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内文：
走空已成！颜炳立：蛋白卖蛋黄价格乱象该结束了
经济日报
戴德梁行总经理颜炳立今(27)日发表最新市场观点指出，2022年下半年蛋黄、蛋白、蛋壳
，价格开得更混乱，很多蛋白区卖蛋黄区的产品及价格，不过，价格大于价值的产品，自
用型买盘不会追价，蛋白区卖到蛋黄区价格的乱象该结束了。
他表示，央行打炒房，断金流，加上物价涨及通膨因素，房市逐渐被打回原形，目前走空
形势已成，未来房价易跌难涨。2022下半年房市激情退去，不会有疫后安慰报复性的反弹
，从下半年到2023年，房地产市场只能用“往事只能回味”来形容。
颜炳立说，2021年的市场，主要是土地跟蛋白区在涨，2022年土地市场虽成交量缩，不过
，只要土地价格没有下跌，2022年就不必过度悲观，房市仍可乐观看待。
主要是不动产市场的灵魂是土地，2022年土地有量的城市，房市继续看好，六都地段好、
面积大的商用、住宅、工业土地，价、量、土地买气虽然收敛，创高幅度变缓，但需求仍
强，只是买气不再热了，但只要灵魂不死，房市便乐观。
不过，目前房市被央行、内政部、财政部、金管会围殴，投资获利机会不大，整体来看，
税制不改，投资不入，剩下的只是自用型和置产型的买盘。目前资金还是多的，升息还是
有限，但量缩已成趋势，而量缩也会影响到刚性自用买盘。
颜炳立表示，现在市场已经乱了，今年下半年蛋黄、蛋白、蛋壳，价格开得更混乱，很多
蛋白区卖蛋黄区的产品及价格，就像吴郭鱼卖到石斑鱼的价格。但“喊的价千万别当真”
，价格大于价值的产品，自用型买盘不会追价，蛋白区卖到蛋黄区价格的乱象该结束了。
颜炳立说，今年Q3房市，激情过后，资金派对结束了，必须理智看房价缓修，预期下半年
只剩下自用型买盘撑场，不必期待会有疫后报复性反弹。
心得：
颜总再度开释
底下开放各位团购口哨
要怎吹就怎么吹