[新闻] 全球最热房市降温 对其他国家带来什么警

楼主: anti87 (天机老人)   2022-07-22 11:42:06
https://news.cnyes.com/news/id/4918697
全球最热房市降温 对其他国家带来什么警讯?
新西兰原本是全世界最热络的房地产市场,但近来房市景气却因央行紧缩而急冻,在全球
升息潮下,新西兰的例子可作为其他国家的借镜。
位于南太平洋国家、人口 500 万的新西兰,位处全球房市景气荣枯的最前线。由于政府
挹注刺激、房贷利率降到谷底,新西兰 2021 年房价年涨幅逼近 30%,上个月被彭博列为
全球最泡沫的房地产市场。
带动新西兰房市的原因不只财政和货币政策,移民激增、房屋供给不足,以及过去 10 年
来房价只跌不涨、俨然成为保本增值投资的优质选项,都有关系。
但好景不常,几个月以前,新西兰民众对房地产趋之若鹜,房价飙新高,如今房屋销售却
暴减两位数,房价创 13 年来最大跌幅,原本几天就能卖出的房子,摆了好几个礼拜还是
乏人问津。
近日的数据证实新西兰房市动能正在减缓:6 月房价中位数降至 85 万纽元 (52.3 万美
元),从去年 11 月的高峰下跌 8.1%;6 月住宅销售年减 38.1%;房屋求售时间拉长到六
周;房屋拍卖 (2021 年最受欢迎的售屋管道) 数量减少。
虽然各国房市和影响供需的因素不同,但新西兰的经验仍可供其他国家借镜。
CoreLogic 新西兰首席经济学家 Kelvin Davidson 说:“其他国家得到的教训是,事态
变化的速度极快。房价并非无坚不催,人们发现房价不会只涨不跌。”
全球央行正积极升息,以对抗数十年来最火热的通膨,而在所有国家当中,新西兰央行
(RBNZ) 又走在升息最前头,采取的行动比许多国家还要激进。
矿坑里的金丝雀
纽国央行从去年 10 月就开始升息,至今共把基准利率提高 2.25 个百分点至 2.5%。这
在房地产市场带来寒蝉效应,高房价加上高利息,终于压得购屋者喘不过气,银行对放款
也比之前更严格。
澳盛银行新西兰首席经济学家 Sharon Zollner 说:“新西兰就像矿坑里的金丝雀。纽西
兰升息时间已经一年,而现在美国和澳洲也正上演类似的状况。”
经济学家预估,新西兰今年房价将下跌 10-15%,最终可能比 2021 年的巅峰下跌达 20%

但大多数屋主足以承受冲击,因房价下跌只不过是最近几年疯狂涨势的拉回,而且新西兰
劳动力市场强劲,房价不至于整个崩盘,问题在于房价要跌多少才会触底。
心得:
看来咱们“矿坑里的金丝雀”快去见上帝了
好了
以下开放“台湾不一样” 大战 “反观”
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-07-22 11:43:00
恩 台湾要崩了 这样你高兴了吗 嘻嘻
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-07-22 11:51:00
新西兰XD
作者: castalchen (castal)   2022-07-22 11:51:00
台湾涨幅这两年跟本世界末段班 不查证的键盘妄想族才会以为台湾涨得多
作者: ctx705f (键盘小妹)   2022-07-22 11:53:00
救命啊要崩了怎么办(棒读
作者: castalchen (castal)   2022-07-22 11:53:00
还好台湾人乐天知命 没跟外国人比涨幅 不然屋主们都要气死了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-07-22 11:54:00
台湾两年来就是经济成长前前段班 房价成长后段班软封城封到烂的欧美国家都涨比台湾凶
作者: Jadechen (我死定了)   2022-07-22 11:55:00
台湾很多地方,涨幅超过50%, 除了双北,桃园新竹台中台南都是。
作者: castalchen (castal)   2022-07-22 11:56:00
然后键盘妄想族的理想国是跌了一年房价的中国 然后过去十年涨三十倍不知道
作者: flavorBZ (爱BZ)   2022-07-22 11:57:00
地广人稀怎么涨我就问。北上广深港东京纽约伦敦台北
作者: Warez (黑手牌白手套)   2022-07-22 12:03:00
不好意思,这台湾唷,新西兰小国一点参考价值都没有。
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-07-22 12:05:00
台湾这两年信义全国指数只涨30%而已 美国接近50%台湾这两年算涨得少的
作者: IS0987 (FQ)   2022-07-22 12:08:00
ㄏㄏ
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-07-22 12:10:00
欧美也是平均啊 大都会当然涨比全国平均高
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2022-07-22 12:13:00
他国续跌, 呆丸继续喷 不要不信鞋
作者: ciswww (Farewell)   2022-07-22 12:17:00
https://i.redd.it/sryhtmtd8zc91.jpg 新西兰的大涨小跌
作者: meangh (Merak)   2022-07-22 12:25:00
台湾崩崩崩
作者: drcula (Son of SUN)   2022-07-22 12:33:00
台湾半码是要跟人比个xx
作者: antigidu (YaSu)   2022-07-22 12:40:00
房版不是说 升息井喷吗? 怎么不一样
作者: ruruyanyu   2022-07-22 12:45:00
鲁空超急XD 中年空空悲愤
作者: IS0987 (FQ)   2022-07-22 12:47:00
升息房价照涨新闻说的@@https://i.imgur.com/fsgslPw.jpg
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2022-07-22 13:18:00
明天葱价啦
作者: aqaq123 (你好)   2022-07-22 13:28:00
不是台湾喔
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-07-22 13:36:00
20年翻了八倍你怎不提?每七年翻倍一次很凶的
作者: tsukirit (道法自然)   2022-07-22 13:47:00
好笑,台湾涨幅没把25%变40%的公设算进去,光这个涨幅就要乘1.25倍
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2022-07-22 14:52:00
你都不用公设还在实坪?为什么不买透天?
作者: raja98643667 (Bantorra)   2022-07-22 15:03:00
空空浮木大战多多哨子 dochi!
作者: u987 (您987)   2022-07-22 15:26:00
中位数才52万镁?那应该还有很大的上涨空间.
作者: azt911231 (丝丝爱妳ㄛ~♥ )   2022-07-22 17:35:00
新西兰地广人稀 人口数少房价当然有可能会跌台湾地已经很少了,人口又高度集中在西部而且大家都想买新房,房价怎么可能会跌
作者: Sender   2022-07-22 23:05:00
新西兰央行很凶,台湾央行很软,怎么跌。
作者: imtaku (taku)   2022-07-23 10:39:00
好的物件不多,大家抢,是要怎么跌?烂房子比较有机会啦!

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