https://wantrich.chinatimes.com/news/20220711900108-420501
连三升息 澳房价估跌二成
澳洲央行本月5日做出连续三个月升息决定后，专家认为升息对澳洲房价、家庭支出与住
宅成交量等造成负面影响，可能伤害消费者信心并增加经济衰退可能性，预期房价可能下
跌两成。
央行7月货币政策会议宣布升息2码至1.35％，为5月以来第三次升息以压制通膨。外界预
期央行年底前继续升息，利率水准上看2.5％到2.85％之间。
资产管理公司AMP经济师穆西纳（Diana Mousina）预测2023年澳洲主要城市房价“由顶峰
到谷底”会下跌15％到20％之间。她说澳洲数十年来房价只出现过一些小幅修正走势，因
此其预期的下跌区间将是不小的跌幅。
澳洲房价过去两年半来大涨，是因为房市需求强劲所致。但当房价出现两位数跌幅时，会
因为财富效应而对澳洲家庭造成一些打击。
RBC资本市场首席经济师Su-Lin Ong也预期澳洲房价，从顶峰到谷底的跌幅达19％，对消
费者信心造成“相当大”打击。
尽管如此，她认为澳洲房价自2019年以来的三年内已大涨近40％，就算房价接下来会有近
两成跌幅，也未能把之前的涨势给抵销掉。
不动产数据供应商Corelogic指出，虽然像雪梨和墨尔本等主要城市房价，在2012年到
2017年的五年内大涨50％，但上涨气势也没有2019年以来三年间大涨40％那么猛烈。
澳洲房价过去三年大涨，主要是央行为缓和新冠疫情对经济冲击，而一直维持利率在0.1
％的极低水准所致，但外界认为随着央行开始积极升息，房市走势会出现转变。
法拍屋市场被用来观察澳洲房市走向指标之一。据Corelogic资料，6月底最后一周，仅55
％法拍案件成交，低于去年同期的72％。其研究部主管罗力士（Tim Lawless）指央行持
续升息会不利房市景气。
心得：
即使真的跌两成，台湾这两年来房价是涨一倍，涨一倍，跌两成也没什么
何况台湾房地产大都是由权贵拥有，靠房地产向贱民抽佣
台湾权贵不可能坐视房地产跌价的。