原文网址：
https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/231502888
以下为手机精简图文
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<图为钱钱在新家光可鉴人的磁砖上拍摄的形象照>
我们第一次买房的时候并没有验屋
为了省钱自己验
然后跟着建商把外观、排水和一些弱电设备迅速看一遍就交屋了
现在想起来真的是好草率
不过也是我们好运气
第一间房子住了几年也没有什么大问题
但到了第二间房子
我们一致同意要找专业的验屋公司来验
毕竟买房的钱都花下去了
为了之后的居住品质与居住平安
有必要在交屋之前把大大小小的缺失全部纠出来!
为什么要找专业的验屋公司?
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<图为钱钱陪着拔拔麻麻绕来绕去验屋后累趴照>
Youtuber这群人尼克千万新家大淹水 百万家俱装潢全毁
这群人尼克的千万新家在入住第一天泡澡后大淹水
家具和装潢几乎都毁了
就因为轻质隔间水泥流进水管，干掉导致塞住
后续处理超麻烦
但其实只要当初花小钱验屋用管道内视镜仔细看
这种灾难是可以避免的!
一般民众验屋时，因为没有专业的相关背景，通常只能判断一些外观上的缺失
但殊不知看不见的地方才是真正的细节，如: 供电、给排水、渗漏水、磁砖空心等
而且通常这些问题都要等入住后才会慢慢发现，要修缮还要三催四请建设公司，或者破坏
原本的装潢
以下我整理出请专业验屋的好处:
1.使用专业仪器检测，SOP流程逐一检查，降低隐藏的风险，减少不必要的修缮成本，造
成日后的困扰
2.熟稔法规，可即时提供客户不动产买卖契约内容询问
3.以第三方公正的角度，帮助客户和建商工务沟通
4.提供完整专业检查报告，后续的验屋屋主照着验就会有依据比较轻松
选择验屋公司
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<图片取自宏远验屋官网>
我们就比较了两家验屋公司
一家是位在头前、网络上很有名的35房屋管家
另一家则是同栋住户推荐的在桃园的宏远验屋
对于完全没有验屋经验的我们来说
最好的方式就是两家实地走访听听验屋师怎么说囉~
35房屋管家跟我们解释的是一位年轻人
他说起验屋来轻松随兴，就在纸上随便写了写一些重点会验到的东西
然后给了一个报价(这报价有点超乎我们查到的价格)
然后....然后...没有然后...我们就走了....
之后来到宏远验屋
是一位看起来很有经验的老师傅跟我们解释的
我必须说两家的专业度我这个大外行无从批判
但整个给人感觉的气场就是不同啊!!!
宏远验屋的师傅很详细的跟我们讲解验屋流程
然后拿了一本范例讲解验屋细项
最后把验屋的标准收费也讲的井井有条
顺便给我们看他们墙壁上排的密密麻麻的验屋时间表
点出他们还剩下什么时间
虽然当天只是初步咨询
但就是高下立见
我们立马知道该选谁了!
费用
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确定选择弘远验屋后
之后的联系都会透过LINE即时沟通
这是他们传来的收费标准
主要是针对集合式大楼
若是有特殊状况，比如说: 透天、老公寓、特殊规格、假日验屋、县市位置、复验等等要
再询问
以我们家而言
室内加阳台的实际坪数为34.22
所以34.22X500=17110
而因为我们住户有团购
所以17110打九折为15399，最终算我们15300
验屋流程
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<图片取自宏远验屋官网>
经过比较各个验屋公司和报价确定验屋公司后
付个订金
然后就要开始安排屋主、建商工程人员和验屋公司三方都有空的时间了
那天的时间一定要充裕
通常验屋会是2~3个小时
验完后会协助与建商工地主任沟通
之后付清尾款，约七个工作天拿到报告书
之后屋主就可以拿着报告书与建商复验并要求建商改善缺失
当天验屋
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<注:当天验屋没啥照相，图片取自宏远验屋官网>
当天宏远验屋来了好像3~4个人
其中一位看起来最资深的像是主验者
其他人则分工合作
看官网介绍
要成为验屋师要具备相关背景与许多相关证照才行的喔!
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<图片取自宏远验屋官网>
看看他们带来的专业设备
满满四大箱
而我们第一间房子自己验准备的纸胶带、手电筒、水管、硬币
比起来实在是太太太相形见绌了...
那身为屋主要准备些什么文件呢?
验屋前可先提供建设公司的水电配置图、平面图、客变图、CAD 档案等
当天则是携带合约、客变图、建材表、平面图 (家具配置图) 等等
总之
有任何合约、维修、建材等等方面的法律问题尽管提出问他们就对了!
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<图片取自宏远验屋官网>
人和设备都到齐后
接下来就是一整套SOP作业模式
全程拍照记录缺失
也会跟屋主说明
验屋真的很累
必须走来走去
而且空屋什么冷气电扇都没有
只靠窗户通风
某轩一开始还有点认真的跟着听着
到后来就默默的搬张小椅子到旁边休息纳凉全权交给兽大了...
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几乎每间房间、阳台，厕所都被贴上了这样密密麻麻的蓝色贴纸
很像在玩大家来找碴的游戏
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厨房、厕所、阳台是建商已附好
装潢不会再动的地方
所以一定要检查仔细
务求交屋的时候是功能正常的
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这不是天气不好在下雨
应该是在做窗框塞水路检测
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当所有验屋都结束后
当天主验者就会和建商工地主任和屋主一起讨论
总结本日验屋的成果
我真的觉得这个环节超重要~~~
老话一句