其实目前建商的态度大概是这样子.
我们先不管米国阴毛论的国际阴毛问题.
以"官方"表示.
美国这次狂升息主要是因应通膨.
通膨一开始还是因为资金泛滥,但后来主要来至于输入性通膨.
因此,资金泛滥的通膨用利率去压是很经典的控制方式
但是输入性通膨并不可以用利率去压,否则会压垮经济.
(人民收入不涨,物价飞涨,还升息,会大幅压制消费和产业活性,进而产生经济泡沫)
不过因为这次是资金泛滥和输入性通膨混再一起,因此目前都还处于升息压制状态.
FED主席鲍尔一直讲,他重点在看劳动市场反应(就业需求)
只要劳动市场反映ok他就会继续升息...
不过劳动市场反映也一直在降温.
所以升息预估会很强,但并不会太久(可能不会持续到明年)
因为如果压制到劳动市场,就代表开始失业率上升,这样会直接造成很严重民怨.
(通膨的民怨已经很重了,通膨+高利率+失业....人民会暴动)
(同等级下..失业的民怨会比通膨还可怕)
所以劳动市场只要一退温,升息循环可能就结束了.
至于对其他几大经济体而言.
中国利用全球资金宽松的时候,在自己整顿内部经济,弄倒那些以前大到不能倒的公司.
所以中国前两年经济相对其他国家低迷,而现在相对其他国家又稳定.
所以中国处于一个一直都比较平稳状态.
平稳的话,因此我们忽略它.
再来欧洲.
欧洲问题很大,通膨严重,产业也很混乱.
外加乌俄战争冲击最大的地方.
民怨非常严重.
所以欧洲基本上只是因应美国升息而不得不跟着升.
实际上它们就算不继续QE,应该也还没到需要紧缩货币的阶段.
而再来是日本.
日本还在QE....
不解释!!!
so...
目前主导全世界货币紧缩的是美国.
而只要美国不货币紧缩.
那全世界不但不会继续紧缩货币.
甚至可能会走向货币宽松.
当然对美国而言,升息循环结束后,是否会转弯变成再度货币宽松.
这牵扯到输入性通膨问题,也就是主要是能源价格问题.
不过能源这个比较复杂,沙特配不配合,页岩油开采与否.
这牵扯到国际局势,种族,宗教,地缘政治等等....还牵扯到美国自己国内政治.
因此无法定论升息结束就会转向货币宽松.
但至少升息结束,美国也没必要继续紧缩货币.
毕竟,美国已经一堆预言准备经济负成长...
当然FED主席和几个要员虽然都预言经济可能负成长,但大家必须乖乖接受.
但他们也有暗示,想要在年底得时候把利率调升到一个数字把通膨控制住.
(现在通膨飙升到8.7%...40年来最威)
(目标是2%...FED估升息目标利率是3~3.5%)
而目前建商态度看起来是这样子.
它们认为,这一次升息的货币紧缩时间可能很有限.
外加因为台币之前过强,所以台湾升息根的比率幅度很低..
所以只要凹到美国升息循环结束.
就可能会进入下一次宽松.
就算没进入下一次宽松也没关系.只要平稳打住,那市场自然会接受当下的市场状况.
而透过前两年地价大涨,大建商土地增值赚到爆炸.
所以他们似乎打算直接给他称个半年一年,继续把地价炒高.
"反正现在世界大通膨...房子抗通膨...听起来多么合理阿"
(你看,建商是不是把大涨怪罪给原物料上涨和地价上涨)
而容易撑不住的中小型建商,又都因为一开始原物料大涨而被扫出市区.
所以基本上现在市区的建商,没人会因为销售量大减而断头或是财务困难.
(这是目前建商最大的利基点...它们土地赚太多)
所以这一波才产生这一个很厉害并且伟大的局面.
歪国,股票不动产都在跌.
台湾股票也跌得惨兮兮,连前两天脱离通膨说都无法让台股反弹碰十日线..XD
可是台湾不动产居然还在涨...每一个新开案都在突破历史新高价.
这就是建商这一波操作很厉害的地方.
so...目前不动产市场是人为控制下在成长.
这也是你的一切理论都被打脸的原因.
因为他不是自然市场状态.
他是恶意操作当中.
而且,只要让建商撑过这一波美国升息循环.
那后续不但没机会遇到回档,他还会继续在往上找机会上冲.
(这就是市场被少数人垄断的可怕)
当然你说,会不会建商称不到美国升息循环结束?
这我持保留态度.
不过这也是为啥我这段时间都不买预售屋的主因.
因为....
投资我不碰不确定的东西,不碰有风险的东西.
我投资就是要赚钱,就是要稳赚,我一毛钱都不想亏....
因此我规避了无法判断的投资选择..
在这种情况下.我买老屋.
就算建商撑不住了,不动产要进入回档修正.
高雄预售屋房价从50降了15%降到42.5w/p.
但是2x年屋合理价在29w/p,3x~4x年屋在25w/p.
阿靠邀我买1字头....
我继续赚钱.....被套干我屁事??
所以不动产涨我也赚钱跌我也赚钱....
为啥我们投资客炒房胜率都是9x%...甚至很多人到现在都是100%全胜,每间都赚钱.
(我有人生污点,一间没赚钱过...所以不是100%)
阿就是...不动产是最容易趋吉避凶+闪避风险的投资方式.
所以你们投资有赚有赔,要详见投资说明书.
我们炒房就只要赚钱,不赔钱...不好意思.
2016你们在哭天喊地.
我们在干嘛?
数钞票阿..XD

