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内文：
兴富发：工资...房价上涨主因
兴富发建设总裁郑钦天昨（26）日表示，通膨时代万物皆涨，房地产更没有下跌的理由，
尤其营建业工资已涨到营造成本50%，工资才是现在房价上涨主因。
面对营建业大宗原物料上扬、工资大涨的经营困境，郑钦天表示，现在兴富发建设因应策
略，就是采取先发包、再预售模式，也就是说，先把大宗原物料的工程先发包、大致成本
底定后，就会预售开卖。
郑钦天指出，现在多数同业因应造价大涨，多采取边建边售或是先建后售，不过对于推案
量庞大、销售上以高周转率为主的建商来说，预售模式还是比较适合，资金运作也较有弹
性，因此多数新推案仍以预售推出。
不过，令人意外的是，近期兴富发在桃园青埔推出总销约150亿元的“站前新锐”却采边
建边售。对此郑钦天指出，青埔新案当初购地时，正值青埔房价最低迷之时，当时区域每
坪成交价仅2字头，但公司光是购地成本每坪单价就32万元，当时抓每坪造价8万、9万元
，销售价格怎么算都划不来，干脆先动工再说。
不过在建过程中，造价也开始涨，一坪造价涨到12万元，造价上一坪就差4万元，32万元
再加4万元，一坪成本就要36万元，这都是没赚钱的情况下，所以该案才会出现进入结构
体后销售的情况。
郑钦天认为，今年上半年推案量萎缩、建商延后推案，主因工料双涨，让造价成本大增，
像是盖楼高20楼以内的住宅大楼，先前每坪造价约12、14万元，现在发包每坪至少20万元
起跳，一次一坪就涨8万元以上，获利多被造价涨幅吃掉（一半），而且建商现在也没把
握接下来成本还会不会再涨。
郑钦天指出，缺工问题，让科技业、营建业大抢工人，尤其是工地管理人员、水电人员等
都被包商挖走了，人不够、推升工资大幅上涨，工资涨上去就回不来；举例来说，现场工
地工程师去年调薪就逼近7%，今年一算、全部至少调涨10%，现在工地管理人员一个月至
少七、八万元都很正常，尤其南部缺工问题相当严重。
郑钦天强调，找不到工人、造价又一直再涨，这是营建业正面临的经营困境。
心得：
工资就是上涨的主因
真的很担心建商亏钱卖
这样我们买了也不安心
干脆以后都规定成屋才能卖
让成本算好再卖
一次涨足 就没有争议了
作者:
lycer (lycer)
2022-07-27 19:57:00虎烂问工人 工人都说没有
可以买地自建 干嘛给建商赚 自己请工人 进料 就知道工资有没有涨了地价贵 工资贵 都是唬烂的话 代表自建有很大利润 相当于自己当建商 还不赚到流汤？但怎么看到小建商愈来愈少…？
作者:
littlea (å–”)
2022-07-27 20:07:00工人没有 工程师 建筑师 结构技师 会计那些变贵了
作者:
mfcke (drive)
2022-07-27 20:11:00工人有吧 每个包商报价都提高了啊
只能说涨价一定有其原因 溢价太多就会有人跳进来赚价差 就像台湾双逼价格开高高 就会有外汇车来赚中间价位而总代理价格会设定在你买外汇新车比起来会犹豫的价格
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-27 20:16:00哈哈哈哈 大者恒大
作者:
romanmin (脑筋急转弯版在那？)
2022-07-27 20:57:00土地1坪买32万，每坪成本32+4=36万，有这样算的？记者是在写3小
作者: nike320320 (尿尿王子) 2022-07-27 21:08:00
讲的好像建商没赚！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-27 21:21:00建商没赚干嘛盖给你？你上班为何要领薪水？
作者:
YiCloud (甜蜜的负担真可爱)
2022-07-27 21:31:00那中古屋是怎么回事？？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-27 21:32:00中古屋搭顺风车阿，不然你老家三折卖
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-27 21:39:00本来就不是等比例阿
作者:
jery1017 (jery1017)
2022-07-27 21:41:00建商没赚关薪水什么事 薪水只是老板分你一点零头啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-27 21:41:00成本涨10趴，末端要涨30%以上
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-07-27 22:21:00结论：台湾年轻人薪资过高啦
