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兴富发：工资...房价上涨主因
兴富发建设总裁郑钦天昨（26）日表示，通膨时代万物皆涨，房地产更没有下跌的理由，
尤其营建业工资已涨到营造成本50%，工资才是现在房价上涨主因。
面对营建业大宗原物料上扬、工资大涨的经营困境，郑钦天表示，现在兴富发建设因应策
略，就是采取先发包、再预售模式，也就是说，先把大宗原物料的工程先发包、大致成本
底定后，就会预售开卖。
郑钦天指出，现在多数同业因应造价大涨，多采取边建边售或是先建后售，不过对于推案
量庞大、销售上以高周转率为主的建商来说，预售模式还是比较适合，资金运作也较有弹
性，因此多数新推案仍以预售推出。
不过，令人意外的是，近期兴富发在桃园青埔推出总销约150亿元的“站前新锐”却采边
建边售。对此郑钦天指出，青埔新案当初购地时，正值青埔房价最低迷之时，当时区域每
坪成交价仅2字头，但公司光是购地成本每坪单价就32万元，当时抓每坪造价8万、9万元
，销售价格怎么算都划不来，干脆先动工再说。
不过在建过程中，造价也开始涨，一坪造价涨到12万元，造价上一坪就差4万元，32万元
再加4万元，一坪成本就要36万元，这都是没赚钱的情况下，所以该案才会出现进入结构
体后销售的情况。
郑钦天认为，今年上半年推案量萎缩、建商延后推案，主因工料双涨，让造价成本大增，
像是盖楼高20楼以内的住宅大楼，先前每坪造价约12、14万元，现在发包每坪至少20万元
起跳，一次一坪就涨8万元以上，获利多被造价涨幅吃掉（一半），而且建商现在也没把
握接下来成本还会不会再涨。
郑钦天指出，缺工问题，让科技业、营建业大抢工人，尤其是工地管理人员、水电人员等
都被包商挖走了，人不够、推升工资大幅上涨，工资涨上去就回不来；举例来说，现场工
地工程师去年调薪就逼近7%，今年一算、全部至少调涨10%，现在工地管理人员一个月至
少七、八万元都很正常，尤其南部缺工问题相当严重。
郑钦天强调，找不到工人、造价又一直再涨，这是营建业正面临的经营困境。
心得：
工资就是上涨的主因
真的很担心建商亏钱卖
这样我们买了也不安心
干脆以后都规定成屋才能卖
让成本算好再卖
一次涨足 就没有争议了