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全球最热房市降温 对其他国家带来什么警讯？
新西兰原本是全世界最热络的房地产市场，但近来房市景气却因央行紧缩而急冻，在全球
升息潮下，新西兰的例子可作为其他国家的借镜。
位于南太平洋国家、人口 500 万的新西兰，位处全球房市景气荣枯的最前线。由于政府
挹注刺激、房贷利率降到谷底，新西兰 2021 年房价年涨幅逼近 30%，上个月被彭博列为
全球最泡沫的房地产市场。
带动新西兰房市的原因不只财政和货币政策，移民激增、房屋供给不足，以及过去 10 年
来房价只跌不涨、俨然成为保本增值投资的优质选项，都有关系。
但好景不常，几个月以前，新西兰民众对房地产趋之若鹜，房价飙新高，如今房屋销售却
暴减两位数，房价创 13 年来最大跌幅，原本几天就能卖出的房子，摆了好几个礼拜还是
乏人问津。
近日的数据证实新西兰房市动能正在减缓：6 月房价中位数降至 85 万纽元 (52.3 万美
元)，从去年 11 月的高峰下跌 8.1%；6 月住宅销售年减 38.1%；房屋求售时间拉长到六
周；房屋拍卖 (2021 年最受欢迎的售屋管道) 数量减少。
虽然各国房市和影响供需的因素不同，但新西兰的经验仍可供其他国家借镜。
CoreLogic 新西兰首席经济学家 Kelvin Davidson 说：“其他国家得到的教训是，事态
变化的速度极快。房价并非无坚不催，人们发现房价不会只涨不跌。”
全球央行正积极升息，以对抗数十年来最火热的通膨，而在所有国家当中，新西兰央行
(RBNZ) 又走在升息最前头，采取的行动比许多国家还要激进。
矿坑里的金丝雀
纽国央行从去年 10 月就开始升息，至今共把基准利率提高 2.25 个百分点至 2.5%。这
在房地产市场带来寒蝉效应，高房价加上高利息，终于压得购屋者喘不过气，银行对放款
也比之前更严格。
澳盛银行新西兰首席经济学家 Sharon Zollner 说：“新西兰就像矿坑里的金丝雀。纽西
兰升息时间已经一年，而现在美国和澳洲也正上演类似的状况。”
经济学家预估，新西兰今年房价将下跌 10-15%，最终可能比 2021 年的巅峰下跌达 20%
。
但大多数屋主足以承受冲击，因房价下跌只不过是最近几年疯狂涨势的拉回，而且新西兰
劳动力市场强劲，房价不至于整个崩盘，问题在于房价要跌多少才会触底。
心得：
看来咱们“矿坑里的金丝雀”快去见上帝了
好了
以下开放“台湾不一样” 大战 “反观”