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内文：
台中南屯区的台中市第2座民间回馈好宅“建功1号好宅”将落成，由丰邑建设兴建，预计
9月公告招租，最快明年3月可入住，2房最低租金仅9000元，相当于市场行情半价。
据悉，南屯岭东也是目前社宅及合宜宅最密集区域，总计供给量达近千户，不少人以为会
影响当地房价行情，但根据实价统计，当地预售新案近两年房价一年就喷涨10万元，显见
丝毫不受社宅影响，专家表示，社宅跟住宅市场目标族群不同，目前预售2房带车位都要
价上千万元，屋主不可能因为社宅就降价求租。
新落成的“建功1号好宅”位于南屯区春安路与春安三街交叉口，属于建功自办重划区，
全栋规划地下5层、地上15层共78户好宅，其中2房型22~24坪、3房型31坪，每户均家具家
电全配备，并设有托婴中心。第1年更以市价5折租金优惠，二房型约9000元至9800元，三
房型约1万2700元，非常划算。
据悉，包含这次招租的78户，另外附近还有已经完工的700多户合宜住宅，及明年完工的
“菁科2MAX”回馈一栋百余户社宅，总计该区就有近千户社宅供给量，过去不少购屋族就
怕“社宅影响房价上涨”。
不过据实价登录统计资料显示，岭东建功自办重划区在2020~2021年之间，新屋每坪单价
仅20~25万元，甚至不乏还有1字头水准；但近一年新屋每坪单价25~30万元，预售屋如“
富宇世界花园”、“菁科城”，每坪成交竟高达30~40 万元，等于一年每坪成长10万元。
台中房仲徐韵淇分析，社宅目标市场明确，跟买卖市场完全不同，且光是精科就业人口就
有2万多人，社宅量尚不足影响市场，尤其去年低利资金浪潮汹涌，约从去年九月后推升
房价显著，推升当地房价由2字头跳过3字头门槛。
群义房屋京玺市政加盟店顾问陈嘉祥表示，岭东建功区段属于新兴重划区，主攻园区首购
族群，不管租售市场都很大，一般新屋含家具家电带车位，月租大概2万多元、3房可租到
2.6~3.2万元，“虽然跟社宅租金有明显落差，但因为现在社宅比例太低，根本不足以影
响租赁市场”。
他也强调，近一年岭东新屋涨得非常夸张，2房含车位要价千万元、3房卖到1300~1500万
元，都是以前无法想像的，高房价对于租金亦有支撑效果，当地投资型屋主更不至于因为
社宅而降价求租。
另外，目前社宅都会进驻公共服务，每个社宅都有幼托基地、长辈关怀据点，其实已经跟
过去传统印象的社宅大不相同，亦有房仲认为公共服务更加齐全，更加速人口进驻、机能
发展，对房市及商圈都是利多。（王钧生／台中报导）
心得：
社宅租金只有房东的半价
这样难怪都会被周边的住户抗议
盖太多会让房东的空租期变长的话
真的是会造成困扰
会不会租金还要降价竞争