楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-07-22 15:12:32今年办了两间房贷
一间办我太太的名字一间我的
由于我们夫妻工作都算是自营商领现金
所以办贷款的时候我有特别了解一下
基本上每间银行认定的方式不一样
像高雄银行没可以认列的薪水收入就直接out
（可惜了40年专案）
但是富邦、中信、华南、日盛可以用资产认列
太太名下是公寓违建的收租套房借款7成
但利率因为是投资产品所以满高的（升完应该2）
我自己刚对保完自住的透天75成1.69%
基本上就是所有的资产
现金股票基金保险不动产都可以认列
我老婆用投资保单借到大约1.5倍的借款
（收入0）
我自己是定存+基金借款到快5倍
（收入0）
我有跟华南的专员详细问了一下他的计算方式
华南的部分是每一种资产有相对的比例可以换算成
偿债能力（类似50万基金=2万的收入）
然后把你能提供的资产全部计算成偿债能力
再去算负债比
每家银行的认列方式都不太一样
有些算三个月平均，有些六个月
也有好像只看最后一笔纪录的
像我月收部分是固定4万中信看都不看
理由是在外面上班通常会有劳健保大小月
跟加班费所以不可能每个月都固定4万
但是华南可以算。
如果没有稳定的月收入，就提供相对的担保
总是有银行会承作的。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 15:15:00感谢分享
总会有一家适合你的银行你自营商如果去问合库或彰银你会更吐血
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-07-22 16:05:00我知道联邦其实满松的，但他们估价很难估到市价
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-22 16:07:00我觉得有些比较小的银行也有差，给的条件也相对不错
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-22 16:10:00我上次跟一个聊天，他说也可以花钱找ok忠训那个，他能不用联征一次帮你估很多家细节我就不知道了
台中银行主攻自营商，也是用认列的。国泰世华跟农会也不错。
但国泰比利率真的没赢过 利率我觉得兆丰比较好银行就是多问 他们都有偏爱的族群跟物件类型 还有不同的内规
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-07-22 16:47:00题外话中信有说如果资产超过500可以放款8成
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-22 17:41:00
谢谢分享
作者: ives156 (风的样子) 2022-07-23 13:21:00
3q大 请问 8成是指资产的8成？ 还是 房屋鉴价的8成？
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-07-23 22:59:00鉴价八成