地点：高雄楠梓
建案：漾city2
交屋时间：111年6月
买入397万（22.57坪，车位：机械中层）
头期79.5
代收款15万
家俱电15万
（成本小计：109.5万）
利息：4160/月（首购，30年）
租金：1.85万/月
https://imgur.com/a/lbJ9etm
租金报酬：（1.85-0.416）*12/109.5=15%
目前该案591开价每坪31-33万
https://imgur.com/a/FrbNq59
估计每坪26万卖掉报酬率：（586.82-未偿还贷款317.6）/109.6=245%
该案大家会选择继续出租还是卖掉？

出租之后增贷

先建现金流比较稳，要卖至少等台积入驻后吧

高雄这么好租喔？

投报真不错

卖掉房地合一税要缴不少

我会先租

卖掉租有够难赚

397万新房！租$18500！房价和租金叹为观止！

@g11121s 107年买的预售屋，台积电110宣布楠梓建厂才开始喷，刚好有眼光

对啊你报酬率没算税金 而且赚那一点点没有再投资损失机会成本

扣税之后实际赚不到100

这么急干嘛 不缺钱就出租

租啊 通膨还是丢在房地产 更何况租金不错 让银行钱去贬值不好吗卖掉拿不回一百 不卖有五百多万在帮你增值保值 不到一百现在有什么好投资的吗 没有

卖掉等于收10年租金回来了

羡慕租金

继续出租，增贷出来买第二间

我也有一间楠梓要扣35%税 我打算空租自住一年小换大卖掉时+存款如果现金够还能直接还清别间的购屋贷款再借出来继续买

楠梓那价格没人要接盘，建议出租就好

你说我？我会卖掉换老屋，科科但这是指我，你要知道之后怎样操作可以赚更多为前提

卖掉入场股市欧印

出租

出租

卖，机械车位就是半残货品，再留也没意义

出租吧,房地合一税很重喔...

还好吧 我前年加全套电器家具总成本320的二楼公寓也是租18k去年搞的三楼总成本300的租15k

楠梓有这么高喔@@原来楠梓能租1.8

你怎么那么厉害租那个高 我们认识的人租太子城三房平车才23000不过没有付家具

这个租1.85不含管房客等于要花2万初了 算租得很好

高雄出租投报一直都不错，房价涨不单是台积电

出租

租金不错 出租+1

卖我啊，价格低一点，差额我现金给你，有兴趣私谈

合约580我收啦 简单一点

这案至少700万了，当初买了4间，嘿嘿，真的是赌对了

出租20年再卖

预售屋真的很难赚 放了2.3年跟我们放老屋两个月差不多-..- 但还是不错啦 放著就有钱赚