连结：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220712/E9B78E7330E13D28D153BB01A6
内文：
15年租金翻三倍 台中七期诚品年租金曝光2750万元
全台指标商场“诚品生活”今年宣布在台中七期展店，进驻市政路闲置4年的商场，预计
2023年下半年开幕，当时市场盛传年租金达8000万元，不过遭到诚品出现辟谣，如今实际
租金曝光，使用坪数6163坪，每月含建物及车位总租金达229.2万元，年租金2750万元，
仍创下七期最高价，租金涨幅也是第一手租客“衣蝶”的近3倍。
诚品生活日前公告，取得位于台中市西屯区市政路480号的不动产使用权资产，使用权资
产为新台币16亿元，承租下15427坪（约5万1000平方公尺）土地，“规模大于诚品生活南
西，开幕时间点预计落在2023年下半年”。
实登显示，该租件分为建物及车位，建物坪数2109坪、租金168.7万元，换算单坪租金仅
800元；车位总共坪数4054坪、总租金达60.05万元，两者相加总计坪数6163坪，换算下来
单坪价格仅371元。
21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴表示，市政路商用不动产单坪租金约1千元，该物件
两者相加换算单坪租金不到5百元，但中间应有装潢、整修等附带条件协议，外界难以知
悉，实际成本不好判断。不过他提到：“该商场没落闲置许久，知名大咖业者进驻一定是
利多，租约条件有弹性。”
据悉，此次诚品进驻的市政路480号，房东林鼎实业最早是在2002年替衣蝶百货量身打造2
万坪主题建筑，衣蝶百货以承租方式，负责经营，租期为19年，据2007年7月《自由时报
》报导，当时月租金接近1000万，但经营无起色、不堪钜额亏损，果断止血停业，比较现
在诚品年租金2750万元，涨幅约3倍。
沈政兴认为，台中近年房市成长爆发，7期房地价15年期间涨幅已经有3倍以上，但商业租
金因受限消费力条件，通常不会等比例上涨，且还有装潢、附带条件等，很难判断是否合
乎行情，但现今七期商业行为、办公进驻情况，不可同日而语，算是台中最精华的地方，
这笔租金涨幅也更贴近符合地段效益。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，商场承租通常以20年租约为准，该地点距离七期核
心新光、大远百商圈，徒步距离较远，过去就因车流多、人潮少，商场空租时间较长，但
近年市政路、朝富路一带商办进驻率提高，未来诚品一旁还有“台中之钻”落成利多，办
公商圈逐步形成。（王钧生／台中报导）
心得：
台中的新光跟远百都是百货店王
但隔壁的老虎成就经营惨澹
以诚品生活的百货坪效
不知道能不能扛的住这个租金?