房版首Po，各位房版先进大大好
最近在看新竹的建案
发现一些不太能理解的问题
某建商在住宅区土地(住三)上盖的新建案
其一般事务所占比很高 反倒住家规划占比低
跟旁边的建案内容完全不同(几乎都住家)
这与我的认知有点冲突
照理来说不是盖住家的单价及利润高一点
这样做有什么特别的目的或奖励措施吗？
谷歌大神没办法释疑 只好来房版求教
谢谢各位

昌益吗？还是买买正常地目的好了

商业用地要有一定比例是事务所以前旧的建照可以盖全住宅 新建照规定要50%以上都事务所

住变商赚容积吧

d大,可是他的土地使用是第三种住宅区 也有这限制吗？c大的意思是住宅区盖一般事务所可以提高容积率吗

土地住三，上面盖事务所这真的蛮神奇的

楼高是不是特别高？住宅有楼高限制，事务所没有，可能卖楼高做二工夹层。

楼上的推测很合理 有可能是挑高超3.6米

我大概知道楼主说哪个建案，他的楼高3米2是住三用地但是他盖了高比例的g2一般事务所，1期高比例，2期也是跟其它旁边的建案住宅比例较高事务所比例低不一样，这我也想不通

住三很多地方都市计画可以缴回馈金变成商三，可能该商三有规定几楼以下以上是商场办公室事务所每个县市的都市计画不同，这个你不能一概而论