先说我也是觉得ceca大很厉害的乡民
本篇也完全没有对ceca大不敬的意思
主要是觉得版上的多多们每次都拿ceca大来举例
只要有空空们出现就拿ceca大出来打空
只要ceca大发文多多们就集体高潮
ceca大说现在房价一直涨但他还是有在买
但问题是ceca大入手房地产的价格跟一般人根本不是同一个档次
1.现在预售屋价格已经卖到未来价了，台积电都还真的到高雄
百万年薪的工程师都还没到位就已经在幻想这批房子以后要卖给台积电工程师
预售屋价格已经连ceca大都不会下手了，一般人下手真的是盘子
2.表示现在2x年房子涨到29w/p，以高雄来说真的涨到一般人买不下去
多多们还是说现在不买以后更贵，管他鲁空怎么说
你看人家大户ceca还不是一直买，你们这些鲁空们买不起就是鲁
但涨多少关ceca大屁事 同一个时间点购入的房子价格在1字头
不管涨也赚跌也赚
这边要说"阿你自己没门路怪我噜?"的酸民不要来
就是没门路才会发这篇文
在此也顺便征一下屋 如果你觉得你有不错产品的高雄仲介们可以站内物件给我
你可以看看如果是ceca大会买的物件我会不会买
保证直接加入多多联盟
不过未看先猜我推文会有"你算什么咖?为什么便宜的房子要卖你"
———————————新增
出社会之后注意房地产市场有十几年了
也买卖过几间房子
目前结论是当初不卖可能还比较赚
因为看房子超级花时间
最近有想进场才又回去看
有看推文的应该也看得出来我一直都有
在关注房地产这块
———————————
看房子已经看三个多月了 目前对高雄物件也算了解
不过就仅限于591跟乐居网还有各大仲介网
未上架的就没接触到了
这边顺便请教一下ceca大要怎么接触到未上架的物件
是要常去房仲店送礼吗?我之前有三间偶尔会去送饮料但好像没用
还是这样之外还需要做什么

一堆反串在乱的

你是多或空其实不关大家的事啊= =

他有买也有卖

他不是也有提到，大部分物件也是从591上找来的吗

大多时候都是591买,部分是仲介报.你跟仲介交易过,你又有表明会吃货,他有东西就会报给你.当然报过来的东西你也可能大多都不吃.反正到最后的整体比率来讲,还是591占大多数.仲介重点是要成交.有一个他觉得A案的东西,他一定要比他同事更快找到人买.所以他一定就会立刻联络自己接触过的买家.但每个买家的状况和想法和资金都不一样/所以他会从他觉得比较可能会买地买家开始打.因此,你只要有一定的交易量,接触一定数量的仲介.那自然你就会收到仲介报的物件...

看似请益文，怎么感觉像发泄文，感觉有股怨念

讲是这样讲 你看到他会买的案子时 10000%不会买不然就“屋龄太久”或者“屋况不好”、“小环境差”“我爸说那附近邻居素质不好”，大概有2万种不买的理由，等事后人家买了再来讲说，如果有那种我也会买最后就是一个大绝“以前实登才多少”

自住就是喜欢+买得起就好，再想就是越看越高

BRIANERIC2 正解一般都是这样

BRIANERIC2 正解+1

A案就是功课先做足；该出手才能快狠准

如果你真的像你说的有听c大进去认真找早就买到了

B大厉害

B大正解

没啦 多空各自论述 你真的不用拿特定板友举例 他不在意是一回事 这个举例不会让你的论述更有说服力

曾经请教过他，最直接的作法就是直接从591上筛好条件，最低价就买了，但要克服一定的心魔，跨的过去吗

B大完全正中红心！

买2x年这种职业等级的啦 菜鸡只能学观念

看地区吧 我这边591不是贵爆就是烂 还有烂又贵的 现在连没上网报过来的都不怎样有不错的。没马上去看很容易再见。不然就是各种夭寿价格成交你有常下斡 不要芭乐斡 仲介拼成交速度自然会想到你你但凡做点功课就该知道如何让仲介报案子给你

