新竹最近这几个案子虽然稍微冷却 但是建商没再屌 持续一案比一案高
很简单 因为连成屋都看不到 潜在买家实在太庞大
总有几个买家忍不住 吞下了高单低总的物件 为了有个家
最近评估租金物件应该有利可图
原因不外乎人口一直进来 不愿意买房只能租房
几个投套 或者完整透天产品易于改建套房的 都被收购掉
应该是也有小型资本投资客正在扫掉市场
8000万以下优良收租物件找不太到
对于长期置产客来说 现在才是好进来的时机
反正之后降息 房租跟房价一次都赚起来
新竹的商业行为这几年明显增强很多
而且总价控制 压制坪数得行为会导致人口密度上升 户数变多
只要单位面积的人口数变多 对于该地房价以及房租都会提升
也会有更多店家进入 服务业需求拉升 都市的吸力会越来越强
虽然竹北 新竹东区 确实是没什么地了
仔细搜寻还是有一些零星小地 可以套房产品进行开发
之后再度拉升这边人口密度
最后一阶段就是把旧公寓收来改建 最后拉升一波
而且当你市区一但变得更壅挤 你外围通勤时间会显著提升
目前升息跟跳空房价还有科技业需求放缓 让房价进入盘整 大多人进行观望
实际上现在才是好好研究市场 准备银弹 伺机入场
当大家有点悲观的时候 反而要感到兴奋!!

如果是竹东下员山那边跟竹北，能请大大排名分析一下吗

真的 断头都是在大家悲观的时候好捡有时候不是真的资金断头 而是对市场的看法断头我贷款都谈好了 希望能在捡一两间独套

我房子是长辈送的，还想要多置产几个不动产在新竹

同感

无脑买就对了

新竹现在要赚钱要押蛋白区二重埔竹东湖口新丰离园区近的蛋白区买下去就对了

新丰湖口不错 新竹在地我会跳过竹东 哈哈哈哈

新丰湖口真的不错竹北跟竹东没得比吧 有钱当然竹北

要出租不用担心今年下半年吗 每一家都在喊库存多感觉下半年科技业会有无薪假或裁员出现

楼上想太多，科技业才刚要起飞而已

科技业刚要起飞？楼上怎么看出来的，愿闻高见

新竹买房门槛越来越高了 开始有排挤效应出现

蛋黄就是会涨到首购买不起为止 看要租蛋黄还是要去蛋白

https://i.imgur.com/9Ig8JEj.jpg预言成功

科技业真的还是要小心一点 ，目前很多厂人事冻结，库存又偏多。

高铁附近套房值得投资吗 还是二三房的比较好？

开发横山啦

不推竹东…真的..

竹东都46了 你不推 人家推啊

那竹北都开80了，应该推竹北？所以还是不推竹东。

哇 竹东已经可以跟竹北比啦 赞赞赞

科技业起飞？？

都要降落了还在起飞

竹东10万我也不买 哪天路上被砍都不知道

十万买我

竹南最近预售被抢爆

新丰有毒气吧...靠新工附近晚上有毒气 那味道比竹科还难闻竹科晚上还有人在跑步 新工我看晚上没人敢在那边跑..

竹东10万还不买爆...

开发大横山 我外婆家有三合院 没有毒气

科技业才刚起!? 起飞后不就人人千万年薪

竹东10万我肯定买 25万卖掉

竹东十万当然买爆，买投资用资产跟自住是两回事

竹东就是离竹科近 但环境竹南好很多

竹南哪里好了 高速公路要收费了吗

现在新竹区就是赌科技业有没有办法人口外溢到这些周边蛋白区 我觉得重点不在一线厂分红有多少 重点在于人数有没有办法继续增加房价始终来自于供需 跟芯片价格一样 一但供不应求的临界点到达 价格就往上飙 重点在于 周边地区有没有办法“供不应求”

公道五旁边的停车格要不要撤一撤…几年前骑公道五已经觉得挤了，现在车更多，汽机车挤在一起还有机车钻钻乐 ，旁边再卡一排停车格，真的觉得险象环生...

