每坪18万→30万！高雄新市镇“最近捷运宅” 1年半身价丕变
ETTODAY 记者陈建宇／高雄报导
台积电进驻高雄消息传出后，北高雄的房市瞬间被炒热，除了楠梓之外，桥头区也受惠良
多，高雄新市镇更因为紧邻桥科，又有捷运行经，因此房价上涨迅速，新古屋成交价短短
1年半从1字头跳到3字头，未来区域新推案房价恐怕也不会低于每坪30万元。
高雄新市镇位于桥头区南侧，紧邻楠梓都会公园，特别该区属于内政部规划的都市计画区
，享有3税减免的方案，区域内的建筑物兴建完成后，房屋税、地价税及买卖契税第一年
免征，第二年减征80%，以此类推，到了第六年起才不予减免。
信义房屋楠梓土库店主任武祖业表示，过去高雄新市镇的生活机能贫乏，主要仰赖周边楠
梓区的德贤商圈或土库商圈，不过随着区域内的新大楼逐渐落成，人口进驻渐多，生活机
能也开始成长，目前已有全联及多家超商进驻。
武祖业指出，高雄新市镇最大的发展契机当然还是高科技产业，包括邻近楠梓的台积电园
区，以及桥头科学园区等，未来几年将创造相当多就业机会，也会提高高雄新市镇的住宅
需求。
此外，在北高雄的捷运站中，只有捷运红线青埔站旁有高雄新市镇这样广大的腹地，也会
是该区段的发展利多，因此也吸引建商到此猎地，除了早期就取得大量土地的鼎宇建设之
外，包括达丽、郡都也都在高雄新市镇取得土地。
而高雄新市镇的房价上涨也非常明显，立永国际总经理朱建雄表示，由于高雄新市镇土地
行情愈来愈高，甚至已经成交到每坪60万元以上，因此未来新建案的推案价格肯定会突破
3字头，甚至成交价也将站稳3字头。
而高雄新市镇的中古屋行情也愈来愈高，以距离捷运站最近的社区“全民万岁”为例，根
据实价资讯该社区去年1月时高楼层成交价还在18~19万元，但今年4月竟已出现每坪30.1
万元的成交纪录。武祖业表示，目前高雄新市镇的中古屋房价已全面站上2字头，不过未
来发展性仍强，有机会挑战3字头均价。
https://house.ettoday.net/news/2294095
笑死,
台积都还没动土，
就算真的照市府高层人士透露的，
也是2024才会量产，
所以现在买的都是房？
高雄新市镇腹地超大的，
少说可以提供好几万户，
多多们一起加油，
买到单坪5字头，
别让鲁空看衰小！