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桃园土地标售进帐逾36亿　杨梅、草漯全数标脱
2022.07.19 16:34
文｜林乔慧
桃园市地政局今（19）日办理“111年度整体开发区可建筑土地”标售的开标作业，本次
释出观音区草漯第一、二、三区与第六区整体开发单元，以及桃园区经国重划区的抵费地
土地，还有杨梅仁美市地重划区以及A20站、桃园高铁站区的抵价地，8个新兴开发区合计
共释出82标84笔土地，吸引136封标封抢标，反应热烈。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，本次开标结果亮眼，82笔标的中，有55笔顺利标
脱，总标脱率约67.1%，总标脱面积约1.56万坪，得标总金额约36.1亿元，整体溢价率达
16.8%，其中总价最高的杨梅仁美产专区两笔土地，在总标脱金额中贡献度超过四成。另
外观音草漯第六单元土地因低单价优势，释出的20笔标的全数标脱。
江怡慧指出，由于近年企业积极在桃园投资设厂，对工业用地的需求殷切，尤其是物流仓
储业发展蓬勃，猎地态度积极，加上仁美重划区2011、2012地号的产专区面积均逾3,000
坪，属于稀有的大型物件，且标售底价每坪14.8万元也具吸引力，因此杨梅仁美重划区两
笔产专区开标红不让，算是意料之中的发展。
她表示，另一个轰出全垒打的观音草漯第六单元，则挟相对低单价、低总价的优势，吸引
民众踊跃来此“千万当地主”；至于机捷兴南站周边的A20兴和特区，则交出约六成标脱
率，平均溢价率在6%左右。
本次唯二释出的商业区，分别位于草漯第三单元及桃园经国重划区，前者标售底价每坪
20.5万元，后者则为每坪89.9万元，由于2笔商业区面积均不到200坪，较欠缺规划弹性，
所以皆无人投标；青埔特区唯一释出的青升段住宅区土地，亦因形状较崎岖，最终流标收
场。
观音草漯重划区先前的抢标情况就很热络，本次依旧抢手，其中草漯第六开发区最受青睐
，全数标脱。台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音草漯一带的土地行情，在这万物
齐涨的时代算是很亲民，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，
往后发展相当可期。
近年来观音草漯的土地行情明显上涨，但因价位仍在一字头，再加上本次许多标的，属于
“千万有找”的低总价标的，适合自用族群买来自地自建，由于自用客受打炒房政策的影
响较低，因此买气依旧居高不下。当桃园整体房价都来到2字头甚至更高时，观音草漯1字
头土地，就自然抢手。
草漯就算是高总价标的，都深具低单价优势，比如本次标售的人气王，就是观音草福段
558地号，面积约698.5坪的土地，共有9封标单抢购，最终以1.6亿元售出，换算得标单价
每坪23.6万元，土地取得价码仍算相当实惠。
江怡慧强调，虽然第二季起房市交易放缓，不过桃园在台商回流及桃捷等各项建设带动下
，产业回流与内需产业也带动工业厂办、重划区房市走扬，加上部分地区有房价亲民的优
势，因此仍吸引买方卡位，使本次标售吸引逾百封标单竞标，缔造出疫情下的标售好成绩
。
心得：
房地产投资三大要素
1.买得起 => 价格相对属低基期
2.有发展 => 政府投入建设资源
3.撑房贷 => 周边大量工作机会
草漯第六区全数脱标，刚好符合上述三大要素。
虽然草漯现在还在发展初期，只要未来政府承诺的建设都落地完成后，
航空城旁的崭新重划区，相信会是桃园宜居的好地方。

观音先不要连绿线跟铁路地下化什么时候会好都不知道

笑死，草漯可以叫航空城旁，真的脸皮够厚草漯喊成这样，涨幅笑死人，说政府要建设草漯，其实根本没一个是真的重大，还是你认为月桃路是重大建设XDDD看来你草漯套很大，投资眼光果然差要承认啊，我们南崁都涨50%在等草漯来追了癌症排名，观音第一当仁不让
笑死，大安涨幅也没南崁多啊，懒趴比鸡腿乐居都有实价登录可以看这是观音草漯的涨幅
这是下南崁的涨幅
你该先想想为什么草漯涨不起来，以前一样价格的杨梅跟八扩，涨幅都电爆观音了，单纯就是草漯偏僻又没建设，一条月桃路就能让你吹成这样，然后拿一堆跟草漯距离很远的建设来蹭，你蹭的方式，就像万华区跑去蹭大安森林公园投资是看涨幅，你投资的标的涨幅笑死人，看你论点就知道，你只是拿一堆不相干的东西要来骗自己错误的判断再来，你怎么会有错觉我现在买不起万华区的房子，你看要拿多少出来对赌，不要一张嘴啊草漯土地标售出去，跟你房价有什么关联？？？你好像一直活在自己世界我上面截图不就是资料了，说你活在自己世界还不承认