竹北还有很多地 可以盖，但不急慢慢来。

地上不能住人 盖好的房子才可以 这是很多人的盲点

Location、Location，要买就买竹北

政府利率政策跟法规决定市场资金流向，个人认为假打房新竹还找的到一p10w中古

预售屋也不能住人 因为根本还没盖好 这也是很多人的盲点 大多数2020开的案子 现在都还没盖好

我说的前提当然不是投资 是只能自住的话 竹东10万你要？

颗颗 隔一阵子就来信心喊话 加油加油

这里应该要比照股版了，没单说个78？这里房价好逊，我买100户！

竹东真的糟

竹北精华区素地 除了台知通过 还真的无解就算通过 也要等10年

又来信心喊话搂 花园买起来啊

这也叫信心喊话 Z本来想说低能儿都滚了说

坐看这两年避税多买的房，需求降温的去处

我说4000-8000收租型物件 跟一般住宅关系在哪 憨儿

炒房建商要换场子了 没救了

竹北西区跟乡下没两样园区上班还不如买二重埔便宜又上班超近

最后面的演进到旧公寓改建题材我看快的话也要15年吧

差不多 大概20年

请问M大会荐议卖掉涨多的竹北高铁区房子，去买长幅可能更大的区域吗？个人判断高铁区难再有两倍涨幅了。

下公馆都上30了 谁跟你10万

竹东8+9真的很多啊

烂地方

m大总是走在市场前面，认同转向租屋市场

中华大学套房一间不到100 有考虑吗？

你这个理论的前提是景气要一直好 才会有人来新竹工作景气一崩 竹科就不是铁牌了

竹东老社区不推荐 只推荐二重埔我会建议把涨幅过大的高铁区卖掉去买蛋白。二重埔新丰湖口涨幅更大。台湾科技业是台湾台柱不用怕

文组传产底层：科技业快金融海啸了

您真是乐观的有点好笑明后年科技业分红没继续这样发我看你要怎么办

二重埔星都汇两房车位一千万有找 你觉得科技业买不起吗

没分红的薪水都比不少人多了，替他们担心干嘛……

还是惨电文组那些文组担心科技业买不起真的很可笑

等台积也人事冻结再来看吧

新竹一坪30几万薪水是台北市市中心文组OL的三三倍，结果台北市市中心房子贵到当地上班族根本买不起台积电人事冻结的话 文组先全部被lay off

真凶，文组薪水不一定比较差，为何会觉得科技业高人一等？

文组薪水都被科技业惨电啊

其实景气崩 工程师还是只有竹科能去

随便一个逢甲电机来台积电轮班薪水都电爆台大中文系

帮别人担心什么XD很想买喔

现在风向是认为涨不动了，那不如观望一下有没有意外出现，但短期内要降价很难，最主要是前两年大扩编招来的刚需人口根本还没消化完，再怎么观望，过阵子也得面对现实。目前听到一线猪屎屋下半年head count都只收明年毕业预聘了，过阵子不知道会不会连动到台积电人事紧缩。

去比对服务业文组多数的台北市房价是新竹三倍薪水只有新竹1/3 、新竹根本刚开始起涨而已

大家都很帮工程师担心XD

台北房价又不是那些中低阶受薪阶级在买XD你嘴里的服务业文组可能月薪三万，但爸妈随便出手就三亿，这跟新竹房市靠一堆卖肝支撑价格的情况完全不同。

到底在帮工程师担心什么??我当初贷款的时候是用月薪去算房贷所得比 分红都是多出来的部分

好笑 我也可以说新竹工程师年薪三百万父母出手一次三亿台北市那些上班族就是薪水超低房价超高。新竹薪水至少还买得起上班附近的竹北关埔二重埔台北市上班族买得起松江南京忠孝复兴的上班区域附近的房子吗

爸妈能随便出手三亿，就不会住新竹= =

台积电就在新竹 不买新竹要买哪不用一直帮文组上班族洗白啦。薪水低买不起松江南京忠孝复兴市政府的确是事实松江南京很多上班族。新房子一坪100万。那请问松江南京上班族月薪多少？

