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学者喊“明年房市泡沫破裂” 点名这4地区最惨
台湾近年来的房价飙涨，其中特定区域供过于求，面临泡沫化的风险，更有学者预测，明
年6月的房市将遇上泡沫破裂，价格下修1至2成，且投资客过多及尚未落成的大面积重划
区，跌幅恐怕超过3成。
日前爱林山董事长祝文宇指出，现在房价“高到吓死人”，更点名“桃园、台中、台南、
高雄”4个地区，除了涨得多之外，土地供给也超过需求，正在面临泡沫化危机。他强调
，等到台积电及高科技产业进驻之后，后续带进来的就业机会若无法去化掉这些大量的推
案，投资客不好出租、或租金报酬率不如预期时，就会形成泡沬化。
另外，据《ETToday新闻云》报导，清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则指出，
其实台湾房市泡沫一直存在，不过随着近年房价飞涨，可说是越吹越大，越来越多人买不
起房子，租金也越来越难以支撑，就会面临泡沫破裂、房价崩跌危机。
景文科大财经系副教授章定煊则透露，房产不像股票，比较不会出现“认赔杀出的现象”
，所以近期虽然房市利空不断，但房价尚未出现回落，但用不了多久，某个区域开始交屋
，又以大量投资客组成，他们就会发现原来这里“根本没人住”，而这时只要有人赔售，
就是房市泡沫破裂的开始。
近年房价飙涨，逼得政府急忙祭出连番政策与管制措施，期盼减少炒作、压抑房价。不过
估价师观察，相关打房政策其实“治标不治本”，因为台湾人疯买房的历史悠久，核心问
题就出在相信房产可累积财富、创造收益，因此很难“只住而不炒”。
细数这波房市火热下政府祭出的打炒房政策，包含推出建全房地产市场方案、强化稽查预
售屋及红单、房地合一税2.0版、央行信用管制措施，乃至于进行中的预售屋禁止换约等
，都是为了抑制炒作行为，继而减缓房价上扬甚至修正房价。
不过台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，炒房这件事，长期观察下来发现，
台湾人长期疯买房的历史缘由，核心问题是追求“期待未来生活无忧无虑”、“有稳定收
益来源”的心态，也因此让“房住不炒”沦为空谈。
心得：
其他地方不清楚，不过买在台中太平的话，那附近都是一些低薪血汗的传统产业
如果以为可以走74县逃到潭子工业区的话，呵呵~那是刚离虎口又入狼窝
因为台中太平不管往北逃到潭子工业区，或是往南逃到雾峰，都逃不离低薪命运
这跟“沃尔玛效应”有九成相向：在蛮荒买到便宜的房子，但也得在蛮荒领低薪..

太平至少近市区 梧栖造镇比较可怕 是要卖给工业区的人吗？

梧栖风电薪水屌打传产不是每个风电从业人员都要爬高，一堆坐办公室的，此外梧栖到中科也比太平更快。

梧栖真的被风吹到不要不要的 好烦

梧栖跟太平到中科的距离跟时间，你用google map估算就知道，无庸多言。风电的专业程度更高是事实，同理中科也一样，你要知道以前中科还没发展以前，福科路那边根本一堆流氓国中，工程师进来以后学区才变好。

学者入阁后就都会改口惹

那选乌日高铁吧 只少还有个噱头撑下去

太平定位就是台中环内最便宜的地区 不懂要战那个地区干吗？ 房价还不是一样飙涨～ 嘻嘻

好像op了，你自己山

梧栖最后上车的机会 快买吧高铁区都涨一倍了八年前买梧栖的一定很orz

准备再翻一倍

中油亏死都还在降价了,想泡沫先延到下次选举前好惹

台中很难。台中不止台积电。还有光电。机械等

台中喷喷机率还是很大

最早住在西区靠居仁国中->五期->七期->中科附近一路见证台中区域发展，泡沫？难怪当学者台中特有的重划区哪是其它县市的荒野重划区能对比的

这篇没有房板价值

脑袋有问题,太阳黑子爆炸地球毁灭台湾房价都不会崩

房市明灯张金鹗 跟着进出 人生欢乐

所以是请大家去买新北，不要一直去买其他地方？

谁说房地产没办法多空两头赚 张教授就是赚到涨幅 又赚到空空的流量跟口袋就像有人能身兼A片导演又兼得道高僧张教授是我的偶像

结论：请买台北市

张教授真的是高招 嘴巴喊空 身体倒是买了一间又一间 靠房产翻出身价

不对喔

最惨的是高雄吧，台积电题材不知道套到多少人

反正房子盖好还要好几年

每年这些学者都在泡沫 总有一年会准 但是破的泡沫还是涨有变成0吗?

这篇不对，内政部有正确答案

太恐怖啦

喔。好恐怖喔，吓坏我一根毛。

台中博弈发达 买豪宅ㄉ都是做黑的多ㄅ 一般工厂工程师最好卖得了2、3千万以上的买得了

喊空是一个职业 讲别人爱听的话