楼主:
yykan (yykan)
2022-07-22 09:24:34依我经验
是会的
地点：楠梓
https://imgur.com/a/1SmOhGc
供大家参考
Ig：ykan0822
陆续分享更多案例
分享给推，不过这些项目16万起得来吗？ 您是多大坪数呢？
作者:
aeolusbox (aeolusbox)
2022-07-22 09:32:00年报酬那边好像怪怪的...是这样算吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-22 09:35:00木地板其实有贵有便宜 而且不太感觉有差最贵还是系统家具 但没有什么必要用系统家具
我今年家里做的价格是2400/p （台北），店家说最多人选北欧白橡木色，我是选温暖的木材色，还不错。
作者: okydoky (okydoky) 2022-07-22 09:40:00
他都说用国小数学了
系统家具真的超浪费钱..而且看起来很挤，不如家具行直接买现成
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-07-22 09:44:00畸零空间用系统柜比较省空间吧
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-22 09:45:00哪里有说国小数学？
楼主:
yykan (yykan)
2022-07-22 09:49:00@Lions2020 2房，室内14坪@aeolusbox 算投入成本，租金可提高的报酬率@rabb2000 没错，但这是我实收到的租金@hankyan919 就做个测试，做个木地板想说以后卖时，好卖些，没想到租金增加，也有房客买单，意外收获@DwyaneWade 都有做过，为了卖时更好卖些，这次做看看地板+系统柜，价格不贵，就做个实验囉@IBIZA 全部做完16万，还有一台7500的热水器，我觉的不贵，所以做看看，租金也提高出租出去了，就上来分享一下
台南 高雄做一般的史东石塑大约一坪2500-3000当然还有更便宜的品牌2300就有其实应该不用系统柜，木地板+现成家具租金就可以多收了！有装地板给人踩进去的第一印象真的很深啊！
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-07-22 10:07:00会唷 spc地板小投资大回报
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-22 10:12:00出租你不用管什么畸零空间啊XD我觉得地板用便宜的就好, 有加分, 系统家具就不用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-22 10:16:00用塑胶的就好 房客根本分不出来
作者:
Francix (Hypnagogic)
2022-07-22 10:19:00装潢投报不应该这样算,装潢可增加卖价和租金,但折旧也快,折旧要算,但还是值得
地板的就是踩起来不会比磁砖硬跟冷，有一咪咪回馈感就是有加分跟加钱！
木地板有温度， 塑胶就像办公室早餐店这样普通干脆省下维持原磁砖。
石塑的也是有温度阿，早餐店那种是贴皮的，查很多喔！
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-22 10:23:00你只是出租而已，不用想太多
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 10:32:00木地板是有加分的不过你多花16万，一个月多赚2500要64个月回本。算错，是44个月回本，划不划算呢是多花11万才对
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-07-22 10:34:00应该不用做到系统 除非空间很一拜了 不然你成本可以更低
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-22 10:36:00出租你就是用便宜的方法达到可能做到的美化 这样就好了
见光面做好 省钱为准 买卖会加分的 可以等要买卖在做反正就是非必要项目 如果有加分要有意义且能快速回收你用塑胶地砖刻痕深的木纹面效果也不会太差系统家具是搭配整体规划用 出租用那个你看多久回收成本 然后好不容易回收了 家具有耗损 反而不一定是加分了出租有出租的装潢 买卖有买卖的装潢 翻修有翻修的装潢
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-07-22 11:06:00木地板spc 又不贵 弄起来有质感
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 11:09:00我朋友家有用欧巴地板，可拆可带走，租屋算方便
其实ikea衣柜放一放就很有质感然后现在每户都木地板，其实很腻
可是你这个不是木地板耶木地板就两种 海岛型实木跟实木 不要被厂商的话术混淆了
作者:
any1206 (安妮酱)
2022-07-22 11:53:0044个月=3.6年 3.6年之后会不会坏不知道 14坪11万应该是spc或超耐磨？应该也是不错的等级了
作者:
overhead (overhead)
2022-07-22 12:12:00很棒的分享，社群有更多类似分享就太好了
作者:
airjade (飞天)
2022-07-22 12:23:00漾city2 不用地板应该都可以租到18000以上
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 12:37:00我觉得这些东西是增加出租的速度，租金其实是看区域。
楼主:
yykan (yykan)
2022-07-22 12:44:00是超耐磨的，11万是含水电油漆系统柜，地板约3.4万
租金也是会受到区域一定的限制 这个就是要取舍 我有一间木地板 不过买的时候就有 其他四间都抛光石英砖要不要做地板也有开原本地板的状况
想请教一级变频冷暖大家给租客都用什么牌子的 会直上日立大金 稳定省麻烦还是二三线品牌便宜的
楼主:
yykan (yykan)
2022-07-22 12:53:00@airjade 没错，但是要等一个月以上@johnnychenme 出租二线即可，冷气很难坏
y大 请问您二线的定义是国产东元之类还是更小众的牌子
作者:
any1206 (安妮酱)
2022-07-22 13:10:00y大我站内信您
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 13:32:00用二线就好
不用站内信y啦， 二线冷气都是由差不多的工厂出来贴不同牌子而已。
作者:
Tylose (Tylose)
2022-07-22 14:35:00台北便宜阿，南部贵炸了，一样的东西北台北贵快翻倍都有冷气你用哪个牌子变频还定频？
改套梯间我会用好一点的耐磨套房内部用塑胶地板就好套房型租客不会去看你地板反倒是窗帘、光线、沙发这些软件才是主要呈现质感预算够弄个层板或跳色墙面出来，绝对比你用耐磨或石塑还赞，钱要花对地方
楼主:
yykan (yykan)
2022-07-22 14:54:00@johnnychenme 我问冷气厂商的，他推优利约2万上下，之前是都买声宝比较多@alanbread 你说的对
其实只是要出租，视觉效果弄PVC塑胶木地板更便宜。
作者:
airjade (飞天)
2022-07-22 17:30:00木地板要保养，也要看租客素质，房子新就不太需要用好家具去租，这些都是消耗品，如果坏了要修也麻烦
今天问过高雄的格力2.9kw冷专含安装也才两万，5.0kw约三万二
作者:
yungszu ( )
2022-07-22 23:38:00天花板其实可以不做，走工业风，省五万
楼主:
yykan (yykan)
2022-07-23 07:17:00@yungszu 做天花板，将来要卖时，可以加价卖，出租快，卖掉时也快，眼光放远一点
作者: davekong ( ) 2022-07-23 19:52:00
谢谢分享
作者: azwer (啾) 2022-07-23 23:52:00
@ben54302 可以请问是高雄哪间冷气行吗？
作者:
AceT (AceT)
2022-07-24 03:49:00高雄冷气可以找大顺国
作者:
eplovecm (expect)
2022-07-25 02:30:00千万不要用轻钢架 扣分
作者: azwer (啾) 2022-07-25 14:27:00
谢谢楼上们大大冷气分享