楼主:
yykan (yykan)
2022-07-23 08:27:52地点：高雄楠梓
建案：漾city2
交屋时间：111年6月
买入397万（22.57坪，车位：机械中层）
头期79.5
代收款15万
家俱电15万
（成本小计：109.5万）
利息：4160/月（首购，30年）
租金：1.85万/月
https://imgur.com/a/lbJ9etm
租金报酬：（1.85-0.416）*12/109.5=15%
目前该案591开价每坪31-33万
https://imgur.com/a/FrbNq59
估计每坪26万卖掉报酬率：（586.82-未偿还贷款317.6）/109.6=245%
该案大家会选择继续出租还是卖掉？
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-07-23 08:35:00先建现金流比较稳，要卖至少等台积入驻后吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-23 08:47:00高雄这么好租喔？
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-07-23 08:49:00投报真不错
作者:
airjade (飞天)
2022-07-23 08:51:00卖掉房地合一税要缴不少
作者:
lee1023 (鲁夫子)
2022-07-23 08:54:00我会先租
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-07-23 08:56:00397万新房！租$18500！房价和租金叹为观止！
楼主:
yykan (yykan)
2022-07-23 09:00:00@g11121s 107年买的预售屋，台积电110宣布楠梓建厂才开始喷，刚好有眼光
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-23 09:01:00对啊你报酬率没算税金 而且赚那一点点没有再投资损失机会成本
作者:
airjade (飞天)
2022-07-23 09:09:00扣税之后实际赚不到100
作者:
kktt254 (.....)
2022-07-23 09:22:00这么急干嘛 不缺钱就出租
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2022-07-23 09:31:00
租啊 通膨还是丢在房地产 更何况租金不错 让银行钱去贬值不好吗卖掉拿不回一百 不卖有五百多万在帮你增值保值 不到一百现在有什么好投资的吗 没有
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-07-23 09:37:00卖掉等于收10年租金回来了
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-07-23 09:42:00羡慕租金
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-07-23 10:03:00继续出租，增贷出来买第二间
我也有一间楠梓要扣35%税 我打算空租自住一年小换大卖掉时+存款如果现金够还能直接还清别间的购屋贷款再借出来继续买
作者: wang56 (wang56) 2022-07-23 11:13:00
楠梓那价格没人要接盘，建议出租就好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-23 11:21:00你说我？我会卖掉换老屋，科科但这是指我，你要知道之后怎样操作可以赚更多为前提
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-23 11:30:00卖掉入场股市欧印
作者:
bbcuee (cindy)
2022-07-23 12:45:00出租
作者:
az0102 (az)
2022-07-23 13:10:00出租
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-07-23 13:32:00卖，机械车位就是半残货品，再留也没意义
作者:
mayko (mayko)
2022-07-23 13:32:00出租吧,房地合一税很重喔...
作者:
Narok (Narok)
2022-07-23 13:48:00还好吧 我前年加全套电器家具总成本320的二楼公寓也是租18k去年搞的三楼总成本300的租15k
作者: cuteama (骂儿) 2022-07-23 14:34:00
你怎么那么厉害租那个高 我们认识的人租太子城三房平车才23000不过没有付家具
这个租1.85不含管房客等于要花2万初了 算租得很好
作者:
airjade (飞天)
2022-07-23 16:48:00高雄出租投报一直都不错，房价涨不单是台积电
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-07-23 19:06:00出租
作者: davekong ( ) 2022-07-23 19:15:00
租金不错 出租+1
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-23 20:25:00卖我啊，价格低一点，差额我现金给你，有兴趣私谈
楼主:
yykan (yykan)
2022-07-24 07:37:00这案至少700万了，当初买了4间，嘿嘿，真的是赌对了
作者:
adoko (bigren)
2022-07-24 09:24:00出租20年再卖
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-07-25 12:06:00预售屋真的很难赚 放了2.3年跟我们放老屋两个月差不多-..- 但还是不错啦 放著就有钱赚