买房金字塔 我们与豪宅买家的距离
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【房市观点】买房金字塔 我们与豪宅买家的距离
2019年9月5日
作者：Yahoo房市观察员 / 郑ASH（资深房产媒体人）
媒体常常三天两头就披露某个动辄两三亿的豪宅案，又有哪个天王天后还是企业家族什么
邱妈妈、蔡大董、二代接班的小王子买进。搞得我身边的朋友们总是怨叹，“台湾哪来这
么多有钱人在买房子！都给他们买好啦！”
其实，台湾有钱人也没很多，但比你我有钱的，满街都是。我们就用总价做分类级距，来
聊聊：房子这么贵，到底谁在买？他们怎么赚到钱的？
https://i.imgur.com/pFDlj5E.jpg
█“1500万内”，买方身价往往不超过过2成自备款，长辈赞助加上夫妻存头期款，凑钱
贷款买房，是传说中的刚需首购族。在双北只能买蛋白区、蛋壳区或新兴重划区，想靠近
蛋黄只能挑屋龄超老旧公寓；在中南部县市薪资水准，购房能力所能负担的总价约在400
～800万元间。此外，你知道香港人来台湾投资移民门槛只要600万台币，最近因为反送中
，有不少香港人到台湾预售案的脸书专业按赞加追踪，热切询问如何在台置产吗？
█“2500万内”，买主身价有可以能冲到1000万，算上班族中的霸主！总经理、副总和 T
OP SALES。有的人除了正职还得斜杠接外快，像当老师的开补习班，大学教授要兼教EMBA
班，外加找产学合作专案赚专利财。还有别忘了，这几年陆续把钱搬回台湾的台干。能负
担得起2500万房子的，夫妻每月收入合计至少要20万起跳。
█“3000万”是道槛儿，能买总价3000万起跳的房子，身价通常也有3000万，背景多是自
营商头家老板，或科技业高阶研发人员这个层级，医生，律师，会计师也是大宗。另外，
长期专业的房地产和股市投资达人，也是主力。
█“5000万起”，买家身价至少是房价的1、2倍，事业做得比较大的自营商头家，在海外
和对岸发大财的中小型台商，拥有工厂的中小型企业老板，或在民生消费市场做进出口贸
易，自家品牌在市场略有知名度，不小心还会有扶轮会、狮子会分区会长之类头衔。另外
，那些亿来亿去的大企业主，给富二代置产，买给孩子的也多在5000～8000万这个级距。
就在5000～8000万这个级距里面，我听到最多传奇故事：我知道的就有菜市场里不到中午
就销售一空的老牌油饭摊。也见过在林森北路开好几家酒店的黑社会年轻堂主买内湖6千
万名宅。还有年约40岁从船长考上引水人月薪45万起最高可达80多万的买家。见过新南向
前进菲律宾马卡蒂，投身线上赌场俗称“菠菜业”（凤Ｘ娱乐、澳门最大线上赌场上线啦
…博彩业）而发大财的冒险家，里头不少年收入400～1000万台币，而且拿的是美金，课
不到税的境外收入。认识小本经营餐厅倒闭，转而投标工业园区厂房员工餐厅，做得风生
水起赚进N桶金的小夫妻。见过家里专做全台ATM机台跟软件生产设计的的富千金。认识毅
然挥别上班族生活，从3坪小办公室拼出整间公司五六十人规模，经营网络团购电商事业
的年轻老板。
█“8000万豪宅税线以上”，买主身价少说是8000万的5倍，能出手买下亿元为单位的，
不用说，身价没有个廿三十亿说不过去。
这些买方包括红到两岸三地影视歌坛都数得出名号的天王天后、上市柜公司企业家族、地
区医院的院长，直销蓝钻级大户、股市超级大户和房地产中三黄一刘等级的投资客、家传
店铺或土地能串成一条街的爽二代。还有，能在全球产业链上占有一席之地的隐形冠军，
比如水龙头产业、螺丝制造商、汽车关键零组件制造厂。以及所有民生消费品你叫得出品
牌的传产，比如想到马桶你会想到谁？想到本土食品和饮料你脑袋会浮现那些品牌？
在这个级距中，我碰过最传奇的，是拎着一卡皮箱，游走中东王室、俄罗斯私人油霸之间
猎油，一支卫星电话连络油轮出租，打点北韩或油价飙升国家买主跟中国掮客，零时差掌
控一条源源不绝的海上黑潮黄金航线的地下油商。
我有幸直接采访过或间接听闻过这些人的故事，比起抱怨炒房与高房价，我觉得听听他们
怎么发大财的故事，不只很精彩，也很激励我们被死薪水僵化太久的财富框架。
心得：
虽然这是三年前的新闻
但放在现在看应该还是有参考价值吧？
豪宅比的就是赚钱能力ㄚ
(不管合法还是非法...)