最近在看房子 目标锁定工作地点三军总医院旁边的两栋6-7年中古屋
分别是大华湖阅和国宾官邸
研究了一下实价登入纪录，发现这两个建案在预售期间(102年)成交价，
大华湖阅约莫在79万一坪左右，国宾官邸大概75万
但在房屋建成之后105-110年成交实价登入暴跌到60多万 预收屋购入的转手一坪大概都掉
了十来万，
查阅了一些资料，有看到恶邻讨债放棺材(106年)和润隆建设让利降价消化余屋(107年)
小弟在最近半年才开始大概研究房地产，想请教版上前辈:
1.105-110就我印象房市应该是持续上涨的，为何在这两个社区会出现价格崩盘情况?
2.锁定的案子平均成交价66.9万，近一年平均成交价69.35万，但因为最近一笔交易一坪7
7.35万(13/14F)，
所以现在在售的屋主价格都开得非常高且硬
现在看上的房子屋主底价换算下来一坪要76万，而且只是中间楼层
如果买了等同是社区最高成交价总觉得自己像盘子
参观过几次住户品质挺好的，两个社区质感都不错，除了价格有疑虑没什么自己挑剔的点
不知道版上前辈怎么看? 这个价格值得买吗?
补充:预算大概在五千左右，选屋条件:坡道平面，三房两厅（室内实坪至少30），中高楼
层(7楼以上)，10年
内，离三总越近越好

105-109没有房市上涨 全台都在修正…内湖的重划区那阵子就是大幅修正疫情后才回来的

醒醒 那里是冷门区 修正的时候最惨

了解 那块一坪76在内湖算是比较便宜的区域了 不过买在社区最高点还是心理觉得毛毛的

105～109房市不太好 买房时房仲有说过那区就是生活机能比较普通 所以房价在内湖还算低 但还不是内湖最低的区域

一般人不太可能买到那里去；如果总价五千万买那里，建议要再想想，内湖总价五千万以上的普遍都卖很久。

5000要在台北市找到符合条件的选择几乎没有QQ

内湖均价大约都在七八十，除非新房或有特色的豪宅才会近百甚至破百。老实讲我认为价格要再突破蛮困难的，之前在找透天豪宅，大部分物件都是内湖出来抛售。

工作地点在附近的话下湾公园星巴克那的整体环境比较舒服可以去看看

所以我觉得你这样的需求算极少数，那里应该也没什么议题能够带动买气；五千万以上的买家就算要买在内湖，选择多也可以慢慢挑，高总价买那里流动性不太好。

同意andy1206 自住看里面一点 不要因为屋龄新个几年选马路边

是我会先买三千万左右的物件，部分资金再做其他投资；到时候如果有想换也容易。台北高总价都是下好离手，买了如果后悔急着卖，很多最后等不到买家只能赔售

那边的房子的确是摆很久都卖不掉 不过每户屋主都颇硬有几个卖不掉就直接租人补充说明：因为工作关系大概会住个十几年左右

要买高总价；前提就是地区够蛋黄保值抗跌，否则就是单价便宜到市价六七折，跌无可跌的情况。真的想置产的话，不如考虑看看其他区，你想找的社区再问问租金另外再提一点；豪宅一定都是越晚盖的规划越好，现在有些中古豪宅之所以还卖得动，是因为低公设比、社区维护好和邻居素质佳。否则大部分买家还是选择买新的，也就是说未来可预期高机率会是冻涨，甚至是下跌。客观来讲我认为是；而且是入门门槛，物件的条件开始会和普通建案不同。尤其是你挑的这种郊区豪宅规格，认真建议要慎选，因为客群很窄，就算是想买郊区豪宅度假的富豪也会考虑透天或叠层别墅，这种和富人自住豪宅条件重叠的物件，客群侷限在地工作或退休族群。而且是少数退休族群；全台总价五千万的豪宅物件太多

台北五千万现在只能买蛋白区，权状4X的新建案。或是市中心权状3X的新建案了 想买10年内 室内30坪的,在波疫情后的涨价 根本没什么好选的真的有在台北看房买房就懂 室内30坪以上的新房 没什么可以买的

坡平、十年内、室内三十、中高楼层；这种条件在台北本来就是极少数建案，也是因为地点才导致只要五千万但我强调的是这种物件，如果以总价五千万的物件比序，绝对排在末段。普遍还是宁愿在蛋黄区砸大钱置产。

选星云重划区 二期 明湖那边比较好医院前面20年来 都涨一样 价格低不是没原因的

借题请问，如果再加上考量学区的话，会推荐往哪里找呢？

内湖就俪山学区吧

内湖丽山或明湖

推荐葫洲/星云，除了屋龄20左右外其他条件都赢三总那边很多

三军总医院旁边住户品质挺好？社区质感不错？看来我老了

回楼上 仅限国宾官邸和大华湖阅 毕竟总价四五千万 又没有都更户 住户品质的确不差

你要不要来葫洲这二期 很不错唷阅读欧洲富邦大卫营都维持不错 可以考虑看看

三总旁边不是内湖四期吗？我觉得住户品质很优耶！环境也很好，除了生活机能稍差之外，其他都很舒服幽静

丽湖国小对面这一块 来当邻居 晚上很清幽

三总周边是宝湖里 多年都是台北市所得中位数最高的里

如果考量明湖学区，隧道口东边比西边优？

内湖都差不多 你要不潮溼要往西到中山区吧

5000预算买葫洲圆环或星云街，机能环境学区都升级

葫洲站附近学区比较好，又有捷运，生活机能比三总那块要好，若不坚持十年内的新古屋，应该很好挑

室内坪数和屋龄这两个可以选择应该不多除非放宽条件

屋龄放宽一些，找葫洲到大湖公园站中间那区，或是南湖国小后面那区，生活机能保值性强很多