楼主:
gothmog (胖过头)
2022-07-16 21:27:42青埔“新润A18”法拍剩3字头 专家也看走眼
2022/07/13 18:08
好房网News记者蔡佩蓉／桃园报导
桃园青埔是否正面临多杀多格局？
位于青德路、华泰名品城的热门社区“新润A18”法拍户，
首拍底价鉴价高达1283万元，每坪60.23万元，
原本预期6月底二拍底价1026.4万元，每坪47.16万元，可望标脱，但却意外流标，
预计本月28日将进行三拍，每坪底价36.66万元，已逼近预售时期的价格。
桃园青埔房市原本缓步上扬，许多建案站稳3字头，但近两年疫情之下，因热钱泛滥、利率
低档，吸引不少投资客抢进，去年房价喷发，甚至不少预售案更攻上单价5、6字头的实价登
录，飙涨情形相当惊人。
遭法拍的“新润A18”7楼法拍户，债务人在2019年2月预售时期以总价710万元购入，坪数24
.85坪，含一个车位共5.18坪，扣除车位价格100万元，换算单坪31万元，属于小套房物件。
如今，三拍底价821.2万元，换算每坪36.66万元，将测试市场水温。
先前有专家认为，该社区属于热门物件，且有不少屋主转手获利，应该二拍会有人投标，不
过，却意外流标。104法拍网总经理篮茂山表示，该物件为债务人自住，且拍定后点交，在
二拍未顺利标脱，也要观察是否社区待售物件多，排挤到法拍物件。
目前“新润A18”约有11户待售，对照最新实价登录，今年3月成交22.09坪户型，总价1099
万元，每坪46.1万元。以实价登录行情推估，篮茂山认为，应该三拍会有人投标。
https://bit.ly/3yNg1Qn
心得：
首拍鉴价 每坪60.23万元，
二拍降到 每坪47.16万元， 一样流标
三拍 每坪底价36.66万元，已逼近预售时期的价格。能不能标出去 这个月就见分晓
位于桃园市中坜区春德路的“新润A18”，邻近华泰名品城，预售屋阶段就吸引不少投资者
，未来评估放几年转手或置产收租，属于热门新案。该案于2019年底完工，预售屋买方陆续
在该年底与2020年交屋。
本月2日首拍流标的“新润A18”7楼户，总坪数24.85坪，含一机械车位，对照实价登录资料
，为债务人在2019年2月预售时期购置，买入总价710万元，换算单坪31万元，并于2020年2
月完成产权移转，但入住不到两年，2021年12月即被查封。
根据法院笔录，为债务人自住，属于点交物件。
喊多的多多 自住没差的多多 快去捡便宜阿! #只涨不跌
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-16 21:42:00
多多只会叫别人买吧==
楼主:
gothmog (胖过头)
2022-07-16 21:45:00桃园青埔房市原本缓步上扬，许多建案站稳3字头，但近两年疫情之下，因热钱泛滥、利率低档，吸引不少投资客抢进，去年房价喷发，甚至不少预售案更攻上单价5、6字头的实价登录，飙涨情形相当惊人。如同上面新闻所说 本来就是3字头 ，是热钱无限QE造成 全台湾房价都飙升（不是只有青埔）现在美国开始升息 缩表 ，青埔马上被看破手脚
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-16 21:59:00法拍一次要拿出1000万，炒红单一次拿几万块出来就有，速度差太多了，大概是这样吧
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-16 22:01:00好怕喔 快点逃rrr
作者: rogerlarger (宅) 2022-07-16 22:21:00
买到赚到，无限井喷
作者:
fedona (Solanin)
2022-07-16 22:22:00套
作者:
ai2311 (assa)
2022-07-16 22:31:00青埔都这样 炒航空城蛋白蛋壳的不就……
作者: scoop 2022-07-16 22:42:00
1字头差不多
等子弹飞一下好吗XD一堆三拍价格超过二拍的二拍47.16确实没什么肉XD三拍36就真的甜
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-16 23:28:00
现在板上的多多都是嘴巴多身体不敢多
其实这间入手大概2x,被法拍赚更大不用被扣45%的税XD看错，抱歉31万。而且47万，小两房、套房站前一堆可以选干嘛要二拍进去买XD
2022-07-16 23:41:00
机械车位而且这后门 前面没景观
二拍47万确实没肉啊XD36万自然就会有人去标了111/3，15楼成交46，你47万还是法拍当然会流标，懂？法拍要先找代标一次付清，才能跟银行贷款，跟正常物件一样价格，本来吸引力就不大啊XD刚刚去看好像是8楼，套房+机械车位，车位算80万的话，一坪33.7取得的不反串，要自住三拍那个底价买到真的恭喜
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-07-17 00:07:00标准的有行无市
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-07-17 00:10:00标准的有行无市如果111/3成交46 那鉴价60是怎么鉴的 XD
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2022-07-17 00:22:00鲁空又在自慰了等等买不到不要哭
我已经买房了也看短空可以吗还是空空一定都是买不起的人
投资套房的话，不宜投资全新套房XD自住可以买，我已经贴了A7的新润翡丽，没道理A18比A7更低吧XD
作者:
kido183 (Fotograf)
2022-07-17 06:47:00现买现赚房虫还不改快欧印
作者: a034583855 (Yellow) 2022-07-17 08:09:00
不要再自住没差了啦 自住也是要看价格买的好吗 你当自住的钱不是钱？
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-07-17 08:18:00房子还有人住，后续处理成本也要估
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-17 08:46:00有房看空的不就等于自住没差族？看空还买？继承的古蹟老房？不然就是学张四房，想看空继续便宜囤房
作者:
acmacm (出口)
2022-07-17 10:05:00该不会最后950拍出吧～～？
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-07-17 10:33:00实登才46万，我干嘛47万去拍2拍傻子…而且法拍有代垫银行啦，什么全部付清….这间三拍会拍超过36万以上，结案
要找代标先付清，才能转银行XD不过联邦银行可以问问看七天内要付清，如果跟市价差不多比较没吸引力法拍代垫款利息很高XD要花一两个月跑流程才能转一般房贷
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-07-17 11:38:00800万年息5%只跑两个月流程转一般银行贷款，利息是能高到哪，这一般件点交自己投标就好了还找代标赚
作者: Mellissa 2022-07-17 12:57:00
太阳下山野狗一堆的地方
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-07-17 13:45:00这间最近成交单价印象有39左右 三拍价格也不错
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-17 14:06:00现在还有野狗让你嫌，再不上车以后野狗消失就会骂这什么鬼房价了
嘴巴只会喊甜甜价 身体又不敢买 呵呵 事实就是没肉买来套干嘛
作者: mio8390 (台北的日子) 2022-07-18 14:43:00
事实是没机能没好入学的青埔自住客谁想买