※ 引述《johnny9667 (大八)》之铭言：
: 连结：
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022719W0072
: 内文：
: 放10年能赚1亿？廖老大买600坪台中土地 自爆：我没拿一毛钱出来
: 影音中心／廖国安报导
: 近年房价屡创新高，使不少想买房的民众压力增大，对此，11日晚间廖老大开直播时，有
: 粉丝在底下留言，询问廖老大买房的想法，而廖老大也透露，他买他们社区一块地一坪30
: 万元，买600坪土地约1.8亿元，他因为看准这里未来发展可期，所以去和银行贷款，照他
: 计算，只要年缴180万元利息，10年后扣掉成本，至少可赚1亿元，廖老大更自爆买土地的
: 1.8亿元，“我没拿一毛钱出来”。
: 廖老大表示，买地要1.8亿元，买下来放10年，因为台中房地产每10到15年会翻倍，所以
: 这块地至少价值3亿元，中间就多了1.2亿元，所以他1.8亿元都跟银行贷，而他贷款银行
: 利息1%，1.8亿元的1%是180万元，10年就是1800万元，买这块地的成本就是1800万元；廖
: 老大预估，这样算下来，10年至少能卖3亿，再扣掉1800万元成本，和还清当初借的1.8亿
: 元，还可赚至少约1亿元。
: 心得：
: 有钱人廖老大就是帅，躺着十年就赚一亿。
: 反观你们庸庸碌碌工作十年，赚的到人家10%一千万吗?
几点
1.台中每10年翻倍..
这是建立在
"台北先把房价天花板高度给冲出来"
"台中从后面补追上去"
但是如果台中现在价格还要翻倍,这就会撞击到台北的天花板高度.
因此在一段时间,当台中大约达到台北80%~85%价格的满足点后.
涨幅就没办法这么嚣张.
喔,我说的不是台中没办法那么嚣张,而是在座的各位,你们未来都没办法那么嚣张.
(桃园新竹台中高雄台南)
要再往上,就需要台北继续把天花板撑高.
但是台北把天花板撑高的速度,自然就不可能像这10年中南部补涨速度那么嚣张.
创业维艰阿.
至于期待其他县市超越台北,那....应该在梦里比较容易实现..XD
so....要期待10年再度翻倍会有一点不切实际.
会涨,但翻倍应该有点硬.
除非10年内在搞个两次无限QE或是类似可以让货币大幅贬值通货膨胀大幅产生的事件.
2.
他贷款是1%....真好奇他怎样办到的?
(我也要)
当然这笔钱必然是从其他地方贷款搬过来用的.
就像,我最近连续买了两间电梯大楼两房,都是现金买.
钱...也是别的地方的贷款搬过来用的.
(不过是转了好几圈后过来的...但整体而言根是出至于其他东西的贷款)
而对我而言,我贷款必然是抓我自己能贷款的总额度.
例如我用资产负债比去算好了,总资产例如6000万,银行愿意给我放款3000万贷款额.
那我无论怎么搞,贷款总额就是3000万.
这时候,我会优先考虑,用长期持有的东西去贷款3000万.
然后短期转卖的东西,我都用现金去买卖.
那你就会看到我一直用现金买房子...但实际上我现金是来至于长期持有大物件的贷款.
所以你又可以说我买房子都没出钱,都是用借的.
(当年呛魏家买帝宝全部都用贷款事件一样)
但是通常我不会呛"我一毛钱都没拿"...XD
因为贷款出来的钱也是钱,那也是机会成本.
所以我拿贷款的钱现金买房子...我还是出了那么多钱..!!
另外乱呛"我买不动产一毛钱都没拿"很容易成为觉醒青年或是你仇家找你麻烦的把柄.
进而闹到"政治"层面.
最后引起国税局调查局金管会过来查你.
所以....
饭要一口一口地吃,话不要乱讲.
乱讲会给自己惹麻烦.
就像你信贷搭房贷,全额贷款买房子.
你也不要嚷嚷着"我零元买房"
否则一堆空空以为你超贷做AB约,疯狂去检举你.
你不自找麻烦吗?
3.
现在土地做土建融资被政府压迫的很凄惨.
所以如果可以透过其他东西,尤其是不动产抵押(无论是房子还是厂房),再去买土地.
会比你直接买土地用土建融好非常多.
当然你的土地也可以做你资产总额的计算,不要当担保品就好.
4.
不要说10年.
2020年到今天还没满三年.
我想有玩不动产的随便都是千万"纯利"起跳.
很多人前面字头应该不是一.
大行情抓一次,就抵过人家工作一辈子很正常.
这就是所谓人生的机运.
当机会出现在你眼前你要抓得住.
而你要抓得住,你必须准备好(无论是财富或是技术)
机会永远是留给准备好的人的!!
平时没事不要整天想发大财.
那是不切实际的...
平时没事就是练手,稳稳地赚,小小的赚.
时间到了机会就会出现在你眼前,你伸手去抓就抓到了.
你平时就想发大财,整天走偏路.
结果高风险高投报,最后都死在风险中,被套牢满手.
机会出现了...但你被套在半空中.
你就只能在半空中颗颗颗....
有机会要冲,没机会要缩...
不要整天想发大财!!!!
and..你想一下,如果这一次美国升息循环结束.
你无脑入场那斯达克正二后关电脑.
过一两年再开电脑卖掉,可以赚多少.
甚至不用说未来,你现在就进场,然后关电脑2年后卖掉.
我想,应该也是一个很不错的利润.
因此..这是不是也是一个机会啊.
但如果你2022年硬要在股市里面想要发大财.
结果被套在一万七八千点.
那你现在不就没子弹,只能在天上看别人等待抄底而颗颗颗.
所以...没是不要整天想发大财,你越急着想发大财,你就越容易错失机会.