目前预计在台南购置一中古屋(透天屋龄43年)
预计成交金额为900万+150万(预计整修加上家电家俱)
个人年收入130万，太太约35万，有两个小朋友，手头现金约100万，名下无贷款，无房屋
我的想法是新购中古屋贷款600万+与母亲现住的房屋(透天36年)原屋融资450万
有问到一间可以在他们银行同时进行，
且建议我贷满，因该地区房价之后可能不会再提高，之后要再增贷会有困难，先帮我试算的
新购贷款650万(1.69%+25年)
原屋融资550万(1.82%+20年~25年)
问了好几间银行，也有建议青年成家方案，但都建议我购屋在原银行，等核过后原屋融资找
现在我怕新购贷款过后再去其他银行原屋融资会无法核过（因刚贷款过可能会被其他银行打枪
因第一次购屋，想询问我这样贷是否会压力太高，且听到可能会被打枪贷款的情况下有点不
先原屋融资拿到钱，有底气再下一步新购屋可以找合库等五间银行有40年房贷同时进行压力太大，我之前零元买房差点被断头
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-07-31 00:29:00装潢绝对不够
装潢就简单家具30万以下解决，可住人就好看能不能压在20万以下更好
作者:
kagaya (~~)
2022-07-31 00:33:00你光整间的冷气就要20万了= =
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-07-31 00:34:0043年屋龄应该不是简单装修可以解决的
冷气装小孩房2间+主卧1间共三台就好 普通牌一台2万以下
作者:
kagaya (~~)
2022-07-31 00:38:00这样装真的有够省……我本来是想两层每间都要有那就很贵不过就算不论家电，屋龄40光基础翻修应该百万起跳。
一层一个冷气 楼梯间拉门档冷气流出如果要省冷气的话
作者:
kagaya (~~)
2022-07-31 00:42:00厕所随便来个三间也是30万啊…
作者:
kagaya (~~)
2022-07-31 00:44:0040年了防水还是做一做吧………
其实 怎么搞都要花个50万起 才能正常点防水管线真的怎样都要搞就管线加防水 做好 其他想办法省这些没弄好 你其他不管好坏 都过得不好
作者:
vhygdih (ATJ)
2022-07-31 00:47:00我亲戚全新70坪透天十年前只用天花板装冷气, 客厅主卧系统柜, 其他房间贴壁纸 , 刚好一百万 ~现在100万大楼三房做系统柜, 天花板 , 装冷气, 厨房家电, 买沙发就已经差
冷气可以把旧家的拆过去啊 顺便保养天花板很贵的你说只用天花版 0..0系统柜 用之前家具沿用就不需要了不要贴壁纸 宁愿油漆
壁纸不适合台湾但是最少都要把防水和管线处理好浴室没坏还是可以用旧的啦 清洁消毒搞一搞
作者:
kagaya (~~)
2022-07-31 00:50:00看不到最贵。天花板跟系统柜可以拿掉，管路防水真的不能省
因为浴室厕所就算入住后以后想整理还是可以整理尤其是透天那种多浴厕的浴室厕所可以之后再处理
作者: kyova 2022-07-31 00:51:00
这个额度应该还算轻松吧...
作者:
kagaya (~~)
2022-07-31 00:52:000.0透天的优势…
如果只有一个浴厕的怎样都没办法先省下来一定要装修 谁知道那天炸开透天每一层都有厕所啊先装潢客厅的留给人看就好XD
作者:
smartkc (龙猫王)
2022-07-31 00:54:0040几年的房子可以打掉墙壁重新大装修，前年380万含装潢3层楼可以用好，现在缺工应该400多万了
作者:
kagaya (~~)
2022-07-31 00:55:00楼盖越高价钱通膨越快XD
我家40年透天去年刚整理，找统包3楼半花了100，三间厕所25万，粉刷自己来，1-2楼天花板平钉10万，水电重拉20万，2-3楼塑胶地板8万，屋顶铁皮重用10万，厨具10万，家具行15万我是只弄基础工程天地壁搞好就可以接受的人
作者: zaza5566 2022-07-31 06:05:00
其实你的问题是 能不能缴的下去 现金100存款偏少
作者:
tswen (T-swen)
2022-07-31 08:04:00头期款太少
不要装潢 自己油漆 那边有问题处理那边... 厕所马桶先勘住 等之后有预算在慢慢的用 我现在作法漏水壁癌要先处理就是
也许人家买的43年是有在住维持的老房老屋还可能是单纯的素白墙而已不求好求有也许装修不用花多
谢谢大家回复，这间43年屋在2年前已有重新大整修过，包刮外墙都重新拉皮，管路跟电源线都重拉，我们只需要再添购家俱跟家电即可。只需要细部小整修，像加装铁窗之类的其实我较徬徨的问题是要找可一起原屋融资与新购屋贷款同时可开办的银行，还是分开找不同间银行的问题
作者: srtion666 (盖子) 2022-07-31 10:18:00
买现成家俱入住 比较省 不装潢
作者: weekman 2022-07-31 10:51:00
可以问一下是买在那一区吗？
作者: zx2751206 (ff) 2022-07-31 11:09:00
你们收入太低，如果没有小孩还可以两个小孩是千万不要，以后很容易为钱争吵
房版的主流是原屋增贷当头期，5倍杠杆，没在管还款能力的
作者:
dc47dc (嗨)
2022-07-31 15:01:00好奇问43年透天，还可以住几年呀？
上几篇有48年嘉义公园大面宽透天不谈钱，那间房看来保存的不错感觉住上不少年也行，4X年基本都是二楼有的老屋其实不会很烂，尤其是透天跟大楼相比，维修老屋透天简单不少
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-31 18:37:00你们收入这样真的很紧绷，辛苦了…如果孩子还小，可以买新古2房或是中古2房住，小朋友在国小三四年级前都还可能同睡一间（我儿子跟女儿睡上下舖，常常还跑去睡一起），过几年等手头宽裕点要换或是原房出租再买都相对容易，经济不宽裕住挤一点还是能过日子的。而透天最大问题就是租金跟房价投报率很差（除非分割出租，但3-5000租金租的人可能不稳定）更者，银行都已经说不会再高（未来更旧贷款也更难），这些问题要好好想清楚啊
作者:
analyzer (我是台仪器)
2022-08-02 16:33:00这在旧市区的中西区还是东区？43年还要900万真的不便宜。还是先找个500万内小坪数的两房压力不会太大