回复一下推文几个问题
1.外国人贷款问题, 其实有一些银行承做台湾人在日本买房的贷款
包括几家台资银行日本分行
也有一些当地银行接受台湾人用台湾所得课税资料作为收入文件申请房贷
前者像是台湾银行、中信、兆丰、彰银, 后者像是东京之星银行
2.汇率涉险问题, 其实对台湾人来讲, 只有头期款的部分涉险
贷款的部分反而是可以且战且走
以购买4000万日圆贷款3000万为例
头期款的部分现在只要拿台币220万出来
这时候有几种可能, 日币直接反弹、日币开始盘、日币继续跌
如果日币直接反弹, 那你投入的1000万头期就会产生获利
因为头期基期低的关系, 之后如果出租, 你的投报也会比较高
如果日币开始盘, 那你也没什么损失
就是用相对低价(台币800万)买一间东京三房新大楼
出租的话就是正常投报, 日本房子的正常投报还是可以的
日币继续跌, 3000万日圆贷款的部分, 你用台币还就越还越轻松
等到日币明显触底反弹, 你改在台湾贷款, 然后一口气还光日圆贷款
如果真的跌到1:360才反弹, 那3000万贷款你可能只要300万台币就还清了
这时候看反弹到哪边, 3000万日圆贷款就会产生获利
当然也有可能你操作失败, 以为日币到谷底反弹, 结果清偿之后日币又大跌
但就算这样, 不到台币八百万买一间东京三房新大楼其实也不是不能接受
我是觉得情况大概介于2-3之间, 日币要腰斩再腰斩, 感觉还是比较不可能