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建物门牌： 台北市 中山区 龙江路
房屋屋龄：　39年
房屋类型： 华厦
所在楼层： 6楼/7楼
建物权状：　33.43坪
主建物　：　26.76坪
附属建物：　1.58坪
共同使用：　5.08坪
车位　　： 坪
建物权状是否包含车位坪数：否
土地权状： 持分5.66坪
格局　　： 3房、2厅、2卫、1阳台
开价　　：　2888万元
停车位　： 无
交通　　： 龙江路、复兴北路
本物件附近地址实价登录：https://imgur.com/a/WPPaw9D
本物件两年内上一笔实价登录：NO
照片连结：https://imgur.com/a/87YpOnM
其他介绍：1.中山国中捷运 步行可达
2.近滨江市场 荣星花园 生活机能佳
3.前后通风有采光
4.屋况佳 装潢典雅
5.电梯.消防设备 已更新
6.双并华厦 住户单纯
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敬请指名
住商不动产仁爱光复店吴先生
联络资讯：吴先生 0982-486133
Line ID:d37456022
销售来源：房屋仲介
住商不动产－仁爱光复店（好厝多不动产经纪股份有限公司）
公司地址　：台北市大安区仁爱路四段415号
公司电话　：02-27764000
经纪人姓名：洪永发 (91)北市经证字第00696号
营业员姓名：吴宜宸 (105)登字第308654号
收费方式　：买方1-2%

1600.1700差不多

台北市 五千万差不多吧

古蹟还想一坪87万？

很合理的开价中山国中捷运周围 也算精华正市区了

原来这叫合理 那不买一下吗

合不合理不会看实登? 不然找银行问一下能贷多少不就大概知道行情了 只会整天酸古蹟XD

乡下俗，破百古蹟一堆https://i.imgur.com/3KZ3Wcd.jpg

中山国中捷运站周遭正市区 龙江路对面那头民生重划区更显高级 只会更贵可能每天都竹北文章 ~ 以为新房子一坪实登60很高贵吧

笑死拿一年前的价比现在。逻辑堪忧

这以前新屋的时候几百万而已吧

中山国中那带确实是台北非常有潜力的ㄧ块。呛人逻辑的，拿出去年到现在同区域YOY%跌落的证据啊:)

滨江市场一带是中山区价格最低最难卖的 这价格完全不合理那区低楼层公寓到现在都还在五字头初徘徊 开高行情3成的完全不想看

破公寓卖这种土匪价 傻子才买

那栋看起来 是永丰对面那栋 那边已经看不到市场 ... 只是走到市场不远～ 以北市华厦来说 这算低总 ... 不然农安街风化区 也有一间差不多坪数 开价 屋龄的 ～ 可能这边环境还比较好 ... 要环境比较好的 周遭就民生重划区 但看一下 蛮多都坪数比较大 总价破4000 屋龄快40 ，总价可以接受 当然就民生重划区中山区 最难卖 应该是一殡周遭啦

一殡难卖吗？明明就林森北109巷107巷

酒店 piano bar 跟殡仪馆 棺材店 ... 我会选人气较旺的～ 吃吃鳗鱼饭也比较方便啊 呵呵

中山区我有货 很棒 小姐多 爽

北市古蹟去年如果成交到140 ～ 以目前的情形来说 应该只会更高

40年3000万赞赞

赞赞赞 竹北好幸福喔 ～ 新屋才实价六字头 跟土城差不多

航道下满吵也没有都更希望，不过生活机能很好。

实坪近30，3000万要买北市有电梯很基本不是吗？

他那里不是航道吧2500左右应该可以成交 我猜

有3000万买这个干嘛

林森北107巷怎么了 在条通不是台式酒店区呀

那3000万可以买台北市哪边有电梯实坪26坪的呢？

就五常以北龙江以西那区比较靠市场龙江以东五常以南基本上小环境不错民权以南不用说，就是台北正蛋黄区这间离中山国中站应该有段距离如果是民权以南，这种价格会秒杀一滨不用担心啦，中间还隔了滨江市场和高架桥，看得到那还真的见鬼了XD基本上一傧只对建国以西民权以北那块房价影响比较大，不过我看紧邻一滨旁边的中古实登均价居然也有6以上，是那种开窗可以看整个一滨园区的那种，只能说不怕的人还是很多哈哈哈

买来租人等一殡迁走就赚到了吧讲到滨江市场。我最近第一次去 超热闹 吓到。 我去买龙虾https://i.imgur.com/q2BNxXc.jpghttps://i.imgur.com/Pm9gQwZ.jpg

台北市电梯实坪26坪3000万；这条件下去找很多吧？

我忘记加但书不过桥的才算数喔内湖那种不算数

原来基隆河以北都不算台北市；不过我相信还是找得到要不要顺便再限制屋龄和行政区？用文章物件的坪数去除的话单坪会是90万哦；确定台北市华厦都过90？还有一点蛮逗的；就住中山国中站还可以战过不过桥呵还有大直均价中山区最高；可是大直要过桥不算台北呵

