https://www.storm.mg/lifestyle/4408557
为何房子难出售，房价却不跌反涨？专家分析2大原因，只有1情况才可能降价
到升息、打炒房与全球股汇市重挫等影响，全台房市交易量呈现衰退、停滞现象，据永庆
房产集团公布自家门市今年4月交易量，较上月减少13％、年减12％，显示民众购屋信心
大减。就连建商推新案也趋缓，内政部统计核发建照数量今年前4月呈现衰退，年减8％。
但即使房市交易量下滑，房价仍居高不下，今年5月个人房地合一税收共35.6亿元，年增
率124％，创历史单月次高。
房子难卖，房价却不跌反涨！专家揭背后2大原因
明明房子不好卖了，房价为何却不降反涨？品嘉建设创办人胡伟良坦言，民众买房态度转
趋观望，但其实卖方心里也在想“疫情还不知道什么时候会过去”，在不确定的当下，同
样也抱持着观望态度，不愿降价求售。对于买方所期望的大幅降价恐怕要失望，“回顾这
些年的房产市场，房地产大降价好像从来没有发生过”。
胡伟良从预售与中古屋市场两边分析，对预售建商来说，宁可多做活动、多做广告增加成
本都“宁死不降价”，主因有两个：第一，降价对于已买的业主不公平，而且降价容易引
发交屋纠纷。第二，成本的制约，很难降成本，而降房价容易造成同行竞争，如果开发商
都拼价格，最后会导致全都不赚钱。
中古市场里想要看见屋主让利也不容易，胡伟良指出“除非急用钱的，要不然干嘛要降价
，没有这个必要”，多数卖方抱持着“不着急，就先挂著再说，只要地段不是太差，房价
上涨是惯性，再等一等，价格就会回来”想法。另一方面，现在经济大环境不好，资金贬
值风险又大，房子卖了拿着钱也不知道该做什么，还不如待价而沽，有了满意的价格再说
。“所以就算现在不好卖，大家也都在死撑著，无论想买的还是想卖的，都一直在博弈中
拉扯”。
心得：
甘安捏？
部分屋主说的好像房价只会涨，不曾经历过降价的年代似的
事实上，连街头捡破烂的也知道，房市跟股市一样都会有走空头的时期
现在只不过是吹哨壮胆罢了