Ceca有叫你去买白天鹅啊

你现在这种状态就像青少年想开苞又不敢，期待又怕受伤害的心情。讲白了买房跟开苞一样需要冲动，太理性反而

其实我更相信3e大更代表多方 只要他一直看空的话XD

成不了事，看太多ceca文章心里太多公式规则，反而失去人性最纯粹的层面，那就是贪婪。太多小剧场在你心里，怕买贵，怕买错，怕崩盘，怕资金配置错误，怕中国开战云云。赌徒跟赌神的差距是自律，赌神知道在几率最高时出手，赌徒则是在不利情况下慌乱出手，而在旁观看的人连下桌都不敢，那你连赌徒都不如。因为你完全没有赢的几率

b大正解，然后你仔细看ceca近一个月的推文，会知道该收哪种物件

先推你一个，自住买房本来就很累（要住爽的），我听西大的，说买就买，家人说房子是这样买的喔，乱买一通，结果証明…….，

“难道只有我觉得”

看又没用 有买卖过人家才会记得你 有在买卖超过三年都不见得有A案报了

鑫天地2期我去年卖了一间跟你说的差不多 卖给乡民的但是一期不可能啊 他当初预售时才400多万

ceca说的物件FB捞得到吗？

600多你应该还找得到 591上有2间798的 因为要给服务费+房地合一才会挂这么高 你可以去案场套看看屋主讯息可是我当初鑫天地2被90%乡民打脸是因为机械 你不会600多要买平面的吧？630 ？ 含车位29坪多的？那没办法 你的屋主买的比我当初卖给乡民的还贵几十万你不能透过仲介 因为他要给4% 而且还要加房地合一像我最近卖湾区2+1房车位 仲介开到1100我才开9XX龙腾当初我们被带去团购时，在地论坛也是喷到不行啊

湾区 是滨海吗?

说什么一层20户会跳楼，他们盖的房子多烂之类的

事实就是大部份在地人都后知后觉 便宜时就理由一堆

还有郡都当代 虽然面向好像是没那么好的 但真的便宜

对呀 缤海。 我不是跟你说的那个 我是另外的门路

滨海我去看也是9XX不二价了 11xx应该是平车?

细节不说了 因为价差接近中了 怕有人上网乱查关键字XD反正预售 你要想尽办法套出屋主 当面谈才有优势

中古屋比较好找到屋主预售屋应该比较难 除非透过代销?

对 你自己去找代销然后说会给红包 因为我当初也有透过代销在卖 代销不能公开卖 但是他会私下联络你们有的代销还会再透过中人PO网 又会再多一手 所以直接找代销 还有要确定你的自备款 鑫天地2可能要近200万了像我缤海至少30个人问了 都卡自备款不足XDDD

这部分我知道 不过代销最近报了一件觉得没有很优的自备要近200的鑫天地2就已经很盘了吧...起码高了150 还是我误会了什么

我200算入了你至少还要预留一成70万以免你贷不到鑫天地2我2年前买就先付了60自备 现在应该120了吧？120+屋主要赚50，你至少就要给他170如果他是要实赚50（不含房地合一）你要给到近200万然后这是假设你能贷8成喔，如果只能贷7成你怎么办？

我记得鑫天地2是工程0付款 所以自备是一样的

我忘记他的付款流程如果是现在还是一样60 那你就至少

110或加上屋主的房地合一130~140，预留一成现金60~70对 缤海前一个月就付了100多 所以现在来问我的要嘛就自备不到300要嘛就也是投客要骗我平转被我封锁的XDDD

110-130这个价格我可以接受 欢迎手上有货的屋主站内

鑫天地2代销有好几个 你就不同时间去套 应该套得出来

我有跟其中一个代销交换联络方式 是说不同代销会有差?

