连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/6479039
内文：
2022-07-21 22:24:13经济日报 记者陈美玲/即时报导
据住展杂志统计，北台湾各县市第2季新成屋、预售屋房价悉数走涨，且各县市平均年涨
幅持续扩大；其中又以桃、竹等地涨幅最大，新竹房价犹如烟火一飞冲天。另，台北市每
坪单价已攻克百万元大关，房价水准狠甩其他县市。
住展杂志研发长何世昌表示，虽然第2季为多事之秋，包括本土疫情大规模爆发、央行连
续升息，以及全球经济衰退疑虑加深，使得经济前景笼罩在不安的氛围当中。然而，因房
市仍处于主升段，供需失衡又给了建商勇气，所以房价涨势依然凌厉。
新竹地区，虽然缺乏大台北轻移民买盘，但因第2季新推案量急缩，供需失衡进一步恶化
，每坪房价跳涨至33.1万元，较第1季暴涨2.9万元，季涨幅9.6％；与去年同期相较，则
每坪房价大涨8.9万元，年涨幅高达约36.8％，为北台湾房价飙涨幅度最大的县市。
由于新竹第2季蛋黄区新案供给量少，且价格已经垫高，多数建案售价调高至每坪50万元
～60万元出头，购屋族辗转来到房价相对低、供给相对多的蛋白区，如新埔、芎林、宝山
、湖口与新丰等地，导致蛋白区房价普遍急升，单季涨幅大多超过一成以上。
桃竹地区房价涨幅就非得凶猛了。桃园市第2季新建案每坪房价为30.3万元，较第1季上涨
1.6万元，季增幅约5.6％；与去年同期相比，则每坪涨了5.1万元，年涨幅飙至约20％。
台北市今年第2季新建案每坪房价来到101.3万元，较第1季上涨4万元，季涨幅约4％，已
连续四季改写历史新高，并首度攻克100万元大关；若与去年同期相比，则每坪上涨8.6万
元，年涨幅扩大至9.3％。
北市各行政区第2季房价普遍上扬，尤以中正、北投、南港、内湖等地涨幅较大；原为传
统蛋白区的北投、南港、内湖，其一线区段新建案每坪成交价均见到百万元。虽然北市房
价扶摇直上，但并非每一区都大涨，去年以来，万华、文山涨幅相对落后，且均价6字头
较为亲民，首购族还是有便宜的地方可以买。
新北市第2季新建案每坪房价涨至45.5万元，季涨幅约1.8％、年涨幅约9.1％，连续三季
刷新新高，又以三峡、林口、莺歌、树林、泰山等蛋白区涨幅较高。部份蛋黄区涨势虽不
大，但主因是第2季推案量极少，如板桥、新店、永和等地，其中永和线上连一个建案也
没有，真可谓一屋难求。
基隆第2季新建案房价为每坪23.6万元，季涨幅约2.2％、年涨幅约8.8％。宜兰地区第2季
每坪房价为22.6万元，季涨幅约2.7％、年涨幅约5.6％。基隆与宜兰等地虽各有基隆捷运
、宜兰高铁等建设题材挹注，但诡谲的是，房价仅温和上涨而已，涨幅反不如其他县市。
何世昌认为，纵使目前利空消息频仍，但因房市主升段行情尚未结束，预料Q3房价将持续
上扬。不过，业者不能过度乐观，毕竟天下没有不散的多头，在涨价之余仍得拿捏好分寸
、控制销售风险，以免因过度惜售致使存货过多，一遇到反转时就容易受伤。
心得：
新竹好强
一年涨4成
炒房之王当之无愧
不过之后价格能不能站稳
还是要看蛋白区愿不愿意追价
下半年新竹推案爆发
可以多留意