卖家主导市场.
我相信到今天就连多军也很多人不接受这件事情.
手上有货的人支配这个市场.
手上没货的人是没有影响力的.
恩,这个观念我目前只听过帅过头讲过类似的.
那就是"投资客手上没货,连狗都不如".
算是有类似的味道.
当然帅过头讲话很多时候都没讲清楚..XD..所以我猜很多人都不懂他这句话的意义.
他意思是,今天你在"炒作"房价的时候,有货的投资客才有办法"炒"
这套用到他当年玩那些废墟炒做.
找人来买,把价格买高,在翻一翻,在往更高卖的操作精神一样.
so..真的炒手才会懂这句话在讲什么...
你只是认为房价会涨,买了一间下来,喔涨了,卖掉的人..
你不会懂得.
你境界差太远了..XD
而其实,今天正好就是应证这句话最好的时机..
房价为啥会涨?
因为卖家全都加价卖这个观念很好厘清.
那..房价为啥会跌.
不是因为买家要买便宜.
恩,这其实是很白痴的一个句话.
我问你,哪一天买家不想买便宜..颗颗...
房价跌是因为有一堆卖家降价卖.
你说,因为买家都想买便宜所以他才降价卖??
恩...那你意思就是,量缩必跌噜?
但今天...
今天全世界很多国家甚至我猜可能达到大多数国家房价都在下跌,没下跌也回档.
但是为啥台湾房价还在往上?
量不是缩了吗?买家不是不接受那个价格吗?
那现在在涨屁??
股票大跌,资金紧缩,买家缩手,买家不愿意接受那个超级大涨后天价的价格.
今天是不是全都发生...
但是为啥房价还在涨?
真相只有一个!!!
那就是,手上有货的卖家还在把价格往上拉.
因此,在手上有货的卖家团结起来把价格往上拉.
管你台风暴雨,价格就是会往上.
你买家是不是只能吞下去?
不然你就不要买,然后看价格又往上,然后被吓死吓呆吓到尿失禁.
之后就很多被吓到的"非买不可"买家认错跑去买.
你要知道,历史无论成交量再低,都是有成交量,并且那个低跟股票的低是差很多的.
不动产交易量例如高雄.
最低可能在一千多户,最高好像有冲到四千多户.
但大多高低以前都在两千多打转,我以前抓2500是平衡点...当然现在比较嚣张都破三.
但不管怎样,你会发现量缩量增,大概就是在20%内摆荡,很抓狂的极端状况才会到50%.
但无论怎样,今天交易量例如三千多,结果突然超级凉菜冷到一千多.很极端了.
但问题是还是有一千多间成交.
那换算机率,也就是你房子本来卖半年变成卖一年而已.
对大多数自然人卖家而言,他们房子多卖的这个时间其实他们都是可以忍受的.
这世界上卖房子的人真的急得很少拉..XD...
我们投资客每天都在想吃"急了"的卖家我们很清楚.
我刚吃了一个被倒债想要在银行查封他财产前想脱产的电梯两房..现金买两星期内交屋.
但绝大多数买的房子,屋主都不急好吗..XD
也因此,实际上卖的慢对一般自然人卖家而言影响并没很大.
通常量缩最大的影响是建商.
因为他们会有周转压力.
建商才是最容易急的卖家.
不过这一次,政府很认真的打击"不动产风险"
把中小型体质不好资金不足的建商都给打趴.
大建商金主强悍外,他们在地价赚到翻掉.
所以现在大建商全都肥得要命.
因此产生了今天
"货都在大建商手上"
因此新闻在讲什幺小建商活不下去了OOXX.
你说,对房价上涨有没有影响?
阿靠夭有啥影响..XD
小建商都被扫出去了+它们活不下去是因为营造成本大涨,卖预售变亏损.
而且这些小建商会有问题的建案相对整个案量来讲是非常的少.
现在绝大多数建案都在大建商手上.
那...你就算今天开始一星期倒一家小建商.
对不动产市场而言也无痛无养.
因为要嘛就是房子盖不起来...买预售的认赔...但是因为没有房子,对不动产市场不影响.
另一种就是接手的信托或是债务集团把房子弄起来,而这种倒闭是因为成本大幅上升.
那你也不用期待其他余屋会便宜卖.
其他问题是金融上面的不良债权问题,也跟不动产行情吴干.
而大建商呢.
他们现在正非常恶劣的联合垄断新屋市场,并且继续大幅拉高价格.
你说,买家都不愿意接受,两年前实价登路22今天你他妈的要卖55是什么巫术,操,干,马的.
但问题是,他明天要拉60....
你是说,买家可以阻止吗?....
不行,买家手上没货,你怎么阻止?
你必须手上有货,给他卖30拉垮它的价格才有办法产生破坏.
你手上没货,你对市场有半根毛影响力?
而你说,买家都不会买盘拉,卖盘子拉.
阿靠邀,就跟你讲房子量怎样缩还是会有成交你又不信...
所以你看实价登路是不是就4x 50 5x这样成交价又一植被拉上去.
阿就有人会吞下去阿.
无论他吞下去的理由是什么.阿就是有人会吞下去.
那是不是价格又被卖家疯狂地往上拉??
那...直到什么时候会破局呢?
你说,会不会这样一路拉到一坪一亿好了?
恩...基本上就是拉到.