没特别战啊。纯粹不过桥不会被联外道路塞到车才有住台北市的意义

我知道住中山区其他地方很不平衡啦；讲到大直和内湖也都只能嘴过桥过河，好奇明明实价登录均价不到90的小区域，说台北市没有这种条件的华厦依据在哪里？https://i.imgur.com/3JSpbRi.jpg近一年中山区华厦的实价登录均价；还有更便宜的没截；你定义的台北市，其他区华厦均价甚至一堆都没90

我不是要嘴过不过河啊 大直有大直的环境跟河岸美景我只是好奇 3000买华厦不过河的选择 大概有哪些看实价没办法直接判断 因为公设比各不相同如果你要提的话 万华是一定有啊 林森一定有啊扣除特殊原因的房价凹陷区的话。 3000万华厦 不然你推荐几个赞的区域 我很感谢你的资讯啊 举些不优的只是要强调有 就没意义啊 我当然知道有

我连行天宫都没截了；你提万华和林森？别搞笑了好吗；就算是中山区以南的精华区，松江南京也才均价95

均价95就爆了啊实坪26-30，换算权状37-42 至少要81以下才会低于3000万啊

还在那里坚持这价格很正常；不懂行情又一直加条件，我举证拿实例讲又开始分好区坏区，承认自己讲错很难

我就讲中山区的“精华区”，请问你定义的中山区又都只有松江南京和南京复兴？我只截比较高的几个好吗。

谁跟你换算权状都37坪以上；文章33.4坪没有看到？这种行情常识都能讲错，觉得好笑出来指正罢了呵呵。

喔喔 原来只是要嘴我 早说啊 嘴来嘴去又不值钱可能是过桥不算台北市得罪你了不过我真心觉得过桥不算台北市 真的抱歉 这是我的信仰

只有你在嘴吧；回一句就要再补一个条件到底在干嘛？https://i.imgur.com/c4xXnaQ.jpg讲实在的；没人理你的信仰，房价高低定义好坏最客观就算拿中山站华厦近一年均价也是90；激问法又自己再改口原意，要不要再圈圈看你截图最上方在讲什么？

实坪近30，3000万要买北市有电梯很基本不是吗？这句吗 （内建不过河 再度抱歉）

外加后文讲不过桥的才算数，请问这原意叫虚心求教？都贴证据反驳了，还用逻辑不通的论述硬拗真的看不懂谁理你过不过河；过复北根本边陲贫民窟还可以整天吹

虚心求教没错啊 不过河的台北市实坪30坪有电梯没有嫌恶条件大直河岸很棒啊 但是我对过桥塞车过敏 从来不考虑大直桥复北地下道最悲剧就是每天六点塞内科的人了 以前没内科还好ㄧ点

