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2022/07/11 02:10:19
经济日报 记者翁至威／台北报导
房地合一税2.0纳入预售屋、特定股权等交易型态，希望透过重税遏止短期炒作。财政部
统计2.0上路以来至今年3月底，全国个人预售屋交易案件共1.1万件，合计课税18亿元，
其中有将近六成案件课征45%或35%重税。
预售屋炒作是政府紧盯重点，内政部去年宣布推动《平均地权条例》修法，祭出打炒房五
重拳，其中一项就是禁止预售屋换约，震撼预售屋市场，业界原本预期新制会在今年7月
上路，不少投资客提前获利了结出场，可能是多数预售屋落入重税范围的原因。
目前内政部打炒房法案卡关，接下来预售屋课征房地合一情形如何变化，仍待后续观察。
至于个人特定股权交易案件，累计至今年3月底，仅159件，课税5,500万元。其中有14件
课征45%税率，零件适用35%税率，与成屋、预售屋课征情况落差相当大。
财政部官员认为，过去之所以会透过特定股权交易来实质移转房地产，就是要“绕道”避
开房地合一税，但如今2.0已纳入股权交易，对纳税人而言，既然“此路不通”，就无须
如此操作。
不过目前统计仅个人交易案件，财政部表示，接下来也会关注营利事业申报状况。
心得：
投资客高歌离席
留下自住客洗碗套在山顶
投资客又拿从自住客身上赚到的钱去买好几间房
建商赚钱、投资客赚钱、政府赚钱
三赢