青埔“新润A18”法拍剩3字头 专家也看走眼
2022/07/13 18:08
好房网News记者蔡佩蓉／桃园报导
桃园青埔是否正面临多杀多格局？
位于青德路、华泰名品城的热门社区“新润A18”法拍户，
首拍底价鉴价高达1283万元，每坪60.23万元，
原本预期6月底二拍底价1026.4万元，每坪47.16万元，可望标脱，但却意外流标，
预计本月28日将进行三拍，每坪底价36.66万元，已逼近预售时期的价格。
桃园青埔房市原本缓步上扬，许多建案站稳3字头，但近两年疫情之下，因热钱泛滥、利率
低档，吸引不少投资客抢进，去年房价喷发，甚至不少预售案更攻上单价5、6字头的实价登
录，飙涨情形相当惊人。
遭法拍的“新润A18”7楼法拍户，债务人在2019年2月预售时期以总价710万元购入，坪数24
.85坪，含一个车位共5.18坪，扣除车位价格100万元，换算单坪31万元，属于小套房物件。
如今，三拍底价821.2万元，换算每坪36.66万元，将测试市场水温。
先前有专家认为，该社区属于热门物件，且有不少屋主转手获利，应该二拍会有人投标，不
过，却意外流标。104法拍网总经理篮茂山表示，该物件为债务人自住，且拍定后点交，在
二拍未顺利标脱，也要观察是否社区待售物件多，排挤到法拍物件。
目前“新润A18”约有11户待售，对照最新实价登录，今年3月成交22.09坪户型，总价1099
万元，每坪46.1万元。以实价登录行情推估，篮茂山认为，应该三拍会有人投标。
https://bit.ly/3yNg1Qn
心得：
首拍鉴价 每坪60.23万元，
二拍降到 每坪47.16万元， 一样流标
三拍 每坪底价36.66万元，已逼近预售时期的价格。能不能标出去 这个月就见分晓
位于桃园市中坜区春德路的“新润A18”，邻近华泰名品城，预售屋阶段就吸引不少投资者
，未来评估放几年转手或置产收租，属于热门新案。该案于2019年底完工，预售屋买方陆续
在该年底与2020年交屋。
本月2日首拍流标的“新润A18”7楼户，总坪数24.85坪，含一机械车位，对照实价登录资料
，为债务人在2019年2月预售时期购置，买入总价710万元，换算单坪31万元，并于2020年2
月完成产权移转，但入住不到两年，2021年12月即被查封。
根据法院笔录，为债务人自住，属于点交物件。