到底谁给你这种优越感的？自卑转自大真的超级好笑。自己住的区均价才81还喊台北市华厦均价90以上？客观点多查资料，了解真实行情好吗？别传递错误资讯

30坪实坪 权状不一也要37坪 81万就是3000万 哪里有说错？兴安国宅30坪实坪的话 实登不用3000万吗？兴安国宅很低标了吧 哪里不是真实行情？

从台北市实坪26坪3000万改成“不过河”“30坪”、“没有嫌恶条件”加了三次条件还真的被我料中哈

你在讲均价？我根本没讲均价。我讲的是实坪跟总价。讲均价还要各自公设不一太乱了

真的虚心求教不会是这种态度；还在死撑拿单一例子讲

https://i.imgur.com/fQqRptP.jpg我一开始就讲30了 那是我觉得最小可住大小还态度哩 你才不要大头症好吗？

讲行情当然算均价；不然还要一个一个举例？是不是又要拿其他例子反驳啊？你主观意识太强老实讲无法沟通

一定是戳到过河跳起来

又在前后矛盾，一下改口虚心求教一下骂人大头症哈哈就看你这种人觉得好笑，自卑转自大的完整体现哈哈。

我原本是虚心求教 没错啊 直到有个人被戳到跳起来先后顺序别搞错了

我家要买台北市胚胎正核心完全没问题，倒是你自己还在幻想正台北市，边陲的落后地带只能以这种方式为荣真的是有够虚无缥缈，我认为也算非常典型的中产阶级

你要买就买啊 跟讨论有关吗 哈

讨战被打脸还能自己认证哈哈；真的看不懂你这种操作

“我家要买台北市胚胎正核心完全没问题”那干嘛还住伪台北市啊？不觉得塞车很痛苦吗？ 还是每天六点绝不开车进城？

台北古蹟真便宜

德惠街 室内30华夏 低于2500 三年前是低于2000

钓出好多酸酸 哈哈

“伪台北市”？超好笑，因为我家就不需要像中产受薪一样通勤；甚至我坐车经过复北都不是尖峰时间，生活品质一直都是最高要求，论宜居精华区我只比安森周围、信义计画区和小巨蛋附近，区区中山国中也想战大直还有明水路匝道衔接超快，走国道上高速也一样；就讲你自卑转自大还不信哈哈，房价只赢林森一点还能嚣张可以继续吹捧你的近松机优势，然后再被板上洗脸哈哈大直宜居到不需要去买胚胎正核心；这阅读理解很难？我们这里便宜的华厦还有基河国宅和国防部军宅；倒是可以问问他们为什么三千万要买这，不买中山国中呵呵落后旧市区边陲继续以管窥天；反正讲的话都会是笑柄长期住规划不良又缺点一堆的地方真的很难理解重划区还有辩论反驳是要补述加强论点；不是一开始就改口增加条件，变更前提就是在默认你的论点瑕疵很多，一直加条件只会让你更搞笑，不会顺便听起来更合理好吗？都市正核心会有富人区、再围一圈平民区，最后会再有富人重划区是常识；连这都不懂还在讲幻想的信仰自慰板上最常嘲讽台北人的类型；就是这种有老公寓华厦就在沾沾自喜的，还会有独特的鄙视链信仰来维护自尊。除此之外就没什么优点能吹，和内湖人比资产可能都输

这开价还好吧， 嫌古蹟的 去买台北新成屋啊 价格*2

哈哈 有够敏感有够好戳 过桥不算台北市 就开始搬家产 不搬家产讲不赢呢 偏偏都是靠爸不是自己赚的只不过讲个30实坪不过桥的北市有电梯要3000万。也能跳成这样 真的蛮好笑的过敏儿另外说到很有钱 尖峰不用走复北 哈哈 早就知道住大直的会有这种自欺欺人的说法了 每天你就是早晚各少一个小时的自由度 有钱到这样 不委屈吗？ 哈

早晚各少一小时？大直重划区跟中山国中多近会差距到一小时；说谎不打草稿超好笑，上面讲理你也讲不赢，搬家产电你这种眼界小自我感觉良好的刚好，不用讲住台北市上亿豪宅的，讲千万新房成交不靠背景完全白手起家的有多少？社会会认你资产是不是白手起家吗哈哈真的可怜；讲理讲财力都赢不了，还嫌大直内湖过河咧最好笑的是交通快不到5分钟也能说嘴哈哈，真的笑死可能你很爱在市区平面蠕行；不然住市区边陲意义在哪

呵呵 来去一小时是复北会塞车的时段。有钱人的小孩毕竟还是小孩 你家资产再多也不影响我过的爽啊给你一个良心建议 不要把“我家”当口头缠。改成“我”这样比较霸气啦 不然没人鸟你

是不影响没错；只是让你了解一下行情少自我感觉良好原来现在还要完全白手才有资格发言？不懂行情被纠正合理；住普通房还主动战地区，眼界不够被我战更合理

大直很不错，但说中山国中是边陲也有点扯哈哈，到底有什么好战的如果中山国中是边陲，那北投士林大同万华内湖南港文山是什么XD

@karachi不同中山国中那边主要是北边是航道, 旁边又是一殡导致那一区的环境难以改善 形成凹陷区

就他定义的台北市不过河；那中山国中就是中山区最北边陲，就地理上和实际上都没问题。还有边陲地带就是指区域边缘，扩大到整个台北市也是很多区域都算是。不过河都不算台北市；就是在开地图炮，北投士林天母大直内湖都不放在眼里，最后还自己开一篇被留言洗脸自诩为正台北市，结果只比歧视的风化区好一点而已呵

大直自古以来都比中山国中贵不是常识吗？公教区

大安/信义计画区/大直的表示：这里好热闹，在争什么？？

好好的周末在这边吵架……

楼上我就住大弯北段；话说大直其实也是隔一条河远离原中山区的嫌恶设施才能维持高房价，不跟他住同一种市区生活环境也要被歧视，即使内湖也不比中山国中差https://i.imgur.com/JU8gxIw.jpg没事啦；照样在七期度假不受影响，小吵小闹还行啦～

中山国中又没过民权 过民权才价格有落差 那里是五常国中学区

就一堆不懂的在那边分析XD前面已经讲过了，一滨影响的范围主要是建国以西民权以北那块，航道也是民权以北才会影响民权以南多少很高的商业大楼，连一滨对面都有十几层的南山人寿大楼和富邦商业大楼，到底是被航道影响什么啦

飞机基本在民族以北往新生公园跟内湖方向飞 中山区公所对面东西汇也不矮啊果菜市场上空没有在飞的吧我印象机场限高管制是60米 后来外围好像放到90 那附近超20层的也不多就是

所以就说一堆不懂得在那边乱讲连民权以北都有高建筑了，航道是在民族以北啦然后中山国中离一滨根本十万八千里不信下次拿离一滨近这个跟中山国中附近的屋主砍价看看，我看你会先被砍XD这个物件是会被滨江市场影响，不是被一槟，不要再不懂乱讲了

松江建国间的锦州街都没法用一殡砍吧 还砍到中山国中？

中山国中那什么乡下地方

建议再放十年申请市定古蹟

太便宜，秒杀价

乱开价。成交合理大概1500~1700

这1500~1700不会成交的嗯我错了，这似乎比较近市场，开28XX很芭乐价

龙江路喔 算了吧 环境超差

民权东以北先Pass