https://reurl.cc/LMjY0e
学者喊“明年房市泡沫破裂” 点名这4地区最惨
台湾近年来的房价飙涨，其中特定区域供过于求，面临泡沫化的风险，更有学者预测，明
年6月的房市将遇上泡沫破裂，价格下修1至2成，且投资客过多及尚未落成的大面积重划
区，跌幅恐怕超过3成。
日前爱林山董事长祝文宇指出，现在房价“高到吓死人”，更点名“桃园、台中、台南、
高雄”4个地区，除了涨得多之外，土地供给也超过需求，正在面临泡沫化危机。他强调
，等到台积电及高科技产业进驻之后，后续带进来的就业机会若无法去化掉这些大量的推
案，投资客不好出租、或租金报酬率不如预期时，就会形成泡沬化。
另外，据《ETToday新闻云》报导，清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则指出，
其实台湾房市泡沫一直存在，不过随着近年房价飞涨，可说是越吹越大，越来越多人买不
起房子，租金也越来越难以支撑，就会面临泡沫破裂、房价崩跌危机。
景文科大财经系副教授章定煊则透露，房产不像股票，比较不会出现“认赔杀出的现象”
，所以近期虽然房市利空不断，但房价尚未出现回落，但用不了多久，某个区域开始交屋
，又以大量投资客组成，他们就会发现原来这里“根本没人住”，而这时只要有人赔售，
就是房市泡沫破裂的开始。
近年房价飙涨，逼得政府急忙祭出连番政策与管制措施，期盼减少炒作、压抑房价。不过
估价师观察，相关打房政策其实“治标不治本”，因为台湾人疯买房的历史悠久，核心问
题就出在相信房产可累积财富、创造收益，因此很难“只住而不炒”。
细数这波房市火热下政府祭出的打炒房政策，包含推出建全房地产市场方案、强化稽查预
售屋及红单、房地合一税2.0版、央行信用管制措施，乃至于进行中的预售屋禁止换约等
，都是为了抑制炒作行为，继而减缓房价上扬甚至修正房价。
不过台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，炒房这件事，长期观察下来发现，
台湾人长期疯买房的历史缘由，核心问题是追求“期待未来生活无忧无虑”、“有稳定收
益来源”的心态，也因此让“房住不炒”沦为空谈。
心得：
其他地方不清楚，不过买在台中太平的话，那附近都是一些低薪血汗的传统产业
如果以为可以走74县逃到潭子工业区的话，呵呵~那是刚离虎口又入狼窝
因为台中太平不管往北逃到潭子工业区，或是往南逃到雾峰，都逃不离低薪命运
这跟“沃尔玛效应”有九成相向：在蛮荒买到便宜的房子，但也得在蛮荒领低薪..