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内文：
台中市政北一路“天玺三期”一户四楼豪宅昨（13）日进行二拍，地段紧邻台中市议会，
建物137坪，总底价4058万元，换算每坪单价不到30万元，等于社区行情打九折、再相较
周边动辄6字头豪宅几乎是半价，但最后竟以流标收场。
专家表示，该物件正好跨过豪宅限贷天险，本身条件栋距有限、品牌效益有限，指名度并
不高，这类“冻涨”的七期豪宅，主力价介于2~3字头，并不算少见，这次的法拍价要比
行情略低一些，但没有到非常诱人。
根据熟悉该社区的房仲表示，“天玺三期”屋龄15年，为宝典建设系列作品，早期单价每
坪30万元上下，部分户别则有2字头行情，社区一层四户，紧邻台中市议会一侧有西晒疑
虑、朝北户受限栋距、南面户面对超高大楼，豪宅客指名度不高。
根据誊本资料显示，这户被法拍的“天玺三期”一户四楼豪宅，为2009年取得，实登尚无
入手价；不过实登揭露，该社区近十年间房价“冻涨”效益惊人，平均房价每坪约28~36
万元，起伏涨跌都不大，即使现今七期预售案卖到7、8字头，它仍维持每坪3字头行情，
堪称新市政中心最低价豪宅之一。
敦璟开发经理谢儿政说：“总价4000万元以上豪宅，房贷受限，对于一般豪宅客仍具有销
售抗性，除非自住刚性需求，否则很多宁愿拆分买两户、三户平价宅，资产配置更为弹性
。”
值得一提的是，“天玺三期”单价2~3字头冻涨不算特例，同为七期新市政中心，不少社
区单价10年来几乎呈现“冻涨”状态。
其中“百达富裔”，12楼一户121坪豪宅，今年第一季竟有每坪28万元成交纪录，堪称今
年最低纪录；另如“四季天韵”今年一月一户222坪，每坪成交下杀25万元，皆稳坐七期
低价王宝座。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，这些豪宅抗性不外乎超大坪数、总价高过4000万元
，贷款不易且受众小，因此房价表现始终如一，不过有趣的是，七期一线品牌房价长年稳
定上涨，如果以最低2字头比较一线品牌中古豪宅卖到6字头，已经出现同一区域单坪价差
40万元的奇象。（王钧生／台中报导）
心得：
七期住的真的不多
不过看起来街区是相当美轮美奂
算是城市型装置艺术特区
说真的很感谢屋主花钱点灯
让整个市民都可以欣赏：）