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【房市也变躺平族】5大利空重击房市买气急冻 推案遽减千亿空头来了
价格居高不下的台湾房市，终于动摇了！本刊调查，连续受到股灾、升息、打房、工料双
涨、资金紧缩五重利空因素冲击，已大幅冲击房市信心，不只购屋买气下滑，建商第二季
新屋推案量更骤减千亿元，就连中古屋的成交天数也逐月增加，房市走空的氛围比第一季
更为明显。
7月中旬，炙热的夏日午后，走进北台湾某新兴重划区，一处接待中心门可罗雀，这才不
到1年光景，看屋人潮就从座无虚席、排队预约看屋的盛况，到现在的冷清形成强烈对比
。
“现在台湾房市的窒息气氛，就像心电图躺平一样！”长期观察新建案市场的《住展》杂
志研发长何世昌语出惊人地说。本刊调查，今年以来，台湾房市转空氛围渐浓，根据《住
展》杂志统计，北台湾今年第二季推案量仅剩2,001亿元，比第一季大减千亿元，季减幅
度高达35％，而根据591房屋交易网的全台推案量统计，同样也呈现季减格局。
事实上，前2年的建照申请量数字创下10年来新高，去年更高达17万户，比最低潮期足足
增加近8万户，“照理来说，前2年建照量变多，今年的推案就一定爆量，现在却完全颠覆
过往经验。”何世昌认为，对建商来说，前有缺工缺料，后有土地建筑融资限缩，大家都
陷入进退维谷的境地。“很多建商都不敢开工，因为资金不够一定变烂尾楼，干脆都别盖
了，所以现在没有推案潮，只有土地盘售潮。”
一位建商对本刊直言：“坦白说，现在要推预售屋风险高，履约很困难。”至于边建边售
、先建后售，工料双涨，加上政府打房，限缩建商资金，对于口袋不够深的小建商来说，
几乎是不可能的选项。“我手上有个新北都更案，2年多前谈钢骨SC建造，跟地主五五分
，现在1坪造价涨10万元，等于房价每坪最少要多卖20万元才补得回来，你觉得现在这时
机有可能吗？”一位台北建商摇著头说。
时机歹歹，建商们也只能使出拖字诀，“能怎么办，就图画慢一点、审查程序跑慢一点，
看有没有办法等到年底原物料回档再说了。”该建商苦笑说。
除了不推案、以拖待变之外，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫更举危老案为例，光是台北
市统计至去年底就有35个案子干脆逾期失效，是全台失败比例最高的区域，“显示造价成
本居冠的北台湾，在房价后继无力的状况下，对建商来说压力真的很大。”就有专家直言
，躺平氛围若到10月房市传统旺季仍无法解除，买气将一路不回头。
心得：现在很多建商都不敢开工，因为后续资金可能会不够
如今干脆都不盖了，在房价高涨，但又后继无力，消费者追价意愿低的情况下
不只对建商压力很大，台湾很多囤房准备赚价差的人已经哭昏在厕所。