高雄台积电设厂利多式微 预售屋Q2下跌进入盘整
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从去年第3季起吹起台积电将在高雄炼油厂旧址设厂，导致投资客积极抢进高雄卡房盛况
，随着今年政府祭出多项打炒房政策，加上近期疫情干扰全台房市，导致高雄新屋市况出
现重大改变，当中引领整体房价涨跌的预售屋市场，在今年第2季出现成交均价略微下滑
，终结这波台积电效应高雄只涨不跌市场氛围！专家分析，设厂利多式微目前房市呈现盘
整，在鬼月将至短期买气难提升。
过去高雄市郊新屋多属1字头、市区则为2~3字头房价，然而该现象在去年第3季出现重大
变化，郊区如楠梓、仁武、桥头等全面站稳2字头行情，甚至挑战3字头行情；而市区处处
都是新屋开价4~5字头，成交价想要站上4字头，然而该现象最为明显就属预售屋市场，《
苹果新闻网》依据各行政区从台积电效应产生至今4季统计，在今年首季房价到达区段高
峰，当中前金与鼓山首站4字头均价，高市13个预售大楼成交热区均创史上房价新高！
高雄市预售屋交易热区房价走势
然而随着中央祭出打炒房政策一波接一波，当中预售屋未来禁止转售该政策，虽然目前尚
未三读，但已对市场产生严重冲击，高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，整体而言
今年第2季来人相对首季大减4成以上，赏屋人潮减少主因除房市政策不利投资，另央行升
息也导致民众购屋时未来背负房贷压力增加，另疫情升温与台股狂跌等，都导致民众置产
意愿趋于保守呈现观望态势。
今年第2季高市13个预售大楼成交热区，每坪均价30.93万元，略低于首季31.01万元，当
中包括凤山、前金、鼓山、前镇等7行政区房价下修，但仍有6个行政区房价上扬，当中台
积电所设厂的楠梓房价仍续创新高。高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀分析，目前市场
进入盘整阶段，短期房价上不去，但建商因各类成本增加也下不来，而不久将进入鬼月，
过去经验交易量难有所提升，而第4季又面临选举干预房市，“台积电何时动土是未来房
市观察指标，能否吸引购屋族进场动能，将决定下波房市走势。”（叶家铭／高雄报导）
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记者又在唱衰了！
真的见不得高雄好！
兴富发郑董都说现在南部房价合理温和，
未来每年缓涨5～10%了，
请房版好好打脸这篇！