前提是买的够便宜啊=.=现在哪来1X万的所以你也不建议买新屋囉XD

不买房只租社宅，不好意思，哥失败率0%

怎么觉得建商会赢..

其实道理很简单啦 高利率顶多一两年 低利率会一二十年美国升这么凶 都已经预估明年Q3可能就要开始降了那几乎可以预见 2024开始又是低利率十年起跳=.=

糟糕 我与同事都买了预售 头期不够

升息派的盲点就是 他们不知道升息撑不了几年.....

台积电600一堆人也说上看1000，联发科1000也说上看2000FYI

现在利率飙升到8.7%...40年来最威 <<这句好像有点怪

二十年前也没想到未来世界的利率会变这么低吧，未来的事怎么样很难说应该是说CPI吧

感谢CECA大开示

1X是诺贝尔吗，C大看起来不回去装修老屋了

国际房仲预测2026房价落底，大家来捡便宜，2025有法拍年欸便宜大拍卖（2021-2022最高买房的人），我是不信啦

感谢开示 台中还是很风骚

由近三十年的历史来看，美国三次的大降息都是历史大事件，除非猴豆开始空气大传拨，美国应该不会把升上去的利息随便放掉

高雄中型建商市区真的都没地了 反而钢铁厂盖房子盖兴趣的那种 市区还有不少精华地

现在老公寓也贵爆还都是顶楼

CPI可以先参考目前大型物资包含CL的走法钢铁厂 你说本业喔 哈哈哈目前永信几场包含桃子园 和谦乐 听说都超级in

协胜发超级有钱啊 甚至比一些中型建商还有钱

货币宽松还是得看cpi有没有回到正常的区间经济周期资产势必会受到影响，不过长期还是螺旋往上

炒房仔真的是社会…

2022、2023、2024年底联邦基金利率预期中值分别为3.4%，3.8%，3.4%，确实可能会在明年Q3降息，不过还是要看联准会态度。

明年房价下跌->ceca早就说不要买新成预售屋 房价上涨->ceca教你赶快上车活该当鲁空，好像怎么讲都对反正这一两年买的准备套在山上，或许五年后能解套吧

真心疑问？医生怎么那么闲时不时就可以上来…纾压T大就久久一次，f是牙医。

刚吃饱在等查房，来这打嘴炮很舒压呀XD

不过我更在意的是利率为压制通膨而上去，通膨消失后，有在无大灾难下利率大幅回档的历史纪录吗？

利率一直都是有什么经济危机才会下调吧...

没客人的医生吧 XD

其实为啥我每次都长篇大论，就是因为讲太少很多人会搞不清楚你看，连自称医生的都搞不清楚我在说的细节就不要怪我每次打文章都几千字我觉得我已经快用论文的完整度在讲了，还是有人搞不清楚什么产品，风险怎样，变化怎样，可能影响因子，我都没漏掉自称医生还可以傻傻分不清楚，我真的没办法

推ceca大 这一波参考价值很高 救世文

另外，预售屋有风险，我是现在才讲吗？？

FED缩表都不敢照进度了 升息循环绝对走不长 这波45越看压建商撑过升息循环的胜率还没超过6成 现在应该8成以上了建商不太可能撑不到2023年底 但FED极高机率升息缩表走不到2023年底 甚至明年Q1~Q2就又要开始撒钱

美国经济衰退就是降息理由

但历年的洒钱都要有理由，明年要洒钱可以想到的理由是金融风暴....

推ceac大跟KrisNYC大 开释～佛

还好啦 通膨补贴家用都可以用来发支票了某些州上个月才..