你没搞懂，一个是靠自己买、一个是靠父母买，只比个人薪资完全没意义。

新竹市竹北精华区一坪顶多50-60当地工程师月薪是台北市三倍谁跟你说台北市上班族都是靠父母买的 很多是买不起台北市跑去A7林口买的

不是什么洗白不洗白，我又不是文组，而是要认清现实，一个

整天在那边嘴台北市低薪上班族都有好几亿资产的父母。傻眼

人背后的资产不是只单单看月薪。

重点是你怎么会一直以为台北市上班族都有现金上亿的父母

那你为什么不说台元竹科上班族后面父母也都好几亿

原生台北人出社会后还继续住家里比例超高欸。

竹科都开始人事冻结+奖金少了 还在怂恿 厉害

新竹是给能在这里有还不错收入的中产阶级住的，真的跟什么富豪没有太大关系。

，用月薪去比说新竹房价要喷过北市……XD

你要不要先去了解台北上班族多的区域松江南京忠孝复兴市政府当地区域房价跟当地上班族所得再过来说话

我讲了所得没意义……

比父母背后有多少资产到底意义在哪里????

我认识一堆月薪四五万的，但有北市老公寓等继承。

现在的年轻人真够废

我就说MT的言论很令人傻眼啊

新竹本来就不是给靠父母的那群台北人来住的啊......

然后在台北也有房子可以继承 = =无聊

整天比父母资产。好笑的是以为我们竹科工程师父母都比台北市低薪上班族穷吗

你应该是在反串吧@@ 台北市有一个老公寓那身价就不得了，

就我讲的 很多很有钱的工程师 其实台北也有可以继承

那台北有资产的工程师会花类似的成本在新竹置产吗？不会。工程师月薪比服务业高好几倍，所以新竹房价要比台北高，这

看好竹北房产 钱赚太多 又在竹北生活 为什么不能自己买

才是搞不清楚状况。

有志气一点的就算有房可继承还是会想自己努力吧…..要等几十年再住5、60年老房又不是人人都可接受。

怎样?? 就是现金越来越多 找个地方放钱不行?

高，但我认为台北房价从来不是靠服务业薪资在撑。可以放啊，所以新竹房价一路喷不是吗？工程师钱没地方花啊，但因为工程师薪资高过台北服务业，就会喷过台北房价？别幻想。

重点是我们工程师的确靠自己就能在公司附近买房。台北市市中心上班族能吗

竹东跟竹南我也选竹南！

能否靠自己买跟当地房价是两回事吧= =

原来台北那么躺平族 真是受教了

薪资不高、背后没支援又离不开台北的我是真心认同绝望。

可以理解MT的意思.我朋友薪水相对于新竹工程师不高.在台北精华地点可以买房也是有父母赞助.所以房价唯一的考量点不是单只有薪水

然后不要整天嘴父母遗产。新竹工程师父母不一定很穷好吗

不一定很穷啊，但会花一样成本置产新竹吗XD

在他眼中新竹工程师都是龟山岛游过来的

这样M大更应该来新竹啊！

竹科工程师得父母当然可以有上亿资产啊，但他们就不会住新竹

能和新竹不同等级，一些创业成功或富豪之类，想换地点住也会选台北不会选新竹。

可以靠自己收入置产台北的，多数是主管级的。现在没有要把门槛拉这么高吧。

我不同意的点一直是，竹科工程师薪资比台北服务业高，房价就要追上台北，靠杯啊房市就不是只看受薪阶级。

北市房价就和当地薪资脱钩，你去研究松江南京办公室的收入干嘛？他们单靠薪资的话是买三重重划区

有人就在卢一定要挂勾啊，跟他解释脱钩听不懂XD

中部的中小企业主，不论厂房在哪，要嘛买七期要嘛买北市，谁跟你买竹北。这个板某些人老爱膨胀竹北的吸磁力

新竹房价顶到板桥，是否划算就可以战半天，顶到台北你作梦比较快XD

现在受薪阶级很绝望，简直鼓励人民不要努力有一个PS的V10住我家楼下，我一个pgy跟他住一样的都有点不好意思...不过差别是他开奔驰我开Toyota

MT言之有物，巷子内的愈来愈多竹飘台北人买回双北去了

台北市上班族很惨啊 薪水低又买不起当地上班的区域。新竹工程师幸福多了

竹北类台北，竹东类新北，资本安全选竹北

还有不要一直帮台北低薪上班族洗白。薪水就是比新竹低。然后房价负担比新竹辛苦很多。连8+9集中地三重 一坪都要60几万了 三重那边收入能跟竹北比吗？是台北市双北地区房价不合理。新竹未来还会再补涨。那个帮台北低薪上班族洗白到要靠父母遗产的大可不必

