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记者陈筱惠／台中报导
台中七期预售案单价天花板出炉，由兴富发新案“市政新锐”30层楼户，2房格局的露台
户小宅夺下，实价登录上的预售单价来到88.4万元，不过实际扣除露台面积，换算每坪单
价约落在70万元。
根据预售屋实价登录揭露，台中七期最高单价预售屋出现在河南路四段与惠文七街的“市
政新锐”，该户总面积35.58坪，含1车位，总价2696万元，拆算车位后单价来到88.4万元
。
不过，翻开交易明细，该交易包含22.11坪的露台空间，换算下来与室内面积差不多，全
球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该社区位于七期地段，预售行情单价揭露均价6字头
，最高单价也来到69.78万元，且该社区规划为中小宅产品，换算单价本就会偏高。
若以市场上露台换算为单坪1/3价来计算，粗估“市政新锐”30层楼物件单价将降至约70
万元，符合社区高楼层的合理行情。
敦璟开发经理谢儿政指出，近2年受到疫情影响，拥有大面积的露台户的确也变抢手；要
如何辨别露台户或是大阳台，谢儿政说最简单的辨别方式就是，露台没有顶盖，阳台则有
顶盖，而此次冲出高价，更是因为高楼层露台，在市场上十分稀有。
不过，因为露台户没有产权登记，但价格上会计入总价，也会让单坪价格往上拉抬许多，
也提醒购屋族，看到特殊价格、偏离社区行情的物件，可以多留意是否为露台户；另外，
也建议想买露台户的购屋族，目前许多露台在设计规划与使用上会属于“特定户专用”，
可以在买卖时询问清楚是否空间为约定专用。
心得：
兴富发七期小宅买到88.4万真是惊为天人
刚刚看一下实价登录 主附17.9坪 露台22.11坪
这个户别奢侈品的性质超级无敌霹雳高
买家应该就是买一个爽字而已 有钱真好= =