每坪18万→30万！高雄新市镇“最近捷运宅” 1年半身价丕变
ETTODAY 记者陈建宇／高雄报导
台积电进驻高雄消息传出后，北高雄的房市瞬间被炒热，除了楠梓之外，桥头区也受惠良
多，高雄新市镇更因为紧邻桥科，又有捷运行经，因此房价上涨迅速，新古屋成交价短短
1年半从1字头跳到3字头，未来区域新推案房价恐怕也不会低于每坪30万元。
高雄新市镇位于桥头区南侧，紧邻楠梓都会公园，特别该区属于内政部规划的都市计画区
，享有3税减免的方案，区域内的建筑物兴建完成后，房屋税、地价税及买卖契税第一年
免征，第二年减征80%，以此类推，到了第六年起才不予减免。
信义房屋楠梓土库店主任武祖业表示，过去高雄新市镇的生活机能贫乏，主要仰赖周边楠
梓区的德贤商圈或土库商圈，不过随着区域内的新大楼逐渐落成，人口进驻渐多，生活机
能也开始成长，目前已有全联及多家超商进驻。
武祖业指出，高雄新市镇最大的发展契机当然还是高科技产业，包括邻近楠梓的台积电园
区，以及桥头科学园区等，未来几年将创造相当多就业机会，也会提高高雄新市镇的住宅
需求。
此外，在北高雄的捷运站中，只有捷运红线青埔站旁有高雄新市镇这样广大的腹地，也会
是该区段的发展利多，因此也吸引建商到此猎地，除了早期就取得大量土地的鼎宇建设之
外，包括达丽、郡都也都在高雄新市镇取得土地。
而高雄新市镇的房价上涨也非常明显，立永国际总经理朱建雄表示，由于高雄新市镇土地
行情愈来愈高，甚至已经成交到每坪60万元以上，因此未来新建案的推案价格肯定会突破
3字头，甚至成交价也将站稳3字头。
而高雄新市镇的中古屋行情也愈来愈高，以距离捷运站最近的社区“全民万岁”为例，根
据实价资讯该社区去年1月时高楼层成交价还在18~19万元，但今年4月竟已出现每坪30.1
万元的成交纪录。武祖业表示，目前高雄新市镇的中古屋房价已全面站上2字头，不过未
来发展性仍强，有机会挑战3字头均价。
https://house.ettoday.net/news/2294095
笑死,
台积都还没动土，
就算真的照市府高层人士透露的，
也是2024才会量产，
所以现在买的都是房？
高雄新市镇腹地超大的，
少说可以提供好几万户，
多多们一起加油，
买到单坪5字头，
别让鲁空看衰小！
结果空空连高雄都买不起了之前竹北五年前你们也是这样笑XD结果现在全部笑不出来
作者:
ATF91 (风风儿)
2022-07-16 23:20:00之前竹北南科附近也是一直被笑，现在翻不知道几倍…
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-16 23:25:00
所以楼上看好的要不要赶快买一间来投资不要每次都只用嘴巴看好，结果实际上叫别人买自己不买
作者:
ATF91 (风风儿)
2022-07-16 23:34:00楼上好呛，如果我不是只有出嘴巴，实际有买你要怎样？
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-07-16 23:34:00
抓交替囉~
作者:
ATF91 (风风儿)
2022-07-16 23:35:00刚讲的其他地方都是过来人实际经验了，好心提醒还被呛……无言
作者:
open100 (ma)
2022-07-17 00:00:00发大财
作者:
MJ02 (乔丹二代)
2022-07-17 00:01:00暖
最近看到楠梓一个华厦社区 实登平均7万 最新20 开价27
作者: dpko (太夸张了吧) 2022-07-17 01:09:00
那边空地一堆也能炒，真心觉得厉害
作者:
poz93 (jaien)
2022-07-17 01:51:00还没动工就30 等动工了不就飙到40 各位还不进场等大家都要进场时 只剩套牢等着你了
十年前的竹北，当时的空空也是差不多的评价涨上去发现买不起时只好再崩溃酸其他新重划区
作者:
ru8bj6 (独孤欲泫)
2022-07-17 03:04:00想当出左营高铁站附近也是一堆菱角田，想必大家都看到楠梓的未来性了
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-07-17 04:40:00如果台积连带影响日月和加工区薪资调升...那就恐怖囉
台积电带动竹科薪资也才是这两三年的事，前几年竹科房价也没啥大增幅，你应该担心的是日月光会被台积电挖走多少人，日月光跟加工出口区集体薪资涨，你可以先放空相关公司股票赚一笔，再来抄房子都还来得及~~
作者: jujubaby174 2022-07-17 08:05:00
房价涨看有没有话题以及未来会不会涨，重大建设、就业机会会带动周遭房价
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-07-17 09:57:00废话 你不等之前基期低没人看好的时候进 要等到全部都盖好了再像韭菜一样冲进去追高被收割吗？
作者: poki1120 2022-07-17 10:16:00
差不多，最近成交都落在28～31
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-07-17 10:24:00基期低是十几万时基期低 直接跳到30几不如买蛋黄区
作者:
ATF91 (风风儿)
2022-07-17 10:27:00楼上现在蛋黄区多少了？
作者:
cblade (cblade)
2022-07-17 10:46:00现在会选市区中古屋了
作者:
iclaire (JOJO)
2022-07-17 10:48:00蛋黄区现在40左右囉^_^空空还幻想在30装死
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-07-17 10:55:00楼上去翻翻蛋黄区新古屋哪里40..觉得便宜快去扫货阿
作者:
ATF91 (风风儿)
2022-07-17 11:03:00楼上，楼楼上讲的是新屋吧
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-17 11:04:00应该是空空说哪里蛋黄区有30去扫货来看吧？那空空反串一坪100，会井喷是不是也要去扫货？XD
作者: kusorita 2022-07-17 11:37:00
那边以前就炒过了，但还是没炒起来基本上以前那边野狗都比人多
作者:
jaricho (...)
2022-07-17 11:41:0044楼可以把市区蛋黄40的多扫几间 期待扫光...这样价钱又上去了
作者:
CCVVV (有点想买伟士牌的鸭母)
2022-07-17 12:52:00哈，以前我也笑中坜青埔，中坜人谁会去买那，结果就不多说了
作者: c132908 2022-07-17 13:19:00
楠梓桥头这种鸟不生蛋的乡下，不住豪华透天，住鸟笼？
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-17 17:20:00
期待楼上们把这里扫光，让我们空空没房住：）
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-17 18:32:00本来就买不起的就不用在那边鬼叫了:)