※ 引述《drawflower (画虎话兰)》之铭言：
: 最近，小弟刚下手一间副都心的案子。想请问各位大大，副都心旁边有一整块完整，且面
: 积是副都心四倍大的温仔圳重划区，对副都心的住宅区来说，是正面还是负面？
先说个人的答案︰正面。
新庄位于北北基桃的“地理中心”，南下北上的 HUB。
加上价格相对低，介于物超所值与物有所值之间。
结果可以发现新庄 副都心/头前 这两年狂盖，
从数据来看 新北市2021年 50坪以上 商办交易规模第一，可参考下连结
https://imgur.com/a/CxUxf9U
1st 新庄 74亿元
2nd 林口 21亿元
3rd 板桥 18亿元
4th 新店 16亿元
5th 三重 8亿元
印象以前有看过某版友大大分析过新庄 (还特别复制重点到我的记事本)
新庄的完全体 = 5条捷运(机场+环状+新芦+万大+桃棕) + 1条轻轨(泰板A2A)
在此当中
1.A3机捷往东10+分钟到台北车站市中心
2.环状线往南10+分钟到板桥车站
3.往西有机捷到桃园
4.机场航空城青埔中坜.未来还有桃园棕线到桃园火车站
5.走国道一号也是到桃园/内坜/中坜 这些热闹区域
6.往北走台64线到台北港.未来还有淡江大桥接到淡水
7.台65线可以连接国道1号3号
8.新庄未来还会盖一个新北最大的国道客运转运站、规模接近北车京站
所以新庄的完成体就是5捷1轻1转3高3快
上新庄的新北产业园区站会是2捷1转交会
下新庄的回龙则是2捷1轻
塭仔圳的辅大医院站是1捷2轻
加上新庄的重划区又大片又连续又位于市中心交通又便利
副都心100公顷 + 头前45公顷 + 知产26公顷 + 塭仔圳400公顷 = 571公顷 = 全永和面积
只要建商、政府好好规划，
不去犯当年副都心狂盖大坪数、狂拉高总价的错误 ( 高总价会让人想 :为何不买台北 )
前景应该大有可为 !

塭仔圳未来可期，入场时机点问题

前景可为…半夜吹哨吗

400太大了 这是重划区硬伤 还一票是工业用地 不看好发展副都心的好是刚好100 这量体刚好 重划区又偏方正多是住用

可能要等个20年以上

副都心很多是办公室当住宅卖 数据应该下修

温仔圳的地点本来就不错，捷运方便，64,65都近，到只是要开发到像上新庄的程度，确实需要个几年，但是也只有这种时候可以捡便宜，你等他2025配完地，就不是这个价格了，可以直接参考上新庄的开价

完全不会考虑 哈 只要有工业区附近一律不考虑 大货车太可怕 政府根本不重视人命 只有自己避开大车才是王道

真假 新庄有很多大车吗？ 大车真的有多远闪多远

太好了 越多人不看好 越有便宜可以捡

这边发展起来肯定比内湖好。

大车？哪里？

重画区的优势就是公园会变多 嫌恶设施少了

新庄 副都心 塭仔圳 那边还好吧 五股大车才多

唬烂不用钱啊，哪里有大车，大7算大车吗

塭仔自己开车骑车才方便 大众运输是硬伤不过几年后人口多了 说不定会改善

地大才好 整体规划下来才好好吗 而且地大你未必要真的用完地小 一堆东西都没办法做

那个中正路不改善一下，塭仔圳回家都会遥遥无期尤其如果未来户数很大的时候

大车走新北大道多 基本上那边也是温仔圳所以应该讨论的是泰山温仔圳跟新庄温仔圳分开来讲中正路塞车问题无解所以你看推文就知道了 一个说大车一个说中正路 新庄温跟泰山温差别不同大车 重车的确该考量 当初我有几个案子也是因为新北大道门牌跟大车重车放弃

