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2022-07-28 14:04 经济日报／ 记者 宋健生 ／即时报导
政府打房，市场注目焦点转向商办！最新市调指出，台中市明年商用不动产市场推案大爆
发，建商火力集中在七期新市政中心，包括兴富发、联聚、丰邑都有超级商办大案将进场
，初估总销或投资金额接近800亿元，案量创史上新高。
华府房屋总经理李珮宇指出，近几年中部房地产市场的焦点都在住宅推案，商办反而成为
落后的产品；不过随着台商回流、中科台积电等科技大厂持续扩厂，连带使得商办市场受
到关注，价格补涨态势明显。
值得注意的是，中国人寿今年初以120.5亿元收购市政路商办大楼“丰邑A8市政核心”，
不但打破台中史上成交最高，也被视为台中商办市场前景看好的重要指标。
“台积电扩厂提供了重要助力！”李珮宇说，目前台中商办市场主力买方，大致可分为三
类，其中随着中科台积电、友达、台湾美光、硅品等科技大厂持续扩厂，激励不少半导体
、光电等相关供应链厂商，在台中购置办公室扩大营运业务。
其次是中部台商企业回流，考量工业用地价格飙涨，于是决定将厂办分离，在七期购置办
公室作为研发、服务据点，甚至是企业营运总部。
第三类是股票上市柜公司自用客户，由于近几年商办租金持续上扬，为扩大营运规模，也
陆续由租转买、由小变大。
据公开资讯观测站统计显示，今年上半年上市柜公司在商用不动产交易金额就高达701亿
元，创统计以来次高。
市调指出，目前七期一般商办产品，平均交易单价都已站稳4字头，包括亲家“T-Power”
每坪成交单价由去年初的35万至38万元，如今涨至40万元以上；预计明年交屋的兴富发“
TOP 1”，每坪成交单价也来到43万至45万元。顶级豪办“联聚中雍大厦”每坪单价甚至
冲上70万元以上。
租金行情也是水涨船高，“联聚中雍大厦”每坪每月租金2,000元创新高，市政府正对面
的台湾人寿大楼也站上1,400元；“NTC国家商贸中心”每坪1,200元，“CBD时代广场”则
约1,000元。整体而言，七期近二年商办租金平均涨幅都有一成至二成以上。
而看好台中商办市场前景，兴富发建设集团二年前以每坪350万元、总价32.2亿元购入的
七期惠中路、市政北七路口920坪“地王”角地，将于明年推出总销达百亿的35层顶级商
办，每坪单价挑战7字头以上区域新高。
此外，兴富发去年底以总价20.9亿元、每坪单价285万元购入七期市政路、文心路口约733
坪黄金角地，也规划明年推出只租不售的商办产品，初估投资金额接近百亿。
业界预期，随着台中“地王”规划推出百亿顶级商办，也将点燃七期新一波商办市场战火
。目前已知，包括联聚建设及丰邑机构，明年都有超级商办大案将进场，光是三家建商的
商办总销或总投资金额就接近800亿元，市场推案大爆发。
其中，联聚建设在七期市政路与市政北一路街廓的“联聚中维大厦”，规划为45层，80、
120及250坪顶级商办产品，初估总销逾250亿元。
丰邑机构在市政路、惠中路口的3,100坪基地，也规划推出地上52楼、地下九层复合式商
办大楼，此案地下一楼至地上6楼为1.2万坪商场，由旗下丰邑百货招商，8楼以上为只租
不卖的办公室，全案投资金额初估达300亿元。
心得：
台中商办老实说大部分是xx公司
不晓得板友周边有多少朋友在商办上班呢?
市政惠文路口刚拆掉的桦品居MOTEL
兴富发听说也是要盖商办的样子