Re: [闲聊] 史上最大租金上涨潮要来了?

楼主: Freighter (货轮)   2022-07-14 11:12:06
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言:
: 租金上涨理由:
: 1.物价上涨,房东日常开销增加,需要调涨租金支付日常开销。
: 2.房价暴涨,无力购屋族群大增,租屋需求增加,但是供给有限,房东有提高租金的本钱
: 。
: 3.房贷利率上涨,房东转嫁成本给房客。
: 4.租金补贴,房东让房客申请补助,也可以借此调涨租金。
: 市场正在酝酿史上最大租金上涨潮。
: 台湾官方统计的租金或物价指数跟现实差异太大,不具有参考价值。
台北市租金上涨,但不同租客对市场现况的认知落差不小。
比方我最近出租一户三房两厅两卫,三面采光,带装潢的台北市老公寓,
我开41000元,屋况不错离捷运也近,所以来赏屋的客户组数不少。
一半的人看完,说,老公寓41000太贵了吧,我出XXXXX(XX=30000~35000元)
我只好说谢谢再联络了。但也可以得知目前大部分承租人对于三房两厅
台北市老公寓的期望值。
另一半,愿意出35000~40000元间的,大致几种为多:
1.新北家庭,小孩上国中,往天龙国读学区房。
2.兄弟或朋友一起合租。
3.个人工作室,想当住办使用。
最后38000签约,由<1>得标,空租期10天。
所以台北市目前租金有在上涨,大家对于老公寓租金上涨,有不少租客也
认同此价值。
作者: Brioni   2022-07-14 11:16:00
那原天母麦当劳一直待租算房东期望太高@@?
楼主: Freighter (货轮)   2022-07-14 11:18:00
问房仲,租不出去怎么办?房仲通常会回答,唯一解,降租XD…这样应该有回答到你的问题XD
作者: KrisNYC (Kris)   2022-07-14 11:19:00
商用跟纯住差别蛮大的 纯住这十年相对稳定你很少听到有纯住宅什么涨租2000然后空租一两年会空的就是会空很久那种秒租的差几百几千就都是秒租 商圈才有这种本来可以租40万 商圈转移后降到20也租不出去的问题
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2022-07-14 11:28:00
商圈店面租金价格跌很大的原因是疫情和网络电商崛起。但自住租屋市场租金确实稳定在上升店面租金和住宅租金真的是两样情
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-07-14 11:29:00
商用不动产跟住宅不动产是两种商品…疫情跟电商打到商用 住宅完全没影响还一路飙
作者: kagaya (~~)   2022-07-14 11:36:00
请问学区房这样是要给房客入户籍吗?
作者: KrisNYC (Kris)   2022-07-14 11:36:00
但商圈...现在是很多本来不具店效的巷内小废店以前马路边12万 巷内连2万8都租不出去 现在莫名夯起一些外送做得不错的路边摊都缩进来 又省租金又不用推车子冷冻库压在里面 还有冷气电风扇 做起来整个舒服
作者: junshinw (Paul)   2022-07-14 11:53:00
麦当劳都专做外带了
作者: warchiefdodo (ming)   2022-07-14 11:55:00
觉得贵干麻来看?嫌货才是买货人@@
作者: specman (阿皮回家啦!!)   2022-07-14 12:00:00
所以前一房客租多少? 涨多少?
作者: bms ( )   2022-07-14 12:02:00
可以问一下是几楼的公寓吗
楼主: Freighter (货轮)   2022-07-14 12:08:00
入户呀,给报税…接近四万的月租,其实不少会跟你要求报税。三楼公寓,之前租34000。我发现不少人是看到照片漂亮就来,喜欢物件,但要大砍价的。
作者: NinePi (呼呼)   2022-07-14 12:16:00
租金有个认知行情 很多人喜欢觉得偏贵就会觉得房东开来杀实际上你也是给杀的不是吗 要拉抬整体租金就要房东不退让但今天就回到谁有耐心跟市场上还有多少物件可以选择的问题
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-07-14 12:33:00
蛋黄区带装潢低楼层公寓月租突破四万的越来越多了
作者: cunankimo (F5)   2022-07-14 12:33:00
所以你最后还是降价三千了不是
作者: kukuching (好挣扎)   2022-07-14 12:58:00
请问在哪区呀~
作者: rmna (阿花)   2022-07-14 12:59:00
原po 是在哪区呀?
作者: hide0325 (hide)   2022-07-14 13:44:00
34000变38000应该不是降价
作者: Iamjkc (萬年死會)   2022-07-14 13:59:00
会不会开学一年后就搬走了 反正学区搞定了
作者: moocow (void)   2022-07-14 14:03:00
应该是蛋黄区拉 蛋白区哪有这价格
作者: s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)   2022-07-14 14:11:00
北市近捷运三房才3万多?这样有涨吗
作者: checkman (御风而行)   2022-07-14 14:41:00
孩子 这是公寓电梯大楼三房就不是这个价了
作者: CGDGAD ((CGDGAD))   2022-07-14 14:42:00
你可以选择租给有钱人,有钱人比较有能力负担租金
作者: Tylose (Tylose)   2022-07-14 14:54:00
有装潢过才有这个价电梯三房,10年前就破四万了
作者: ownwei (wei)   2022-07-14 15:28:00
太便宜 年底40000一堆人抢着要
楼主: Freighter (货轮)   2022-07-14 16:00:00
市区居住空间才是硬道理,如果电梯大楼再涨租,薪资不涨可能曲高和寡。我预测,北市老公寓租金会逐步,电梯大楼则未必。修正:北市老公寓租金逐步上涨,北市电梯大楼租金涨幅应会输公寓。
作者: IS0987 (FQ)   2022-07-14 16:35:00
同意F大看法我自己手上公寓跟大楼都有
作者: s26492755 (BBX)   2022-07-14 17:09:00
我看目前公寓大坪数要拉高的方式就是共生公寓 一个一个房间分开租也不全是公寓 我附近社区三房也有人这样搞 三房要租3万9不可能 可是他拆成一个一个房间13000 目前租出去两间了
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2022-07-14 17:12:00
超多租客以为开价要打八折
作者: IS0987 (FQ)   2022-07-14 17:31:00
空间真的还是硬道理(市区)尤其有小孩有些小孩长大一点青春期真的很难挤一间
作者: k0939770752 (一岁一个月!棒棒)   2022-07-14 17:54:00
台北市租金涨很少三房公寓徘徊在三万多很久了我有一间10年电梯三房车前屋主才租3万1 真的是佛心
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-07-14 18:09:00
可是无电梯公寓改的 套房2万,两房3万 小坪数需求强
作者: k0939770752 (一岁一个月!棒棒)   2022-07-14 18:12:00
感觉是上限问题 公寓改两房 随便租都两万五到三万不过现在装修很贵 改起来其实不一定很划算要做合法的费用又要更高
作者: s26492755 (BBX)   2022-07-14 19:09:00
我之前朋友也是公寓改两房 合法租金又好拉但是现在装修贵 成本就会垫高
作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!)   2022-07-14 23:34:00
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-07-15 00:15:00
楼上那个图 复兴北路1X号 高机率是芝麻大厦一样租金我宁可住无电梯公寓话说芝麻大厦学区是双墩化… 但是带小孩住KTV楼上…怪
作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!)   2022-07-15 10:58:00
楼上正确 XD

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