看起来好像蛮厉害的~

发哥前两天说明年在副都心商办推案要过300e不知道真假，原先规划176ehttps://i.imgur.com/KR5XJrs.jpg前几天新闻看到的

林口瑟瑟发抖中

掷硬币看哪一面吗

大车会走中山路很大原因是那边都工厂阿 但真重划后有必要走中山路的大车就会相对少了

其实不用去扯到区域 每个区域都有他的市场

我讲的中山路就是二省道 新北大道 习惯一直没改

林口有ASML…听说

大车走二省道很多时候是因为五股工业区，跟以前还没重划前工厂很多都在那区块，要进出还是要靠五股交流道吧？要去五股交流道大部分还是要走二省道比较快林口ASML是社团贴的那张环评还啥的公文吗？那篇文我也有看到但没细看留言

少了工厂我是觉得会有差 只是变化真的要看非常长期

要看长期是必然想当初...

伊吉邦当初有想买 刚好福地第一排 等福地迁走 后来还是觉得有疙瘩 加上新北大道的重车 所以没考虑

轻轨应该要升级成捷运

https://i.imgur.com/N1fgsLU.jpg温到时可能也会被笑好几年吧

星光大道也有考虑过 也是因为新北大道跟他说掰掰

1吉邦的最大问题是在山上 这对行人来说非常不利

没差啦 我前几年买新庄也是被笑啊 现在还有笑我的最近跟我问房子

我了解的是那边是要规划生命馆二期，因为一期已经要满了，但是抗议太大所以才先做美化公园

只是议会的文字记录这件事一直有在进行

都是上坡 这真的很伤

伊上坡真的很累= =

回龙站走路的极限大概就是星光大道跟君泰

伊吉邦社区那只卡通恐龙上次我看到小孩被吓哭 晚上有够好笑

仙境传说还有接驳车恐龙有啥好怕 带去现在刚弄好的园区…我是不敢去啦 我怕很多人陪我散步不对 很多东西陪我散步

https://i.imgur.com/ye56HFj.jpg当初要盖二期没错啦，只是被抗议现在先弄公园XDDhttps://i.imgur.com/P9tKl3r.jpg

不考虑步行就表示很难养小孩 但若不养小孩又何必买房子所以这真的是硬伤

那边适合不生的人，天祥街跟以前差超多的

嗯 我的客群是没有小孩的

ㄎㄎ

第一次去天祥街好像6-7年前吧 那时候连世界花园一期都还没好

我以前去天祥街那边都还是停车场以前年轻时有一段时间很常去那...大概10年前吧！ 远目

10年前回龙还都是田勒不对 应该十几年前反正有些地方迟早发展起来 不要后知后觉等发展好才在后悔就好了

你知道副都心的amax吗 一路套到现在都还赔售

宏汇热闹？你去的是同一个吗？周六去人超少而且机场跟环状根本超难用，下来Ubike还比较快

新庄的捷运都不好用

应该是环状线和机捷都不好用人少很好啊 人多才麻烦 假日下午去还要排队用餐

捷运有10条但全部走不到有什么用，塭仔捷运500米内的有几间？ 还是不利于通勤转车的机捷，因此只看好辅大附近(但一样算捷运末端)另外北北基桃的中心更不是一个优点，这不就跟双捷中心一样，在中心就代表到任何一边都很远，这怎么会是加分？

Hub一般指转运中心或交通枢纽 请问有人在新庄转车的吗北北基桃的居民

如果景气反转，塭仔这种没有重大建设或优质在地就业又偏远的超大型重划区会把周围一起拉下去的

Who care 地理中心？台湾地理中心还埔里勒

环状明明很好用 难用的是机捷跟环线互转没有优惠 虽然说只是20块 奇摩子就不是很好因为没优惠 好久没搭机捷了 是说现在互转有优惠了吗?

