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内文：
台南偏乡房价井喷 高铁新屋叩关天花板3字头
过去给人偏乡印象的归仁高铁，近年来中央打造规划成为“沙仑智慧绿能科学城”后，加
上区段三井百货设点，导致房地产交易量大幅提升，新屋从1字头喷涨到3字头行情，短短
1年新屋房价大涨至少5成，专家分析，产业建设创造置产需求，加上不少投资客放长线布
局，造就房价暴涨现象。
近年台南房市呈现双核心发展，当中相对外围的位于归仁高铁的“沙仑智慧绿能科学城”
，规划“绿能科技联合研究中心”、“绿能科技示范场域”、“中央研究院南部院区”、
“智慧绿能循环住宅园区”、“沙仑K-12全双语学校”、“大台南会展中心”等，中央投
资额就高达约500亿元；而占地面积1.7万坪三井集团台南“MITSUI OUTLET PARK”在今年
完工开幕，也让过去被视为偏乡的归仁高铁特区，有了更多房市亮点。
近期春福建设推出位于归仁高铁特区归仁大道与归仁五路口，基地超过1700坪大楼预售案
“春福天駅”，未来社区完工后至三井百货不到5分钟，车程2分钟即可到达归仁高铁站及
台铁沙仑车站，建案规划地上14楼住家22~31坪，每坪开价33~36万元，改写当地新高纪录
。负责销售海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，随着百货进驻又有科学城员工置产需求
，建案成交将站稳3字头行情。
从2020年起区段推案包括达丽建设“国家强棒”、远雄建设“远雄明日赞”、佳展建设“
佳展大展”与晶悦国际“晶悦首发”4场大楼造镇，成交单价2020~2021年每坪18~22万元
，如今全面站稳3字头行情，如“佳展大展”今年5月成交单价已站上32万元，每坪呈现
10~14万元价差，房价增幅5~7成。
幸福家不动产总经理李应吉分析，区段购屋客层不少属投资客，但因科学城具愿景，因此
不少投资客会想长期持有，造就房价暴涨现象，而今年不仅房价涨，区段所属武东段地价
飙破单坪40万元也创新高。（叶家铭／台南报导）
心得：
台南高铁上个礼拜有去看屋
感觉3字头就快要卖不动了
成交速度也没有之前那么疯狂
不过在东区想要6字头这边3字头
两个地区应该还是会慢慢收敛