"哪一个大建商觉得够了,然后他称别人还在往上拉的时候,卖便宜价收割这个市场"
毕竟,当其他建商卖70的时候,你卖65,你会热卖狂卖狂销.
所以价格高到一个数字,卖家就会自己内部闹分裂.
之后产生有人便宜卖.
一个便宜卖,之后就所有人跟进...谁没跟进谁是小狗.
那因此这一波涨幅就会到此为止.
所以你是不是发现了
到最后,房价要降价,也是卖家主导的.
买家都只能在旁边看戏和吞下去..XD
实体物品一直都是.
当这个东西被少数人持有.
他的价格就会飞到天上去.
这是很简单的资本主义观念.
而你要让这个东西价格是稳定均衡的.
那你必须让这个东西持有者大幅扩大.
也就是你不想要让建商把价格拱到宇宙去.
你必须创造一大堆小建商.
这样他们自己会削价竞争.
而不是一值把小建商都打死,剩下大建商..
这是极度白痴的逆向操作...只会让市场被垄断和恶性哄抬.
并且你还很难转弯把这个局面给破解,...
因为...大家都是奸商.
奸商平时都是狐狸...狐狸是指在错综复杂的局面是狐狸.
要随时转弯,要随时变换手段,要嗅风向,要预估风险...
但当奸商看到机会的时候,他会摇身一变变成霸王龙...
就像,之前有人在我面前哭哭啼啼的卖房子,或是在我面前哭哭啼啼地买房子.
抱歉,我买到的房子,我半毛都不准你后悔,我要卖的房子,你签了约,我半分都不会退让.
你家死人你家的事情...我要的钞票一毛钱都不可以少.
所以当奸商垄断了市场..XD
你今天就要遇到地表上最凶悍的肉食动物.
而买家...就是待宰的羔羊...
你只能吞下去.
我一值强调.这个市场,炒作影响力是很大的.
但我相信绝大多数人都无法接受这个观念.
这我也很理解.
因为...境界不同...XD
你买卖房子,随波逐流.
因为你认为会涨,所以买,因为你看到涨了,所以卖.
你是"被支配者"
但是我们有操作过炒做.
就知道什么叫做哄抬,什么叫做创造市场价值,什么叫做对市场做定价.
无论是以前我北盐埕区炒做的故事(讲过懒得再讲)
还是最近在前峰国宅开创一个新价位定位的故事.
这些都是我"主动影响市场甚至支配这一区块市场"的操作.
而当你控制过市场,你就会理解到什么叫做"炒"
当你理解到什么叫做炒.
你再回头看整个不动产市场的各种变化.
你就会发现,这个市场,炒作影响力是有多庞大..XD
而当你理解到炒做的影响力.
你才会真的理解我说的.
"卖家主导市场"这句话.
你无法理解,通常代表你还只是个"弟弟"...XD..
炒房之路还很漫长,慢慢修练突破境界吧...
而在你理解到炒作影响力有多庞大以后.
你看市场自然就会更精准,对变化判断更敏锐.
而不是整天在那边满口大理论,然后预言又预言.
什么2020年要跌了,什么年初要跌了,年中要跌了,年末要跌了.
因为生息因为资金外逃因为买家不买因为政府打房因为拜登得到武汉肺炎...
然后一次一次被市场打脸.
阿靠邀,炒作是人为控制..
你人为控制的事情你怎样预言?
你可以预言我现在吃什么东西吗??.....
那你干嘛不快点预言明天乐透开几号?
这也是为啥中期炒作,我很在乎筹码面的因素.
我观察卖家研究卖家,决定自己进场切入时机和价格.
至于买家?我管他去死...XD...反正会有人吞下去就好,我管他吞的人是谁.
卖家主导市场,所以你要跟车,也是研究卖家就好.
你花大半精神去研究买家,到最后应该只剩下纽约的豪宅你敢买而已,,XD
炒房手法其实都是可以速成.
那些手法一点都不值钱.
随便抄袭抄一抄,无脑剪下贴上就可以用了.
更不用说我全都外包,躺在家里打电话出一张嘴而已.
是难在哪?
炒房真的功力是在于判断.
对,是判断...判断远比预测重要太多了.
预测大概就是你听到无限QE,你就知道会有一大坡炒作.
判断则是,例如今天..建商还在拉抬价格,并且据资讯到年底都是一案比一案贵.
这时候我用哪一种炒作方式,买什么东西,有最好的利润和最低的风险.
这是判断.
我不去预测建商之后的拉价变化...因为那无法预测.
我只观察知道建商要拉价至少到年底都是往上拉.
(因为他们很多事情都要提早准备,所以可以观察到未来某一个时间)
然后作投资的判断.
而这个判断,你看我在乎的是建商新案的拉价.
但是我有在乎什么买家量缩?已经涨了那么多了?是不是太贵?买家都买不起?
这些屁话吗..XD
阿这些对市场又没影响,我在乎他们干嘛..XD
今天高雄就算一瓶200万,建商要拉到250万.
我照样会有投资计划产生阿.
高雄两百万?好可怕喔.....高雄人都低薪人口外移,谁要买阿.
那你不要赚炒房的钱..
我来赚就好....你快躲回去妈妈家.
2016你是不是躲在妈妈家.
而2016我是不是继续玩老屋数钞票.
这就是我跟你的距离!!