楼上s大正解。

只能说有人真的不懂双北XDD台北市跟双北一环本来就不是靠年轻受薪阶级在撑的

又开始洗父母遗产了傻眼

台北那些低薪上班族是靠父母帮忙买房的

看不懂你是不是在反串了从头到尾到底有谁只讲台北人的遗产？买北市新房的都是台北人？另外三重到南京东路上班，比一堆人开车进园区快好吗

steven在O2发文写台北人，结案，反串来闹新竹。

整个状况外欸XD

我身边一堆文组台北人啦。很多说在台北市上班买不起当地的只能窝在家里跟父母住 另外一种是很勉强买到三重新庄一坪60几万的房子然后只能买20坪鸟窝两房加车位要1600万然后薪水是新竹工程师1/3 然后付房贷付得很辛苦很累 不敢生小孩。MT我实在很傻眼你耶。台北人是不能去新竹上班喔

南部一堆地等著盖房，闲钱太多不会来南部买？

一堆不在科技业上班的,看了评论都觉得好好笑

MT你根本就不懂台北市上班族生态整天只会嘴台北市低薪上班族都有现金三亿的父母 你要不要回去了解一下台北市上班族薪水跟区域房价啊 很丢脸耶我看你再这样下去连星都汇都买不起啦。就跟你说新竹当地上班工程师是买得起新竹得。台北市上班族非常悲惨只能被洗到三重新庄甚至林口凤鸣A7然后每天辛辛苦苦通勤到台北市上班

过几年台北身价上亿的人也都会陆续来竹北置产

不好意思，星都汇是啥？

最近真的是新竹捡便宜的好时机啊... 可惜工程师学弟还是会觉得55/p贵 想再继续等

享受竹北的生活机能 不要不信邪

还有台北市上班族很多是父母亲只有一栋30-40年前买的便宜台北市公寓 现在的确涨价到几千万但是根本不敢卖掉啊 财产只有台北市公寓 也没有很多现金 子女大部分就是单身住台北市老家公寓或是结婚后买林口三重新庄土城