请问最近周六去人超少的吗？假日app打开几乎车位都满了或剩没几个耶另一个商办的楼上今年底要开飨飨

楼上是指i tower吗

嘿啊https://i.imgur.com/hrxUdZW.jpghttps://i.imgur.com/o70J5x6.jpg

伊 我也有去看过 对面富跟全家楼上也喵过 结果老婆嫌往下走没人行道跟车争道北部重点就是离台北市越方便越强就对了 3.40年前芦洲还都是田 又淹水 现在根本没地可以盖新房

环状线不好用？新庄线不好用？我真的笑出来了xddd确实不用在意地理中心，但是温仔圳到台北市10分钟就是优势啊

环状线又进不了台北有屁用.....文章里面一堆路都是往桃园乡下的，只有一条难坐的机捷进城，就这里没人要的原因

有没有用要看角度啦...跟板南这种黄金线比当然没用，但是跟没捷运的比或者更远的比还是有用啊比方啥都没的五股都还要3X妳说呢？呃...有人根本住三莺然后一直觉得新庄的捷运没用= =

没差啦 最好都不要来买 前几年也被呛过回龙最多20万一坪 谁会跟你抢下新庄都8+9 实际在这感受市场的就知道了宏汇我都平日去 虽然现在地下室停车场的电扶梯启用了还是不喜欢人挤人

宏汇周五晚上人就开始多了，更不用讲六日六日傍晚尖峰时间B6F都不一定有车位咧

今天刚好礼拜日...截一下app即时车位数量https://i.imgur.com/38MNJYo.jpg车位总共应该是1千出头个算1千吧！这样有没有人看你怎么认为囉因为太热所以我跟朋友找吃饭都就近或找好停车的，所以都会惯性看一下车位状况，我才会纳闷上面说的礼拜六去都没人是多久前的事？

欸 不是 谁说环线进不了台北 我常常坐去西门啊 转一次而已去西门一次站外转乘 不用半小时 不用找车位不用骑危险机车

好停车真的很重要

挺方便的 听说坐公共汽车更快 但我不喜欢坐公共汽车

这种文谬误一堆, 很多所谓的优势都是为写而写譬如, 位在北北基桃的地理中心基隆是多重要到被拿来讨论桃园再怎么发展, 会生出台北101吗? 还是两厅院?还是有大巨蛋? 还是展览馆规模会大于南港? 还是首都会搬到桃园? 还是桃园硅谷 航空城或新庄商办能赢台北?还是新庄或桃园的捷运密度和班距能干掉台北?随便举个百货公司来说好了,双子星完工, 台北又多了一个商场,然后远东宝庆店要打掉重练, 大巨蛋商场要租给Sogo南港还有一个三井LALAport在盖

真正的hub就是台北 简单说就是看离台北多近 越有价值

除了双子星(勉强也算), 这都在板南线上更不用说台北到处都是百货和商场, 机捷怎么比?比产业, 除了已成型的内科, 南港近几年商办大爆发,更不用说早已成型的南港软件园区了现在连北士科也要上来了,然后信义计画区还有一堆顶级商办和酒店要盖,台北车站也一堆商办规划(台铁 市议会..)更不用说台北市区好多旧商业大楼要都更2021新庄商办规模第一很正常, 因为最近几年盖很多但里面有多少是式商业宅?光远雄九五去年就卖了多少户?新庄副都心目前商办的市场主要还是溪北旧换新的客群儒鸿 佳能 丽宝 夏姿 先锋 科定 台通光电 ......全部都是原本五股或三重在地的厂商, 因为原大楼旧了, 或需要规模扩大, 所以才有这些副都心新商办的需求连宏汇i-Tower也是原本蓝天或群光集团部分公司搬过来的还有一半是因为光宝在中和的旧公司要都更, 所以先办来这不确定都更完是否会继续留在这不是唱衰,但目前至少还没看有台北的知名公司要搬来新庄再讲到什么五条捷运,每一条都不好用.A4 A5 A6班距15分能干嘛, 就算A3也要7.5分. 到台北还要走很久才能换线除非你只到双子星.反正这种文所举的各项利多或优势,根本盲点一堆

所以我说尽量不要发这种文，下面就会有很激动的人...

都只看到想吹捧地区未来的设想的愿景, 忽略其他区也不是停滞不进

不然, 我超推荐先卡位芦洲的. 200公顷的重划区未来有环状线和轻轨. 还有大型医院计画,

芦洲应该也还没那么快

还有银河湾计画, 然后还很靠近北士科, 过桥就是台北市..

那边要盖医院卫福部也还没核准的样子（印象啦）芦北很像之前就想推但地主因为分配问题不要，后来政府放手不想弄地主又找民代去靠杯政府，又重新再那边搞的样子

能买越靠近台北的重划区, 为何要买远的地方?