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-07-27 22:48:00
工地师傅有涨,只是懒的回答你真正的薪资你开的薪水差,他明天就去别的工地做
作者: jon70248 (小庄) 2022-07-27 23:37:00
某人很紧张
作者:
shuhong (金豆鸟)
2022-07-27 23:52:00工人说没涨？要不要看看代销及建设公司的利润？
作者: rainbow321 (joe) 2022-07-27 23:54:00
随便 你要涨500%都可以
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-07-27 23:56:00在胡说八道什么 工资涨幅可以让你ㄧ坪多卖二三十万？？
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-07-28 00:28:00工人都没加价XD
作者: haha0979 (阿良) 2022-07-28 00:29:00
听听就好
作者: stan411 (三六) 2022-07-28 00:38:00
工你老师
作者:
OXIIO (囧尼)
2022-07-28 00:59:00真的 台湾劳工都他妈的薪资过高，才会房价井喷
作者: Tanya321 (tanya) 2022-07-28 02:37:00
建商很多地都是暴涨前取得的，成本极低！工怎么不提
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-07-28 02:52:00这老板应该死掉之后会被拔舌头
作者: jsyunlin (云林蓝天 (MALE)) 2022-07-28 07:37:00
不是土地吗？
作者:
teveqqi (小电视)
2022-07-28 08:13:00多虑了建商不可能亏钱卖的
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-07-28 08:26:00原料涨说原料的关系 原料跌换成工资
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2022-07-28 08:40:00我认识的工人都说薪水没涨，事情变多，因为想做的人更少了，而老板想赚钱的心没变过呢
占营造成本50%是能代表啥 啊你营造成本占总成本 总收入多少？ 敢不敢讲？无脑多只知道叫你自己盖不爽不要买，对于这种说法的真实性完全没有能力讨论你要嘛直接不演了我卖贵就是想赚更多，给你respect，捞一堆整在那哭穷就是恶烂
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-28 09:44:00自己盖又不是很难 请设计师统包就好有钱人多的是自己盖
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-28 09:45:00
空欸就出张唬烂嘴 能生还能冲啥小？
你管别人营造成本多少？买3c会计算材料成本？很多建商会屯土地，发展起来才开案，你要建商用当时土地成本+营造+获利才卖？会不会太好笑觉得建商利润抓太高就不要买，市场会反应成交价格
你去跟这篇那位讲啊，是谁硬要提工资占营造成本50%？怎么不去检讨这种说法没意义呢？市场决定一切，这种没意义的东西干嘛一直讲XD本来就觉得太贵不买，阿是谁整天哭成本太贵？ 搞不清楚喔
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-28 10:07:00
朋友做电梯保养的 这三年薪水从80w涨到110了 工地模板塔吊焊工更缺
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-28 11:29:00空空不知道在崩溃什么，你又不买在那边嫌干嘛。你管人家为什么涨，笑死人
作者:
kao6091 (cm)
2022-07-28 11:40:00听他放屁
实价登录就是中古屋上涨主因吧看到隔壁价钱 谁肯卖便宜
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-28 13:41:00其实缺工缺料缺土地都不是重点。是工资太高。台湾有太多诺贝尔奖的朴玉
作者:
Tylose (Tylose)
2022-07-28 15:08:00觉青整天要涨基本工资，哈哈，房价推手就是觉青30年房贷才是主因啦
作者:
C4man (自耕农)
2022-07-28 17:59:00工人薪资没涨是他老板赚走了