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桃园土地标售进帐逾36亿 杨梅、草漯全数标脱
2022.07.19 16:34
文｜林乔慧
桃园市地政局今（19）日办理“111年度整体开发区可建筑土地”标售的开标作业，本次
释出观音区草漯第一、二、三区与第六区整体开发单元，以及桃园区经国重划区的抵费地
土地，还有杨梅仁美市地重划区以及A20站、桃园高铁站区的抵价地，8个新兴开发区合计
共释出82标84笔土地，吸引136封标封抢标，反应热烈。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，本次开标结果亮眼，82笔标的中，有55笔顺利标
脱，总标脱率约67.1%，总标脱面积约1.56万坪，得标总金额约36.1亿元，整体溢价率达
16.8%，其中总价最高的杨梅仁美产专区两笔土地，在总标脱金额中贡献度超过四成。另
外观音草漯第六单元土地因低单价优势，释出的20笔标的全数标脱。
江怡慧指出，由于近年企业积极在桃园投资设厂，对工业用地的需求殷切，尤其是物流仓
储业发展蓬勃，猎地态度积极，加上仁美重划区2011、2012地号的产专区面积均逾3,000
坪，属于稀有的大型物件，且标售底价每坪14.8万元也具吸引力，因此杨梅仁美重划区两
笔产专区开标红不让，算是意料之中的发展。
她表示，另一个轰出全垒打的观音草漯第六单元，则挟相对低单价、低总价的优势，吸引
民众踊跃来此“千万当地主”；至于机捷兴南站周边的A20兴和特区，则交出约六成标脱
率，平均溢价率在6%左右。
本次唯二释出的商业区，分别位于草漯第三单元及桃园经国重划区，前者标售底价每坪
20.5万元，后者则为每坪89.9万元，由于2笔商业区面积均不到200坪，较欠缺规划弹性，
所以皆无人投标；青埔特区唯一释出的青升段住宅区土地，亦因形状较崎岖，最终流标收
场。
观音草漯重划区先前的抢标情况就很热络，本次依旧抢手，其中草漯第六开发区最受青睐
，全数标脱。台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音草漯一带的土地行情，在这万物
齐涨的时代算是很亲民，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，
往后发展相当可期。
近年来观音草漯的土地行情明显上涨，但因价位仍在一字头，再加上本次许多标的，属于
“千万有找”的低总价标的，适合自用族群买来自地自建，由于自用客受打炒房政策的影
响较低，因此买气依旧居高不下。当桃园整体房价都来到2字头甚至更高时，观音草漯1字
头土地，就自然抢手。
草漯就算是高总价标的，都深具低单价优势，比如本次标售的人气王，就是观音草福段
558地号，面积约698.5坪的土地，共有9封标单抢购，最终以1.6亿元售出，换算得标单价
每坪23.6万元，土地取得价码仍算相当实惠。
江怡慧强调，虽然第二季起房市交易放缓，不过桃园在台商回流及桃捷等各项建设带动下
，产业回流与内需产业也带动工业厂办、重划区房市走扬，加上部分地区有房价亲民的优
势，因此仍吸引买方卡位，使本次标售吸引逾百封标单竞标，缔造出疫情下的标售好成绩
。
心得：
房地产投资三大要素
1.买得起 => 价格相对属低基期
2.有发展 => 政府投入建设资源
3.撑房贷 => 周边大量工作机会
草漯第六区全数脱标，刚好符合上述三大要素。
虽然草漯现在还在发展初期，只要未来政府承诺的建设都落地完成后，
航空城旁的崭新重划区，相信会是桃园宜居的好地方。