东森新闻记者张琬聆
2原因让房价大涨10年！升息将扩大 学者示警：炒房客没望了
近10年来房价犹如吹气球般不断膨胀，不见消风，因此出现不少尝到房产增值甜头，而疯
狂抢入投资的买盘，更让房价拱上天。学者指出，这波房价上涨从2008年金融海啸时量化
宽松政策开始，不动产在低持有税赋与低利率环境下飙涨，不过随着今年下半年升息扩大
的趋势，还想炒房或赚增值价差的人“好日子已经过了”。
《东森新闻》近日报导一则〈房价越打涨越高 估价师：台湾人这观念让不炒房沦空谈〉
，说到台湾人长期疯买房的原因，是因追求稳定收益来源，所以让“房住不炒”沦为空谈
。“EBC地产王”读者也留言指出，“与其说是相信买房能致富，根本原因还是因为持有
成本过低造成炒房歪风”、“华人都是有土地私有财，观念是根深蒂固的”。
低持有税＋低利率 双助攻近年房价
“台湾人疯买房的现象，基本上是假设房价稳定上涨的基础”，政大地政系教授林左裕如
此解释，而之所以认为房价保值、甚至可增值，除了低持有税赋外，近年的低利率环境更
带来“双重低”的助攻房价主因。
由于2008~2009年金融海啸爆发，全球施行量化宽松政策（Quantitative easing，简称QE
），林左裕指出，这波低利率持续到2014~2015年，房价5年来涨了1倍，平均1年涨2成。
当时政府虽然祭出房地合一税等政策来抑制火热的房市，带来约3年的小幅回档，但2018~
2019年间由于美中贸易战、香港新国安法等因素，许多中港资金及美资改转进台湾，大笔
热钱就此灌进台湾不动产，带来大幅度的涨价。
紧接着又发生疫情，林左裕提及，美国为了救经济而进一步无限量化宽松，“大把的钱又
掉出来”，导致10年来只短暂停涨约3年的房价又一飞冲天，这时政府才出手打炒房、信
用管制等措施，“其实已经缓不济急，因为购屋族看的已经不是保值，而是当成致富标的
了”。
升息循环启动 房产投报率转差
“想拥有自己的房子虽然无可厚非，但竞争式、恐慌型的买盘接下来可能出现投资风险”
，因为随着今年升息扩大，林左裕保守估计，这2年台湾会被逼得跟进至少升2%，才有机
会抑制通膨，购屋民众务必要衡量自有资本能否应付升息后的房贷压力。
林左裕也直言，去年有许多想靠炒房、赚取涨价价差的投资型买方，这些卖方将在下半年
慢慢出来，但因升息导致投报率不佳、房价回档修正下，投资客的好日子已经过了。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/152986
学者有房版懂房地产吗？
小建商投资客都被洗出去了，
大建商锁筹码，
慢慢推案降低供给，
逐步抬价挑战市场接受度，
下个十年涨更凶啦！