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内文：
即便今年房市买气不及去年台积电效应所产生购屋热潮，然而指标建商购地仍不手软，《
苹果新闻网》掌握讯息，上市建商欣巴巴事业董事长黄烱辉以个人名义，购入瑞丰夜市商
圈，基地邻近美术馆特区位于中华一路19巷千坪土地，成交金额约13.13亿元，该讯息已
获证实。专家分析，土地具台铁地下化后沿线绿园道首排景观，未来若规划超高景观宅，
房价站上4字头成交行情不难。
该笔土地位于鼓山区中华一路19巷与中华一路29巷，基地邻近瑞丰夜市，至美术馆特区仅
中华一路一路之隔，土地1075.38坪属建蔽率60%、容积率420%住5用地，成交金额约13.13
亿元，换算每坪地价122万元，而土地上方还有一栋老旧铁皮工厂，可规划危老住宅，针
对该笔土地开发计划，黄烱辉指出，区段紧邻美术馆且具永久栋距视野，但目前仍在整合
周边土地，短期不会进行销售。
近年来欣巴巴无论是以董事长个人名义或公司名义，购地量大幅提升，如2020年以19亿元
购入南市北区和纬路二段、育德二路3805坪邻近花园夜市土地，同年3月以13.39亿元购入
位于高市农16特区明诚三路、龙德路口644坪商4角地，每坪成交达208万元，在区段均属
中高购地行情。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，高雄市目前精华区段新屋房价多数在挑战
4字头，以此次欣巴巴事业董事长以个人名义购入的绿园道首排土地为例，当美术馆下一
个阶段如城扬建设推案都将挑战5字头成交行情，绿园道宅挑战4字头成交价机会极大，而
随着台积电将在下半年动土兴建厂房，推估是看重高雄未来城市发展，才会以单坪122万
元购地。（叶家铭／高雄报导）
心得：
市区相对好的地点 建商还是很积极地购买
有些新闻什么没人投标还是无法创高的土地
基本上应该都是本身条件很差
连正常都称不上的那种 不然不会卖不掉