钢筋只是建筑物的成本之一
构成整个建筑物还有许多原物料
我们用台北市都市再生学苑
而且是111年7月9日的简报来分析
https://imgur.com/z72ZIma
先讲在前面，公共工程大多为最低标
KP进北市后则改成最有利标
但一般来说，公共工程或是都更都还是偏向低标
所以一般买到的房子成本会再高一些
https://imgur.com/RRkYd0o
而大缺工与高科技扩厂
我们业内听到的是电子厂加薪挖人
人家是几百亿的高科技厂房
建商是毛利较低的集合住宅
抢人抢输，就只好把合约书交屋时间往后压慢慢盖
https://imgur.com/djCk2kr
第二个是坪数做小
相对成本也往上堆叠
https://imgur.com/gWnR5S0
也因为成本持续垫高
建设公司为了保持获利
就会开始规划连栋型的产品
https://imgur.com/XSlglBf
现在消费者买房都还是喜欢SRC,SC
然后还要要求耐震系数，制震壁
这也要再加一下
https://imgur.com/cgu6vPF
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这不用说了
消费者眼睛是雪亮的
外观不漂亮，只贴山形砖可是不要的
所以加些隔栅，加些凹凸面
国际大师建筑语汇，成本就又加上去了
https://imgur.com/J22yxq0
https://imgur.com/43hyWPs
混凝土，气密窗，石英砖消费者也有要求
厨具，卫浴也要知名品牌
尤其重划区，每个建案都超级比一比
于是成本又堆叠上去
https://imgur.com/CTBkeUQ
讲重点,110年的安全支撑工程造价井喷
https://imgur.com/05HauPI
钢筋报价在111年Q1达到顶点
没错，现在下降了
但对建设公司来说还是会预留反弹空间
这两年建商卖到少赚甚至打平的鬼故事在市场频传
你是业主会赌一把降价吗？
https://imgur.com/Onv6jUW
磁砖钉挂的价格还是往上走
要知道磁砖不是用口水黏在外墙上
而是透过水泥沙浆，打底，粉光，防水再附着上去
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机电工程不用说了
我朋友开水电行，原物料也是涨得乱七八糟
转接管，五金，如果没备齐
现在根本不知道怎么报价
https://imgur.com/Xl7MM9R
统计下来，基础＋结构＋水电就是大幅的涨价
没错，原物料的期货报价下跌
但传导到终端需要时间
问题是业主还是要捏好"如果反弹怎么办"的心态
所以没有办法即时反应在市场上
最重要的一点
在105~107年台湾房价大跌的时候
许多建商让利，便宜卖
结果让许多在当时勇敢进场的消费者尝到甜头
林口五股25万，板桥40万，新店48万
竹北21万，桃园中路22万，小桧溪36万
结果多头迎来发现，当初便宜让利根本就猪头
早知道就成屋再卖就好
所以建设公司以成本面，市场面，筹码面来算
算出来就是五个字 "不要便宜卖"
所以早期代销三个月完销，放到现在就是贱卖资产
用建商老板思维可能有点困难
现在牛肉市场狂飙，你的获利被压缩
突然来了一批便宜牛肉，但市场未来诡谲多变
这批便宜牛肉你会便宜卖
还是放成低温乾式熟成牛肉慢慢卖？
结论
房价会涨会跌没人知道
但房地产之所以叫房地产
不只是资产，也是土地，更是房子
就算跌，他还是有住的功能
真的等到跌，你也不敢买啦
老话一句，早点上车，房价涨跌就没你的事了
至于现在哪里可以买？
有钱要当勇者的就去买区域新高的地方
保守的就找区域6-8年新古屋的价格找预售
更保守的就找中古屋或华厦
我当初买的荒郊野外一坪30万
现在我在我家楼下卖45万
卖到我都有点不好意思了
让我更不好意思的事，我们邻居丢给仲介就开45万
这样房价要怎么跌？
本人不是多多也不是空空
看过105年大逃杀，一切都已自住为导向
一次买三五间投资那种不在我的计算范围
资料来自台北市政府都市更新处