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内文：房地产杂志【住展】发布最新一季新建案平均单价统计，根据该资料，
北台湾七县市2022年Q2房价全面上涨，涨幅5.6%~36.8%不等，其中又以新竹平均单价
来到33.1万元／坪，涨幅36.8%最凶冠北台。【住宅周报】社长陆敬民接受
《三立新闻网》专访表示，“观察房市现况，新竹房价已暂时攻顶，涨势将开始消停，
近2年会出现大幅修正，但欲跌不易。”
陆敬民说明，新竹县市近2年房价涨势，主要受惠台积电、半导体在疫情下一枝独秀，以
竹科为主的泛科技族群收入攀升，而他们对于房地产的投资概念普遍较能接受，热钱流入
新竹预售屋市场，且不以自住为主，大多是拿来“转单”用，甚至一度出现“排队购屋”
乱象，致使房价快速垫高。
他指出，关于这样的现象，估计近2年就会出现大幅度修正，原因有三：
一、预售屋禁转
陆敬民表示，目前在立院的“预售屋禁转”法案审议，虽然已延宕至9月，未来是否能通
过成为未知数，但在这种情况下，不少投客已急欲脱手，转单卖压与建商的预售案冲突下
，势必互相影响价格，且法案倘若通过，转单赚钱的做法，恐怕就相当难行。
二、总、单价已达高点
陆敬民解释，目前新竹新建案平均单价33.1万元／坪，但不少精华区域已站上6字头，若
以一般3房2厅约40坪的房型推估，总价已破2千万，即使是年收入达2百万的科技人家庭，
在没有房贷的情况下，也必须不吃不喝10年才能买得起，明显在一般中产阶级的消费者承
受能力上，已近乎达到极限，这点对照近期飙涨速度放缓即可证实
三、消费者不满 消保官介入
新竹不断攀升的房价已引起消费者不满，消保官也频频介入，即使建商未来想要再挑战新
高，仍要看消费者是否埋单。虽然建商若锁定“豪客”推出更高级建材、规划的小坪数产
品，依旧有可能在单价上创高，但总价难以再升，普遍来说，新竹房市未来走势，将会是
“更小、单价缓涨”，最高总价则维持在2千万上下。
心得：
陆大开示...
每场直播都看 陆大是这意思吗 XDD
愿意买的人表示可以接受 其实也没什么...