五年前草漯又还没开始建设，南崁肯定涨比较多，未来的五年肯定是草漯涨幅比较高，南崁已到高点

你是在草漯买卖土地吗？我只知道我家后面的*农地*现在一坪可以卖20几万，

如果照你说的看乐居五年涨幅 那A7和A10都0％耶？

要对赌多少啦，赌个100万好了，我这个月去万华买一间给你看5年前A7跟A10没有房子成交啊，当然没有涨幅，但草漯五年前就有房子成交了

闲钱太多再考虑买草漯放

敢赌的话我们明晚约见面，拿着100万交给双方认可的第三方保管

不然草漯绝对不是短期间想获利的好选择

那个地方太偏了 还是选择有国道 台一线的稳点

乐居的*实价登录*草漯五年屋龄以下的房子，均价都没有20了草漯王拿着591的资料来吹观音*均价20万*，要分享资讯也请先过滤动一下脑

终于等到草漯王分享这新闻了，对草漯有兴趣的人都该去那实际看看我对于你拿爱因斯坦论文跟十几年前过时癌症资料相提并论比较吃惊只要价格合理，土地标脱很正常，未来的房子值不值得买是另外一回事，不知你为何如此兴奋耶

有脑袋的人都看得出，芦竹跟草漯谁涨的多，实价登录拉出来，草漯就是一个笑话，继续活在自己的世界吧，拿个100万出来对赌也不敢面对XDD不敢赌就直说，先拿100万交给第三方保管都不敢，很爱呛别人自己有大安区房子，结果拿个100万出来也不敢，你正大安的财力有这么逊吗有人要你赞助100万买房子吗？？？不敢赌在开始乱咬了还是你自己觉得稳输的草漯王说我买不起万华房子，我跟他对赌这个月我买给他看，对赌100万可以解读成，我要他赞助我100万买万华房子？？？到底是谁不敢赌，我想大家都看在眼里各拿100万交给第三方保管，我再去买万华房子给他看也不敢你的思考逻辑跟你投资眼光一样的程度草漯王活到这年纪了，还跟国中生一样打嘴砲，正大安拿出100万来对赌都不敢啊草漯王不敢拿100万出来对赌就不用多说什么了，没钱赌要说喔，正大安就这点程度既然你觉得我买的起万华房子，那为什么一开始要说我买不起呢？

草漯王的回文方式实在不像台北人的气质，好新鲜

草漯王不就持有正大安的低价宅，他那种房子，我现在也买得起，要不然草漯王要不要来对赌一下当然要对赌啊，我们照顺序来，万华我们先赌100万，后面师大隐这个我就拿500万来赌，不要缩喔哇靠，这样都不敢，正大安师大隐这种程度

师大隐591有一间，开价一亿七，现金要拿一半，两次买卖成本赌500应该也是不划算...

观音仔 乡下地方不要太唱秋

草漯有规划捷运哦？

说实在的啦 我也买草漯 我也很喜欢草漯 最近也涨很多没错 但未来真的没那么乐观啦 最近大楼建案也都没在开了 透天建案根本很少人买 溢价超多 草漯买房人口跟机场拆迁迁移的再上一波都已经几乎买好了 你看保障宫后面那区那么大片 盖起来给谁住？ 工业区的人就算买这以现在的价钱买的起吗？ 会买这边的人除了投资跟在当地工作 其他谁会考虑这边？ 月桃路盖好我也很开心但离青埔的距离就是在那边 只是比较方便而已 这边只剩价格优势 如果其他地方房价跟草漯观音一样 那我会考虑其他地方

推楼上理性分析。大观系列透天真的很多没人住 不知道卖掉没有。这边透天地坪坪数大。但是价格真的贵

草漯甜蜜低价入场点已过，不过相较桃园其他区域真的是很便宜，杨梅龙潭平镇涨翻也是旧市区街廓

草漯王手上的正大安物件，肯定没有破8000万要，要买不是什么难事，当然前提草漯王先来答应对赌啊，别人在比涨幅，你要拿正大安来压人，就别怕被反咬

芦竹那么高喔 大园我不意外 本身就工业区还在观音旁

这篇到底在吵什么住那里到底有什么好战钱不是万能啊 有钱要有德

大竹地区参战