一些预售屋基本优缺点 我就先跳过 其他人有分享
这篇是要说之后市场盘整 甚至下滑 该如何进场
预售屋优点 就是杠杆大 金流好算 还款时间长 基本上优点可说是爆干多
缺点基本上就两个 1.地点选错 2.景气反转 3.倒闭
有投资的房地产的人以为我在说废话 并不是
应该说这两个风险占了预售很大的部分 比成屋高很多
又换句话说 只要干掉这两大问题 预售屋投报会比成屋好
以圆饼图来说 就是预售的风险 这两块的百分比很大
成屋光有租金马上收 固有地方的机能 就跟投资预售屋有区隔了
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选地点我当初以为很简单 后来发现 普罗大众是后知后觉得
也就是说 选地点是很吃经验的
首先就是 工作 再来是交通 1200万以下的投资案有这两个就行了
如果是要投资比较高阶得住宅
医疗 文教 就要考虑进去 医疗不是有大医院就好 要种类多 年龄广
文教大概国小国中就可以 这大概是2000-3000万附近
再上去的的豪宅线投资 大概就是娱乐 稀有性 隐蔽 群聚等等
以前这这边投报高 风险大 但是自从各种贷款打压 跟豪宅持有税调整 不太适合投资了
我这边是讲投资 所以 不要用自住去看
很多人用个人喜好去买投资房 这会GG
例如:这公设好漂亮 阳台好大好棒 人行道好平 附近有小吃摊
这些个人欲望没特别屌用
至于景气 基本上就是估算一下金流 考虑一下升息负担 能过就能买
反而是倒闭是很多老手败掉的点 这点基本上无法控制 你说我都买华固 国泰 润泰啦
但是倒闭是一个机率 虽然可以降低 碰到就是100% 老手应该懂我意思
最后说一下选择 目前还是维持我说的
看看未来利率图(FED嘴硬 但是市场觉得明年降息...)
科技股表现 到第4季有没有机会落底 或者持续到明年
在景气不好得时候 预售屋一些高楼层会放出来
唯有在市场不好的时候 大胆入市 才抢得到好楼层 好格局
15层 56户 预售屋有机会可以抢下前25%的优良户别 我向来只买 最优的25%
眼光应该要放长远 现在先放暑假 储备银弹 之后抢好的房子