我觉得短期内不太会通过中央相关审议，不然根本送球给侯，要过也要等选完再说买那这种基本上离北市越近是一个，另外一个也是看你生活圈跟工作吧

ISO987大大, 我没有激动啦, 我只是平衡报导当年才1百多公顷的江翠北开出来有没有对板桥房市造成影响?400公顷的塭仔圳对溪北房市会没影响?

我一直都觉得大面积重划初期影响一定都有，所以前两天有人讲我才会贴了一张新闻标题，以前笑鬼城现在连鬼城入场门票都难就看各自怎么想了

再过几年,还有土城弹药库 板桥浮洲 新店14张 卢北..加入搞不好社子岛突然也放行了

但说实在每一段时期都一直有新重划区的加入我倒觉得大家也不用想太多，每段时期刚出来的重划区都会上鬼城或点灯率的相关新闻

然后最近菜和陈都不约而同谈到台北都更问题搞不好未来会出现什么重大政策

每次只要有好的分享文 总是有几个特定ID玻璃心 饼做大一起发展不好吗 XD

光宝目前是会留下 当初我他在中和旧公司跟旁边新大楼的屏风我都有做到 后来去新庄的这两年因为拆伙 我就没再去了 但台北就这几组在做 不过未来的路还是很难说反正搬家就是赚钱的机会

光宝不是都更完（中和）就回去了吗？之前看新闻稿很像是这样我是比较觉得一起把饼做大这样，现在这时代很难那区独强了

采购那边是说会在重新买如果搬家的话 新庄的搬过去在重新规划就好其实他们原公司旁边也弄了一栋中和原公司反正搬不搬都是赚钱重划区刚开始大部分都被看衰 多杀多啊 释出量体大啊 blabla

喔喔...了改

只是重划区发展本来就要时间 等到发展起来了 价格也不同了这时候就会出来哭 政府炒房啊

其实回头看那一段时间不是都有重划区也都有相关言论，我是觉得都还好啦

我去年推掉好几场光宝的 主要也是怕去了尴尬

但人员基本上大家都还是认识那个爱写新庄很惨的记者好像很少在写新闻稿了干 我都忘记名字 我记得有两位要说板桥的话 就像之前有个建案标语 可以住板桥 何必买新庄 我也是反驳不了 但你要想的是价格区间的问题 如果价格差不多 还有得吵 现在板桥均价比新庄高 本来就应该比新庄好

笑死, 什么叫再写板桥好? 都是别人捧某区那板桥来比的在师大附近有房子 很了不起吗?敢发这种文, 还怕反驳喔?我随便写一写, 是不是就显现你的论点破绽很多这么看好塭仔圳,还不自己偷偷扫货,干嘛昭告天下这里很好连北北基桃的hub都出来了. 全北北基桃hub只有台北啦顶级商办(101 南山 富邦 国泰......)在台北贵妇百货 精品奢侈品...在台北顶级酒店(四季 东方文华 洲际酒店 ....) 都在台北产业专区 南港 北士科 内科...都在台北艺文 大巨蛋 小巨蛋 两厅院 也在台北什么重要设施都在台北各大企业总部也在台北这种类似房产版的叶佩雯, 推销某区, 为了写而写的利多和吹出来的优势, 从来都没少过!连新庄橘线接桃园棕线也可以再算一条线, 会不会太好笑笑死 这篇谁提到板桥了?一直再提板桥的是你,那是你为了这篇破绽百出的篇吹捧文在转移焦点你再全文看一次, 谁提到板桥了?就是你! 为了转移吹捧文被打脸而提的!论点完全经不起考验, 所以要找代罪羔羊!连新庄商办去年卖最好的原因都不知道, 看到新闻就高潮连新庄目前商办的客群是哪里也搞不清楚我看你连塭仔圳规划了多少商业比例都搞不清楚新庄商办搞了这么久, 还不见台北的公司愿意搬来塭仔圳还要说吗?400公顷大部分是住宅, 量体这么大对溪北没影响?全篇只看到你为写而写而吹出来的优势, 晴空万里没有一点缺点, 阿人生不就很美好, 那你还不买爆?这么好, 还不赶快把大安区的房子卖了全压塭仔圳?等你把大安区的房子卖了, 全压这里, 再来跟大家说塭仔圳有多好!你有问题吗? 我对别区说过什么话, 我从来都不会否认我会去吐槽别人, 要嘛别人先来讲板桥, 不然就是一些像你这样的吹捧文让人很想去打脸你看过我哪篇主动在讲板桥的好?有勇气发这种文, 就要有勇气让人来检验不要被吐槽了, 再来去趴粪别人以前说过别区怎么样那和本篇主题有关吗?现在又缩回去了? 不敢卖大安买塭仔圳?真好笑! 北北基桃的Hub耶, 你还不买爆?!被打脸到现在只能重复贴你之前同样的论点喔? 太弱了吧!

