所有的重划区都会有一个成形的脉络
政府有大型公共建设，建商有财团抢进
但所有的本梦比都会有醒来的一天
最终能不能支持这些梦
还是要回归到"产业"与"交通"
就像是竹北没有休闲娱乐，但有竹科
大直早期也没有休闲娱乐，但有内科
南港现在也没啥休闲娱乐，但有南软
信义计画区能成为首善之都
也不是靠百货公司跟电影院
而是台湾的金融与国际贸易业
有机会再分析信义计画区如何成形
先回到本文，A7重划区
https://imgur.com/9aLFJzB
把地图摊开看
A7就是在中山高以南
门牌隶属桃园区
所以每次看到有人在版上讲A7到北市多远
真的就是三条线
桃园到新北再到北市跨两个行政区了耶
https://imgur.com/yfIMoSE
从机场捷运路线图也显示得很清楚
A7就是桃园
桃园的生活机能跟就业
怎么会依靠台北市？
所以要搞清楚那个区域要卖给谁
才不会冯京对马凉
虽然机场捷运车票贵
但以A7的房价换通勤来说
其实是不贵的
https://imgur.com/5Wkct5K
https://imgur.com/dmSiM2T
而A7的房价，就是以A9为基准
A9价格高，A7就会贵
也因为A9有许多题材，房价也往上走
相对把原本不看好A8,A9的客人往下挤压
龟山旧区域因为长庚生活圈机能十足
所以房价一直不差
也让许多住在A8龟山的人不看好A7
结果A7全部被山下新庄的人挤压上来
当时如果住在A8龟山没有买A7的
现在应该也买不下手
因为价格早就被挤压上去了
这就是我们代销每次都会遇到的
在地不认同，来买的都是双北逼上龟山
一直都没上车等到区域成形
只好骂一下"都你们台北人来炒的啦"
https://imgur.com/5pr5roy
https://imgur.com/hcNs9Zw
https://imgur.com/5pr5roy
政商政商，政治跟商业永远包在一起
2018的时候因为贸易战，反送中
中港关系很紧张
所以港客先来台湾买
新未来当初32卖得非常快
再一部分是台商被挤压回台湾
加上政策作多
结果论来看就是外部因素＋内部因素
才让当初没人看好的A7喷到现在3尾4头
https://imgur.com/FK5WJFj
https://imgur.com/VHZ5jrZ
当初真的不太好卖
一部分原因是当时房地产还没复苏
一部分是红土遍遍看起来真的很荒凉
但只要有认真看新闻
都还是可以找出一些脉络
https://imgur.com/jwYRuuS
https://imgur.com/B7w0jox
最后以客群，族群，房型来看
A7的课群大多是当生之年
也就是说学校幼稚园补习班为刚性需求
以我们的经验来说
大多还要3~5年的时间才会陆续进驻
一个重划区从规划到成形，大多都要10年起跳
起跳喔！不是十年就会成形了
目前新北真正能谈上成形的
也只有新板特区而已
但新板只有47公顷就开发十几年了
所以不管任何的重划区
都需要很漫长的时间
中间也会经历过许多黑天鹅或是反转
唯一能支撑区域，历久不衰
还是回归到"产业"跟"交通"
A7的产业没办法跟竹科比
所以A7注定就不会有竹北的爆炸增值
但有产业的地方
相对也比较不用担心投资客抛售
一样的逻辑
推到其他重划区也是一样
我没办法预测未来
我连明天没办法预测
整理这些资料是希望让网友了解过去的案例
进而推断未来的走向
才能作正确的判断
有耐心看到这边的如果想看完整版
可以去脸书找"桃园龟山A7重划区"
我没有要开课，也没有要骗流量
只是当你有能力讲，也有人愿意听
事实证明也真的有帮助到人
你就会想讲给比较多人听，就这样而已
还有这一波房价涨要先弄清楚
是因为区域建设导致房价上涨
还是通货膨胀(缺工缺料)导致房价上涨
这是两码子事
当美国QT升息缩表
多的现金被收回去美国
而你又选到一个不是因为建设而上涨的区域
那我就会替你未来的房价感到担忧了