今天跟房仲约了一间在高雄开价598万，屋龄39年的中古公寓。本人头期款大概只能准备个120万，年收大概120万因家庭因素没有办法再挤出来更多了，房仲说这间是今年四月有交易一次，因法规关系贷款成数约落在银行鉴价的五成而已，跟我原本心里预期的差太多。比如我谈到500万购买，我等于要拿出300万的头期款出来，有300万我还会买五百多的中古屋？
这种方法有解吗？
房仲叫我去问薪转的银行报地址请他们先鉴价评估我能贷多少，想问各位有什么方法能解套呢？我想贷个八成啊
谢谢大家

那有三百万该买什么的？

我只是照正常人逻辑来讲 如果本身有300万现金，应该会挑更好的物件吧 对吗？

房仲跟你说的贷五成是指600万的五成吧 拿回去一半8成75成去估就是银行认为这个物件值375-400万之间而已吧你要不要自己去找银行问估价估在哪呀～

你买贵了

鉴价没到不要买下斡旋房子前先给银行粗估，粗估差太多不要买，高机率你买贵中古公寓最多就七成，要八成难哦

地还有商用楼会贷款成数比较低 还是我误会了什么

你只能买预售吧 这个预算

还是你买的是套房？买3房

因为这是短期交易装潢的 认前一个交易价

因为4老公寓

短期交易，银行大多只会认前次成交价。实价登录都查得到历次交易金额。估价不到的话，就看其他房子吧

凤山蛋黄A区 不一定喔 合库认高雄就认很严 我之前去问苓雅新兴文化中心那边 跟我讲只有75成 说美术馆也一样 高雄最高就八成 不知道是我被看扁还是合库就这样

鉴不到就不要买啊，才5成那表示银行觉得这价格风险太高了

问看看中信

短期交易会用投资客上次购买的价格来算房价，如果投资客今年350万买，卖你500万，就差不多自备250万没错

请银行鉴价 多选几间 通常鉴价会保守 但是可以当作谈价的筹码 如果屋主急 还是会卖 但他不急 你也没办法除非拿更多头期款出来

有300头期干嘛买500中古屋

可以查实登然后用银行线上鉴价网站估价

请屋主提供装修明细跟发票金额给银行去提高成数。我就是翻修投资客，之前卖的几间，买方都有跟我要这些来拉贷款。

太老旧了 只有台北例外 找别间吧

3月台中买34年老公寓，贷到成交价8成

鉴价差太多建议不要,风险太大,到时嘎现金很痛

记得不要听仲介的 合约一定要加注贷款没有达到多少一律无条件解约...要不然你签约肯定是送钱给别人花

找附近的土银试试，上次去房贷人员可以先帮估一下

代表你买贵了

千万不要买这间，再看别的吧

邻居最近入手1间卫武营旁40年公寓，8成贷满耶！是说他待台gg就是了！

买贵了

凤山不算A

四月有交易，因为法规关系只能贷五成，那你就别买啊就像你讲的，有300万头期款你买总价500的房子?

说真的 这个无解= = 就政府硬干 你要怎么解= =