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（有空才会回）
不难
事在人为
进入未知领域会比较慌张而已
熟悉后
其实跟去市场买菜一样
分享朋友103年买高雄蛋白区20年中古屋为例
买入：
买价200万
投入现金约58万（头期40万、仲介费4万、代书等费2万、家俱电12万）
出租：9000/月
1.自己不方便带看，可以请买房的仲介带看，凹他免费可能会不积极，但可以给他半个月的
服务费，一般行情是给一个月
2.我没见过房客，出租由仲介代签，房子有问题时，我就上网找水电师傅现场评估，价格合
理即修，再用汇款，退租时也请房客拍照，再将钥匙转交管理室。（懒人出租法 ）
每月偿还：5826/月
（利息：2266/月，本金：3560/月）
期限30年，利率1.7%
租金报酬率：10%
（租金-管理费-利息）*12月-房屋地价税/本金“（9000-1000-2266）*12-5000”/58万=11%
租金收入申报约1.2万
（以所得税级距20%计算）
所得税增加9000*12*（1-43%）*20%=12312
卖出：
卖价363
缴纳旧制所得税12.3万（105年后取得则使用新制）
报酬率：（363-未偿还贷款117.3-仲介费14.5-代书费1万-8年缴租赁所得税9.6-成本58-
财产交易所得税12.3）/58=2.6倍
结论：
用8年的时间用本金58万赚到150.3万
将近260%的报酬率（已含每年11%租金报酬率）
大家觉的值得吗
没其他投资方式
扣除诈骗投资
比较目前股市的惨况
我是觉的值得啦
少人尝试
所以出租报酬高
多一点人进来
拉高成本就会降低报酬了
但这块没人带
还是会怕怕的
怕出租不出去
漏水怎么办
所以市场还是很大的