我也有去看 那间屋主心态神经病但如果最后还是成交 真的是佩服以前两房车做了几年 现在小坪数也碰了六年有 我回答你的是我看到的市况 你自己斟酌看看

问一下，我看永庆系列的开价都会比实登贵个2..300以上，这不杀是不是就当盘子了阿

不要去管开价 那个仲介或屋主想开多少就开多少我常常遇到仲介说这开多少你看屋主多有诚意 blabla 我都是回 我没去注意开价耶

我教你!...你实价登录加一成，仲介应该会收。

你还不如问问看底价 当然底价仲介不见得会照实讲 而且底价有时也有谈判的空间实登也要看时间 跟是不是同格局 不然面向楼层都会影响买家意愿影响最终的成交价格我比较熟的社区 跟我说门牌或是坪数我就可以说优点缺点了 这种几百上千万的事情 拜托功课做一下

其实看开价就知道屋主心态了 太过离谱的你硬要用实价谈也没啥用 不如赶快看别间最少要抱持着 就算开价即成交的预算也没差才行

不用管房仲，买了出问题跟他又无关

开高高买不起没意义啊开低约不到就约不到 这本来就市场机制