东森新闻记者张琬聆
2原因让房价大涨10年！升息将扩大 学者示警：炒房客没望了
近10年来房价犹如吹气球般不断膨胀，不见消风，因此出现不少尝到房产增值甜头，而疯
狂抢入投资的买盘，更让房价拱上天。学者指出，这波房价上涨从2008年金融海啸时量化
宽松政策开始，不动产在低持有税赋与低利率环境下飙涨，不过随着今年下半年升息扩大
的趋势，还想炒房或赚增值价差的人“好日子已经过了”。
《东森新闻》近日报导一则〈房价越打涨越高 估价师：台湾人这观念让不炒房沦空谈〉
，说到台湾人长期疯买房的原因，是因追求稳定收益来源，所以让“房住不炒”沦为空谈
。“EBC地产王”读者也留言指出，“与其说是相信买房能致富，根本原因还是因为持有
成本过低造成炒房歪风”、“华人都是有土地私有财，观念是根深蒂固的”。
低持有税＋低利率 双助攻近年房价
“台湾人疯买房的现象，基本上是假设房价稳定上涨的基础”，政大地政系教授林左裕如
此解释，而之所以认为房价保值、甚至可增值，除了低持有税赋外，近年的低利率环境更
带来“双重低”的助攻房价主因。
由于2008~2009年金融海啸爆发，全球施行量化宽松政策（Quantitative easing，简称QE
），林左裕指出，这波低利率持续到2014~2015年，房价5年来涨了1倍，平均1年涨2成。
当时政府虽然祭出房地合一税等政策来抑制火热的房市，带来约3年的小幅回档，但2018~
2019年间由于美中贸易战、香港新国安法等因素，许多中港资金及美资改转进台湾，大笔
热钱就此灌进台湾不动产，带来大幅度的涨价。
紧接着又发生疫情，林左裕提及，美国为了救经济而进一步无限量化宽松，“大把的钱又
掉出来”，导致10年来只短暂停涨约3年的房价又一飞冲天，这时政府才出手打炒房、信
用管制等措施，“其实已经缓不济急，因为购屋族看的已经不是保值，而是当成致富标的
了”。
升息循环启动 房产投报率转差
“想拥有自己的房子虽然无可厚非，但竞争式、恐慌型的买盘接下来可能出现投资风险”
，因为随着今年升息扩大，林左裕保守估计，这2年台湾会被逼得跟进至少升2%，才有机
会抑制通膨，购屋民众务必要衡量自有资本能否应付升息后的房贷压力。
林左裕也直言，去年有许多想靠炒房、赚取涨价价差的投资型买方，这些卖方将在下半年
慢慢出来，但因升息导致投报率不佳、房价回档修正下，投资客的好日子已经过了。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/152986
学者有房版懂房地产吗？
小建商投资客都被洗出去了，
大建商锁筹码，
慢慢推案降低供给，
逐步抬价挑战市场接受度，
下个十年涨更凶啦！
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-22 00:12:00谁？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-22 00:14:00作者:
jjjerry (JJ)
2022-07-22 00:35:00跟着政府 ㄧ起赚钱 空空别哭
如果物价、薪水、租金五年内不会回跌两成，房价怎么回跌？
作者:
ox321 (..)
2022-07-22 01:00:00是哪只眼睛看到台湾在打通膨？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 01:16:00学者有在进出市场吗
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-22 01:22:00
理论型的跟银行放款端的看法真的天南地北
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-22 01:24:00至少升2%？？？
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-22 01:26:00
升息已经是已知升多少而已，但很多已经在推测哪时候降息
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-22 06:20:00这学者一定没买过房，来这边看就知道房价只涨不跌
作者: migration265 (白马boy) 2022-07-22 06:35:00
学长的话… 听Ceca比较实在
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-22 07:16:00
这些学者被打脸几百次了 连做工地的都不如 可怜整天讲一堆狗屁理论 根本没出社会不懂实务
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-22 07:36:00喔 2016就喊房价未来会跌烂的政大教授 哈哈
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-07-22 08:10:00央行升完半码不可能再升，台湾经济根本承受不住升息
作者:
iamala (it depends)
2022-07-22 08:11:00好日子过了，但坏日子好像也不怎么坏。股市前阵子有人跳楼，房地产居然还能平转安全下车...总之希望承他所言，接下来是自住客的时代。
作者: hongdagg (木瓜) 2022-07-22 08:26:00
房版都现金买房，利率没差
作者: mow1982 2022-07-22 08:32:00
都用恐吓，结果每次半码，笑死人
作者:
hy0106 (???)
2022-07-22 08:37:00跟进美国升息幅度只是把台湾需要外销但没贸易协定优惠的传产打得更惨而已所谓的专家，只看得到房地产？
作者: qoo10067 (豪油) 2022-07-22 08:46:00
重点已涨上去了，能跌多少，还好在2020买到一间自住，起涨前最后一波
作者:
mengche (茂吉)
2022-07-22 08:50:00光是央行反对 就没办法了
作者:
dos1019 (.....)
2022-07-22 09:07:00学者都没有什么理论模型吗？跟随便一个房版乡民有什么差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-22 09:14:00笑死人学者 高持有税国家一样涨爆涨幅还赢台湾勒
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-22 09:23:00对阿,升息将扩大大涨的状况阿, 不是这意思的话,记得的中文要不要去重修一下...
作者:
ha271923 (csie_new)
2022-07-22 10:07:00教授去当工人，吃的到降价的便当，薪水不要涨，这样才能要求建商盖出来的房子便宜卖，象牙塔里的教授盖房子都用幻想的
讲的对不对 有没有道理逻辑都不重要重要的是观众爱听 记者有收视率就会继续安排采访 往媒体红人之路迈进成功以后 人生也成功一半了接下来 就是各种知名度变现的模板这时代不好混 人人求生路 能上位什么鬼扯都敢说 何况只是区区预言而已我不是针对看空的啊 环顾四周 不是如此吗
作者: lossa35 (阿硕) 2022-07-22 12:11:00
有经济学家玩股票赚钱的吗@@?
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-22 12:42:00
哪来的野鸡学者？ 房版都说升息井喷
作者: zx610176 (小擦) 2022-07-22 13:35:00
台湾会持续护盘 别担心的