看法和松哥不同，房地合一是台湾税制史上重要的里程碑，它解决了税制上轻资本、重劳
动的不公平，目前普遍着眼于短期买卖会被课重税，而财交旧制房屋买卖只对房屋课税则
土地免税，或是遗产、赠与只有现值课税则一并被解决，张盛和绝对是名流青史的财政部
长。
听说当初推动阻力重重，据说当时某位与会者当时认为要追溯，而是张坚持要设日出条款
，才足以让法案进行，至于效果如何，ceca也说过阻止台北的涨势
房地合一是所得税不是消费税，就学理及数学上来说无法转嫁，你说因为因为被课税45%
要加价卖….？要怎么算，别忘了开始实施到2020前，很多案件都是赔钱的，2003到2012
市场涨三倍有房地合一吗？所以涨幅还是回归到市场本身，房地合一只是降温剂
至于房地合一2.0是针对1.0实施后发现的弊端加以改良，比方说预售屋、股权移转给纳入
，土地涨价总数额设定上限等实在高招，一堆代书乱搞，买方吃亏了还不知道。2.0政策
据说原本是基层人员加以改良本来只是当报告用….没想到
所以不要只着眼于45%，确实会造成锁筹码，但别忘了它本质是为了解决税负不公，我是
低端辛苦工作要缴5%，旁边高阶经理人课40%，股利大户28%，卖屋赚钱只缴一点点房屋的
部分就好？？
继承或是受赠我针对现值缴，后来找市价卖掉也只缴房屋的所得税，这样对吗？
※ 引述《zesonpso (干 正义的孩子王)》之铭言：
: 这个设计根本就是脑袋洞开
: 真不知道是在惩罚买方还是卖方
: 逻辑是这样
: 要课税前提是有成交
: 既然课税代表卖方是有获利
: 但是对于购买方却是加价买
: 所以在课税卖方同时也等于惩罚了买方
: 然后又突显了一个问题
: 就是许多卖方因为不甘愿被课45%税金
: 所以拿去市场出租或者停摆空屋
: 导致市场好的物件反而流通变少
: 别看市场好似很多物件
: 但事实上都是卖不到的物件
: 基本上我个人认为这是一个糟透到无可救药的毒药
: 然后市场又会攀比
: 你要卖房子你会不会参考隔壁卖的成交价
: 当你要买房子你会不会看看附近成交总价
: 所以变成买卖双方开始拔河拉锯
: 对于买方我觉得是非常不友善的
: 除了要被课税以外
: 买中古屋还要付房仲费
: 然后卖方也有房仲费
: 等于被课税以外45%还要付6%隐藏成本
: 等于一个买卖无形中就提高了50%的成本
: 对于买方来说真的是非常不友善
: 结论
: 卖方被课税 = 赚钱
: 买方购屋 = 加价
: 这个2.0最大赢家就是政府
: 第二个赢家是卖方
: 输家就是买方因为他多花了很多成本...
: 对于事情目的没有帮助就是烂案
: 要废除或者调整，而不是头洗下去身体也要一起洗下去
: 我唯一认为打房有用的就是
: 让全台银发族长辈一起七折出售持有的房地产
: 所以买屋族回头劝劝你的长辈一起供应筹码
: 让市场供需 > 需求 自然就会有大回档的大行情了
: ※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之铭言：
: : 连结：https://reurl.cc/VDAG7b
: : 内文：
: : 房地合一税2.0自去年7月1日起上路，迄今已满一周年。检视成效，财政部统计今年
第1
: : ，在2.7万件个人交易中，有将近三成被课到45%最高税率，且占比首度超过无应纳税
额
: : 件；此外课35%重税案件占比也有近两成。
: : 财政部官员表示，房地合一税2.0修法目的是希望增加短期交易成本，让该课的税被
课?
: : ，从目前个人案件来看，确实有更多案件落入重税范围；至于营利事业房地合一，是
与
: : 所税分开计税、合并报缴，甫于6月底申报结束，情形仍待统计。
: : 房地合一税2.0延长短期交易时间，持有两年内出售要课45%税率，逾两年、未逾五年
适
: : 35%税率，并将营利事业交易房地，以及预售屋及特定股权交易等，都纳入房地合一
差?
: : 税率机制，自去年7月1日上路。
: : 为检视房地合一制度成效，财政部定期公布个人房地合一税统计，并按照交易时间、
而
: : 入帐时间来统计。
: : 比较房地合一税1.0与2.0征收情形，在2.0上路前，无应纳税额（免税）案件皆占多
数?
: : 不过占比递减，从2016、2017年免税案件约占六成四，到2020年占比剩四成，去年上
半
: : 占比再降到三成三，2.0上路后则，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右
。
: : 反观重税案件，课45%税率者，在房地合一税1.0阶段，占比约在一成到两成之间，不
过
: : 年第1季已接近三成，达28.06%，这也是历次统计以来，课45%重税案件比率首度超过
免
: : 案件。
: : 另外课35%案件，1.0阶段件数占比多在一成以下，2.0上路后，去年下半年占比达到
两?
: : ，今年首季也有两成。
: : 也就是说，45%、35%的重税案件，在房地合一2.0上路后，合计占比将近五成，近半
数?
: : 用房地合一案件，都被课到重税。
: : 心得：
: : 房地合一2.0不知不觉就过了1年
: : 卖方根本不怕，反正就把45%加到售价给买方吸收，要买不买随便你，卖不出去就加
价?
: : =