大家好我是万恶房虫
囤房又高价出租房子
多空各自有看法
以下是我个人观点来看
房屋造价是一个很重要的问题
1.缺工。中长短期无解，除非大量合法开放外劳培训，但你愿意？
2.工程施工标准提升非常的多
3.过去低造价用的建材，现在无法接受
4.原物料金属类已经有降，塑胶橡胶类也有
但主要是将原料，成钢 等幅度不大
水泥 磁砖因为碳中和 碳税。绿能 原物料要大量回去难
6.基本工资上涨，工地低阶工作因为基本薪资大涨，连带技术工涨
7.觉青的正义，废建材处理大涨，废土丢弃大涨，抓超载运费喷
基本上现在盖地梁的透天，造价12万能不能起来
大楼基本上16起跳
都用很便宜建材，好一点更贵
新北基本上非重划20起跳
台北市30起跳
未包含旧建物拆除
整合费等
重划区会省15-20%
如果以偏远乡下来说
透天造价12万
假设买一坪10万的土地，算5万好了
丙建容积120%加上阳台等来到150%好了
5/1.5=3.33。10万的话6.7万
基本上透天成本就是15万不包含销售 利息管销
所以基本上1字头房子屋龄小于10年都是可以买的
全新的是老天的礼物
至于台北市的大楼虚坪价，成本建商都上看70-80
只要造价 薪资不跌这很难改变
如果是你加薪后，老板跟你说配合降低通膨
公司产品降价让大家负担减轻
所以要减薪
你会愿意吗
也就是一旦市场崩盘建商就是不盖
不然赔一屁股
不盖减少供给降低供过于求问题
再来就是通膨问题
还有老屋的翻修装潢费
买老屋装潢装修后住，你的总支出已经跟全新房子越来越接近
装修这么贵，卖掉势必转嫁
要换屋也一样的问题，新买的装修费
而且这贷款麻烦
弄好的方便贷款，所以屋况好的老屋很值钱