对 你可以找家人再去跟另一个代销交换联络方式

送礼没用啦 多买互利才有用 靠关系 那个仲介要是店里的头头比较好 他能决定很多事情

方法已经跟你说了，接下来就是看你是不是真的会想尽办法去找到，希望你顺利买到，不要成为我们说的那种人XD

啊因为真的很便宜的早就被资深投客吃掉啦 长期配合那种像我今天刚卖一间也是跟同一个人买的赚两次欸他们

实际上以ceca的情况来看，他买便宜的状况是把最低价的买光，剩下贵的时候相对他就买到便宜的了

预售屋本来就是卖预期价格了，房产走空的时候看过预售屋吗中古屋上涨又如何，一般人买不下去又如何不动产就是有它的独特性，眼光、价值创造，才是重点如果做着乡民都会做的事情，你期待能赚多少？搞不好还赔勒，人家有那个屁股可以吃这泻药，你有吗？591挂卖很久，大家怎么看？一定先质疑这房子是不是有问题偏偏我买下后，总有人想要加价跟我买因为他们从591看不到利益，我看得到我也习惯买完被人笑贵，过一两年被一堆人羡慕这种事情了你的标题倒是正确，看多的人很多种，c大只是其中一种大部分的多多遇到价跌，大概也是要发毕业文这板最近比较常说话的多多，都是不怕价跌的反正讨论不动产，还是要细分产品，这样讨论才有意义不然很容易你讨论A，就有不知所谓的拿B出来嘴你然后就会有其他人拿出CDE开始劈哩啪啦说一堆

欸不是..你拿投资来跟自住的比然后说买不到便宜的房一一自住要考虑的条件很多，而且都跟你自己相关屋况好坏 通勤远近 停车位方便与否 邻居等这些条件都拿掉，你当然有很多物件能买差的就是资金

自住和投资的属性差这么多 根本不能比

没有人可以代表你我 当然也没人可以代表所谓多方ceca只是表达了多方其中一部份人观点且验证准确而已

养乐多多软着陆中

你在讲什么 他就算交易时间长他还是要进新货啊 你觉得人家的货永远都那么便宜 那找不到这些货是自己的问题吧？喔好 我看到回推文说不够片便宜 平转+50可以接受 那就只能祝福你 ㄏㄏ

三个月就来叫板 笑屎

ceca大最近不都在看老屋了吗？

而且还是3蛈~以上的老屋ceca文章里面也有写目前建商还在拉价格 如果跟建商开价差很远的转单可以接

你出2021平均价还说不是芭乐价XD真有那价格仲介自己先吃了还报给你

我也觉得蛮好笑的，凭什么要别人割爱便宜卖你，买卖本来就是你情我愿，没什么人家可以卖到那个价，却还要便宜你，对方说不定还想说为什么你不力水个价呢！还有出价出在2021的价格这点，你会买的到房喔！c大也没叫你买预售。自己想买好的又嫌贵

三个月…..你干脆说你看房版三年说不定仲仲会理你哦

B大正解。C大敢捡最便宜最烂的那间，多数人不敢。你看到最便宜但嫌烂还不够便宜。就是跨不过去2X年29/P 可以报一下地区吗。南高没那么贵真的真正赚钱的门路 谁会分享。所以大家才特别感谢愿意分享的各位

这版反串不少..讲句现实的 他家子弹充足才能让他一直试一般人错几间就爆了

你需要的是多赚钱

三个月而已不算久

简单说 你就没什么底又想买好 这样的人满满都是美术馆还是有900-1000中古 怎么不去买认识的仲介在2020就自己吃了六套物件一篇文就征求人家便宜卖 呵呵

可以找那种开放当天竞标的案子 "至少"公平一点

2021的实登价是过去式 你拿这种价格 等再三个月后拿今年上半年的价格 也是买不到了你误解了 c大不碰预售是怕回档 不是过高 你没看更新的预售开更高吗？成交也垫高 你拿2021下半年的价格怎么可能有东西买

有多少钱做多少事 来去吃万豪囉

你需要的不是门路，别幻想整天有人报a货给c大，他的货来源大半也是591，你再回去看看现在c大在收哪两种物件，有一种是你可以收的

CECA大有他的独到之处..但他会买的物件你可能真的下不了手自住跟投资还是不同啦!!或者是说..CECA能买到便宜的物件一个重要的因素就是他早有价格，看到物件价格OK就买了同样物件在你面前你就会怕被贵、或觉得贵另外CECA通常叫人买中古屋吧XD~~而且他的玩法本来就不是人人适用~~~

我喜欢这种有真正在讨论的文。

我的物件也80%都591或各大房仲网来的剩下10%朋友报 10%仲介报

这篇不错受益良多

推

现在正适合挑选预售屋，一堆没钱的准备被断头，最后一刻肯定抛售，不然等著破产，房地产是给有千万现金的人玩的，没钱的去买股票就好，房仲连房子都买不起，怎有资格出来主导这些已经在房市累积上亿资本的玩家C厉害在会用网络，很多资本雄厚的投资客不懂网络所以各位才有机会在网络遇见，因为这些人很多不懂3C