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建商断头潮来了？ 学者：市场调整机制属必然现象
中央广播电台
工料双涨、政府持续打炒房，台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，建商断头潮已提
前浮现，呼吁政府开放劳工移民进入营建工地、放宽土建融管制措施等。不过，学者张金
鹗今天(19日)指出，过去建商炒作房地产导致如今高房价的结果，此时政府透过一连串措
施抑制房市过热，确实可能让市场出现一波调整，这是市场机制运作的正常过程，优胜劣
败的调整是必然现象，政府不应给予特定产业过多特殊待遇。
为抑制房市过热，政府已祭出多项打炒房措施，不过，台北市不动产开发公会理事长陈胜
宏也为建筑业发声，强调在工料双涨情况下，政府继续打炒房，建商断头潮已提前浮现，
小建商支撑不住，未来恐还有一波未爆弹，呼吁开放劳工移民进入营建工地、放宽土建融
管制措施等。
对此，房地产学者张金鹗19日受访表示，过去建商在房地产市场赚取大量金钱，却造成高
房价问题，而缺工缺料其实是个行业都可能出现的情况，即便要开放也要考量不同产业、
国家安全等方面的疑虑，做整体考量不应针对特别产业给予特殊待遇。
张金鹗强调，现在在政府打炒房措施下，市场面临调整，汰弱留强是正常的必然现象。他
说：‘(原音)小型建商如果本身在市场上展现的能力很好，当然可以生存下来，某种程度
下，市场上的调整过程中，当然就会发现到的确有些经营不良、财务不佳的，他优先会被
倒掉、合并，我想这是市场上正常的行为，所以我觉得这都应该用正常角度去看自由市场
的发展，市场经过这种优胜劣败的调整也是必然现象。’
景文科技大学财务金融系副教授章定煊也持相同看法，认为房市面临调整期，站在建商角
度确实是经营压力增加，但仍要尊重市场机制运作过程。
心得：
市场机制就是要涨
台湾房市坐火箭要领先全球了
抓紧