https://wantrich.chinatimes.com/news/20220711900108-420501
连三升息 澳房价估跌二成
澳洲央行本月5日做出连续三个月升息决定后，专家认为升息对澳洲房价、家庭支出与住
宅成交量等造成负面影响，可能伤害消费者信心并增加经济衰退可能性，预期房价可能下
跌两成。
央行7月货币政策会议宣布升息2码至1.35％，为5月以来第三次升息以压制通膨。外界预
期央行年底前继续升息，利率水准上看2.5％到2.85％之间。
资产管理公司AMP经济师穆西纳（Diana Mousina）预测2023年澳洲主要城市房价“由顶峰
到谷底”会下跌15％到20％之间。她说澳洲数十年来房价只出现过一些小幅修正走势，因
此其预期的下跌区间将是不小的跌幅。
澳洲房价过去两年半来大涨，是因为房市需求强劲所致。但当房价出现两位数跌幅时，会
因为财富效应而对澳洲家庭造成一些打击。
RBC资本市场首席经济师Su-Lin Ong也预期澳洲房价，从顶峰到谷底的跌幅达19％，对消
费者信心造成“相当大”打击。
尽管如此，她认为澳洲房价自2019年以来的三年内已大涨近40％，就算房价接下来会有近
两成跌幅，也未能把之前的涨势给抵销掉。
不动产数据供应商Corelogic指出，虽然像雪梨和墨尔本等主要城市房价，在2012年到
2017年的五年内大涨50％，但上涨气势也没有2019年以来三年间大涨40％那么猛烈。
澳洲房价过去三年大涨，主要是央行为缓和新冠疫情对经济冲击，而一直维持利率在0.1
％的极低水准所致，但外界认为随着央行开始积极升息，房市走势会出现转变。
法拍屋市场被用来观察澳洲房市走向指标之一。据Corelogic资料，6月底最后一周，仅55
％法拍案件成交，低于去年同期的72％。其研究部主管罗力士（Tim Lawless）指央行持
续升息会不利房市景气。
心得：
即使真的跌两成，台湾这两年来房价是涨一倍，涨一倍，跌两成也没什么
何况台湾房地产大都是由权贵拥有，靠房地产向贱民抽佣
台湾权贵不可能坐视房地产跌价的。

以为是澳门，干。澳洲关我屁事

他国事务，我们台湾只会涨喔

台湾有台湾的玩法

已“发生”涨50%再40%…然后“预估”会降两成，怎么跟鸦片一样…

台湾有台湾的玩法，有政府请安心

嫩 台湾升息也涨降息也涨

1.5*1.4*0.8＝一路发

澳洲是落后国家没有竞争力，台湾超英赶美升息照样涨。

台湾会跌？笑死

喔

预估都看不懂...就是还没跌。傻空只看标题吗跌了再来笑也不迟，看标题就高潮很可怜

空手仔:你看又是一根浮木

让房地产A片成瘾患者有个发泄空间吧

台湾升息还是涨，无视经济规则的，放心

澳洲炒房团该请教台湾了。台湾 NO.1

浮木一出 空空全出

应该请教zack

台湾也估晚一年买赚一台奔驰

请问台湾房价涨一倍的数据来源?我自己查没看到100%的

还好台湾央行会说半码是困难的决定，一般人就继续活在地狱里喽

澳洲是哪里来的鲁蛇国家? 都没在看PTT房版。

请澳洲央行 来房版修井喷经济学 XD

估计而已～这样也一篇新闻喔！？

来台湾学一学只涨不跌

预测…笑死真的跌两成，马上一堆中国人跑去抢房

逊咖，来台湾学一学，包准只涨不跌的喔

台湾市区土地太稀少

朋友家盖一批店面 皆3000万起跳 以为最近升息会难卖结果不到2个月clean

台湾有台湾的玩法

快去澳洲买啊

放心 台湾政府不敢啦! 政府小孬孬

澳洲那么大，呆丸地小人稠，钢需还在就会喷

澳洲这波也涨超多好吗

小涨50%、大跌二成

鲁空马上集体办移民去澳洲，远离鬼岛

澳洲怎么跟得上台湾？台湾只涨不跌啦！

澳洲地超大。假设以4人为一个家庭分配100坪的土地拿去盖。光是新南威尔斯州的面积就可以塞全球70亿人口。即使是这样，澳洲蛋黄区的房价还是暴涨。

照楼上算法，台湾中央山脉也可以塞下2300万人，但台北市还是暴涨

所以你就知道买在蛋黄区有多重要

照老高宇宙理论地球可是黄金地段 赶紧买

物价膨胀房价会跌真的是不太可能