星都汇就是离竹科十分钟路程的重划区后续竹北 新竹盖满之后 就会看到潜力的地方

抱歉从来没考虑过竹东XD还真买不起星都汇，一坪15我可能都不会考虑。

当台北人父母真可怜，想要退休卖台北房去乡下养老，搞不好还要被子女斗，因为子女都想好这房子是他的了。

然后不懂台北房价跟当地上班族状况 不要整天嘴父母亲财产 很好笑

房版真是充满爱心，买不起房的在替有房的人担心，薪资低的在替高所得的人担心

身为台北人在新竹工作只能跟新竹工程师说还算幸运，台北市上班的文组其实蛮惨的然后MT拜托不用替我们新竹科技业担心 科技业如果开始裁员 文组也不会不被影响

星都汇平转我也不要

台北房市又不是那些没支援的受薪阶级在支撑。我自己科技业的欸。

看到可悲低能ar 仔又来了

好了啦别反串了，其实新竹也涨到差不多了，没赚到没什么，也不会影响你台北资产。

为何以前捧A7，现在开捧星都汇，a一下文可看出脉络。XD

新竹就是靠园区工程师撑房价，算是得天独厚吧，但讲真的生活品质我觉得对不起对它的价位

介寿段才买30几万 三重要60万 你觉得薪资负担谁辛苦

底薪服务业何苦去台北上班？完全不懂台北高房价，人事成本应该要相对应的反应，结果底薪的跟南部一样底薪，还一堆人北漂过去挤，真的不知道该说什么

不用认真，他只是看不爽新竹房市，反串脑粉招黑。

整篇没提台北市 怎会扯到北市XD 首都房价是一种资产累积的过程 跟收入的相关系数确实比其他都市少

让数字说话就好 低能ar 空空嘻嘻

MT啊 不要讲不过人家就好笑的说台北上班族背后父母都好几亿现金帮忙出钱

台北中低薪年轻人能置产，本来就是靠后援啊，这有啥好不能讲。

我觉得去担心星都汇有没有人接比较实在。XD

不靠后援的年轻人是高阶受薪阶级，但这数量不高。你反串被戳破很丢脸吧XD 加油啦。

台北市大多数上班族都买不起房子 不像新竹上班族大多数都能买得起房子幸福多了不要整天反串帮文组洗白。嘴父母财产。只是证明文组很惨

没后援的话这倒是真的，我也讲了若低薪没后援又离不开台北，简直绝望。

他是看空不爽来反串吧 讲实际这篇不是看多文 偏向分析文脑空的有色眼镜太重了

新竹不会空啦你放心，我可是竹北不败论支持者。竹东个人不列入考虑，没研究就不评价。

星都会 再烂也是会涨啦 自己去看实登让数字说话呗

新竹就业机会跟薪水那么高 根本还会补涨倒是台北市不看好

星都心 都涨成那样了

近期竹北蛋黄应该涨不动了，剩下可以玩的是竹县蛋白，不过外围风险也大。

我说过竹北蛋黄高铁区竹市关埔卖掉转进竹东湖口新丰竹南蛋白区还会补涨

以前念理工的都马低收入户，才沦落来新竹当工程师

这样讲是夸张了，学历和家境正相关，高学历工程师通常家境也还行，只是未必能硬上台北。

手上台北的都卖了，当然只能说只有新竹会涨

说个笑话，新竹窒息量

谁跟你说念理工都低收入户 你是疯了吗

现正窒息中

讲不过人家开始侮辱念理工都低收入户，然后台北上班族背后父母都现金三亿帮忙买房？

不愧是大新竹 没错这种文都会吵起来

走在最前面的正牌竹北王早就被桶了啦XD

原来有人到处反串引战，台北人别上钩啦。

没人在意那种称号啦 崩溃仔Z

新竹涨到跟台北市一样帮忙吸走房市里热钱对双北人不是好事吗？

竹北蛋黄涨不动？ 那怎么还有建商敢推78-82万一坪搞的比建商还懂行情？ 蛋黄涨不动蛋白怎么可能补涨蛋黄推高蛋白才更有机会涨好吗…？不要反过来误导-.-那是因为县三 高铁推60以上 蛋白竹东新丰才涨到30-40要是竹北推案50竹东新丰还有机会涨？

因为开8是来搞笑的

昌益高铁案推80万了啊。蛋白准备喷了

富宇 预售是卖三年后的价钱 房子卖三年 不给投资客赚

花园卖不动啦

你觉得蛋黄80是基本就快进场啊XD我之前讲过除了少数豪宅建案，我估一般家用宅60会捏不动，正常三房就差不多3000，再往上以刚需角度来说真的太硬。我的推论也是建立在科技业同侪讨论群组看法啦，对或错就等时间证明，我们是不看好科技业短时间内有类似前两年的成长幅度。个人观点蛋黄区接下来重点是低总价两房这类案子，年轻一辈暂时捏不上三房，先找个过度型住宅。

阅 丙上

推文最好笑的就是某s以为MT大没在科技业混过 哈哈哈

讲竹科起飞？？？是不是没有听过以前股票分红时期？？还不就是政府配合炒房而已，跟竹科有关系？？？竹科第一年设立？？

政府炒新竹喔XD要不要看看桃园台中台南高雄拿多少资源，钱进来再说炒吧近20年唯一重大建设就高铁

MT那个id 是发哥chip part name吧 有点常识在科技业的应该都知道是业内的

可是6797真的很弱（欸？）

A72和Mali-880都很烂，再搭配最雷的20nm，能强才有鬼XD

有梦最美 现在租屋很多8000万工程师要赚多久啊以前只有竹科 现在还有中科南科 又不是全都被新竹吸纳星都汇竹东 不要诈骗了拉竹科 正常2000多就很高了

哈哈哈 套很多吼？

推~~~~

竹北租屋几乎一屋难求

竹东一堆登记办公室

科技业看这波需求何时回升，不然库存太多...未来一两年薪水要超过今年很难

祝福办公室宅哪天不要被抄

竹北薪水再这样迟早干掉台北

竹北上80后就到顶了啦！

新竹区域无脑买就对！我司大量新鲜人来报到，停车都要停到马路边去了

新竹无脑买啦 内湾北埔一坪60万都算便宜