简单说一下大陆预售制度
1. 开发商何时能卖房？
开发商（建商）拿到商品房预售许可证就可以开始卖房。拿到预售许可证的时间不同城市有
不同规定。目前大致上是那一栋楼盖到2/3左右可以拿到预售许可证。
2. 买期房（预售屋）的流程
购房者跟开发商签商品房买卖合约
交首付（一般是3成）到开发商的专户
跟银行申请贷款
拿到贷款批复以后去办理网签（房管局备案登记）
网签完成后去房管局办理预抵押登记（网签跟预抵押登记一般可以一起送件）
预抵押登记完成后银行拨付贷款（房款的7成）到开发商的监管帐户
.........漫长的等待跟每月还贷款.........
开发商通知交屋
房屋过户到购房者名下
预抵押登记转成正式抵押登记
.........继续缴贷款.............
大致上是这样
※ 引述《redmi2 ()》之铭言
: 连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3991236
: 内文：
: 2022/07/13 17:48
: 〔财经频道／综合报导〕由于中国房地产开发商拖延建设项目，导致房地产危机和银行坏
: 帐风险升级，来自22个城市的购屋者拒绝支付抵押贷款，专家表示，这将带来社会动荡，
: 增加银行不良贷款。
: 花旗集团分析师在周三（13日）发布的一份研究报告指出，由于房地产开发项目延误和房
: 市价格下跌，来自22个城市的35个开发案的买家，决定从7月12日起停止支付抵押贷款。
: 拒绝付款凸显中国房地产业的风暴，正影响中产阶级，并对社会稳定构成威胁。根据花旗
: 集团的研究，2022年开发案的平均售价比过去3年的购买成本平均低 15%。
: 拒绝支付抵押贷款效应蔓延到银行营运，分析家指出，由房贷还款潮引发的不良贷款可能
: 高达5610亿元人民币（约新台币2.5兆元），约占未偿还房贷余额的1.4%。 虽然目前这对
: 银行总体影响是可控的，但包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行等国有
: 银行，未来可能面临更多的抵押贷款风险。
: 心得：
: 还可以拒绝支付抵押贷款
: 应该是预售屋吧 对岸的制度跟台湾好像不太一样
: 台湾会被带赛吗?