E大本篇推的，只是在说你列的优点没那么好，没捧板桥啊

不要吵了啦= =

要拿台北市来打就真的无聊了离北市越近发展机会越多 同时房价也不在同一个价格区间啊还是同样的话 每区都有优缺点更不同的房地产投资方式可以分析每一区 但不必硬要相比 因为地理位置不同 房价也不同

某人就玻璃心啊，大家心照不宣就好XD

看不出e大本篇推的有什么问题

推DA大 有豁然开朗的感觉 谢谢

你有阅读障碍吗? 你贴的文你知道里面有多少人先战板桥吗要不要再去翻翻他们之前说过板桥怎样?不去翻也可以啦,我也不怕别怎么看我, 你想抹黑就抹黑我不会因为我过去吐槽过别人怎样而觉得怎样, 因为他们都是自找的你这种扒粪想转移焦点的手法, 以前在别篇因为自捧而被我吐槽过的也同样用过, 就说我过去去讲别人怎样阿你们这种经不起考验的推销文, 就是被凸槽才恼羞成怒的转移焦点没用啦, 看看此篇你写的论点, 哪个经得起检验?还在呛别人不想看可以滚, 你不想看自己不会滚?还扯到别人发言方式像生病?有病的是那种强迫推销, 还不让人检验?把塭仔圳捧的那么高, 被吐槽就说板桥就只会依靠台北市结果自己还强调师大有房子,想来压板桥那你是有多矛盾,捧了半天的北北基桃Hub, 最后还是要搬出大安区来把各区比下去. 那不就证明台北市是最强的要你把师大房卖了全压塭仔圳, 你又扭扭捏捏的你人生到底是有多矛盾?你这篇文到底是有说服了别人什么?真好笑!你就继续趴粪转移焦点啦!反正这篇被我吐槽到你不敢再为前面塭仔圳所提的优势辩护. 真可怜!程度就只有这样啊! 报章文章贴一贴, 加上自己天马行空,然后就写出了一篇漏洞百出的推销文!你被吐槽, 如果继续为塭仔圳奋战,反驳我说的,至少还可以得到别人的尊敬结果之前捧的那么高, 现在直接放弃反驳, 只会扒粪你以为别人都看不出来喔?不用模糊焦点啦, 全篇就你在提板桥.看清楚本篇是在谈塭仔圳,好好回到主题为塭仔圳辩护!哈哈哈! 崩溃到只能重复贴前面已经贴了N遍的推销文那种没营养的文已经看了N遍, 现在是要你针对我前面反驳过你的论点, 你要加强论述啊做不到, 你要大家怎么相信你的推销文?

推原po E吹公馆不如板桥太唬烂 一看就是原po太精辟他怕新庄崛起损害他板桥利益 其实饼应该一起作大 新庄板桥本一家 隔座桥而已

我新庄台大人应该不会太偏颇…近几年来板桥进步幅度确实比公馆大。公馆老迈，汀州路甚至有点萧条，但公馆为起点，温州街、新生国小、金华，到东门仍是天龙国可圈可点的地段。不过文章都是越吵越好….衷心希望原波的新庄崛起！

不推新庄 地痞流氓一堆

真的 今年九楼卖570 11楼 卖517 更不要说每个月房租差不多14000-15000在收帮N大拍拍