也不是不照进度升息，应该是说会看市场的反应决定升息的幅度看错… 缩表有照进度喔

那现在可以先高价试卖一户自住赌两三年后回档吗？ 求开示

ceca大没说不能买预售屋吧 是说预售屋不适合投资客买~自住客想什么时候买都没差 刚需就买 成屋预售看口袋深度当有实登可以参考的时候 开太低别人甩都不甩你

看完的重点....每坪1X万的房子在那里？我怎么没看到我看到二十年内的都要二字头耶！

说这两年买被套 我去年买的几件 最少都两成起跳 如果还能被套 那股票先回3955吧 可惜 这个盘以后也没有3955了 哈哈哈哈哈

要1字头的都快要三十年了...

我想预售最大的风险就是建商撑不住的烂尾，这已经超脱套几年的问题了

推~~~~~回楼上..忙的时候很忙，但其实自己的时间很多XD

还有所谓的经济危机才下调 2009-2015 也不过才2008的雷曼+房地美 一次维持7年低利 中间的算什么危机？欧债算什么？ 股市都没崩盘 所以我讲真的 术业有专攻 你有自称的医学专业 投资客有投资客门道 我们搞股票期货的有自己的技术 不用特别谁挑谁毛病 讲出个真能赚钱的道理来 才是真的

自住是不用怕，货币的购买力逐年往下，只要未来薪水有成长，什么时候都能买民国96年时薪95，现在时薪168 ，房子的确有达到抗通膨的功能。

20年内当然要2字头啊 美术馆都都已经3了 哪来找正常的20年内1字头- -

说实话...ceca老师的文章我看了第二次才真正懂一点然后越买越多后才发现很多细节其实有看没有懂XDD要是领悟力在高一点，应该不用等到现在才开始增贷术业有专攻，能吃苦赚钱的行业都值得敬重~

看到了吗 西卡都是买老屋赚穷鲁的 那些乡民说听西卡买预售的到底？？

爸 低调。。。眼红的人很多

2020年初明明C卡就一直说要买预售 都没在听

同花打不打得过敷尔号斯

我现在直接锁定老公寓，怕自己动作比较慢一点XD

我看鼓山左营那边40年左右国宅还有17~18万的我记得C大之前好像有入手前锋国宅

苦口婆心

推ceca我的超人 2019-2020陆续跟单进场买真的稳赚 现在就观望看看年底选举了 但台中只要相对价格便宜的低总价的都很快卖掉是真的

真的这么乐观? 我家阳明国中这2X年大楼都还在想开18会不会太高过条澄清路都滞洪池一带都夭寿贵...以前还觉得那边2X万是疯了吗 现在...千金难买早知道卫武营那边也是越来越不错

C大那现在法国爱乐那附近是买点了吗？如果一坪还有2字头的话

刚看到欣巴巴老板在瑞丰夜市 靠近美术馆外围 买一块住五13.13e 一坪122 说还要整合周边土地 这上市柜不手软啊

请问高雄想买新房住建议什么时候进场比较保险？ 不急目前有旧的住，不怕越来越贵只怕套在最高点

有些是反串 有的则是什么都不懂 豪宅高总跟低总比 商用跟住家比 投资本来就有产品跟地区上的差异

现在1X的真的不好找了

C大，凤山重划区也有建商列地要盖房子，是否耐心等房子盖好后，自己原本买的房子再卖掉就好（凤山国中站旁边）新的

不要说2X年，连3X年跟公寓都很难找到市区1开头的...

实价都2字头~谁会想便宜卖...

目前房价还能涨的因素是蛋白县市补涨跟小坪数等到蛋白县市补涨到顶 跟 坪数因总价而不能再缩小那房价就要回档了 但也不会回档太多总之就是有自用自住需求的 买就对了 不用等 有钱就买

我家在巨蛋附近30几年老公寓之前很悲观的跟台北亲戚说之后要卖搞不好最高只有500万，他回干脆卖他好了XD

光土地价格就不可能500万而已啦~~ 除非通货紧缩搞到通缩 那通常大家连工作都丢了

杨金龙滚蛋让西卡做大家说好不好

本来就是了 2020-21股票大多头 都能有股票搞到下市又不是混在一起做撒尿牛丸

老屋反应慢，常常发生一件事情那就是，当他涨完就刚好接到下一次大涨所以除非崩盘，不然老屋很少在跌有兴趣自己研究实价登录

是因为老屋是最底盘的物件（就是最便宜）没什么可以下跌空间，但是如果要拥有一间房老屋就是最基本的入门款是类似这样的概念吗

也不能这样说，而是涨没太凶，所以没得回档他容易涨刚好，预售案才容易冲过头，我只整个上涨能量下所以大家一样起点，预售案冲出去价格上拉比率比老屋多但后来回档就修正回来老屋则慢吞吞爬到他该有的价位但是如果是真的下跌，例如2000,老屋也是照比率跌到他该有的位置

谢谢说明Orz

刚看永信最新整并了文化中心附近透天快299坪 平均单价129万

5月的时候我朋友才买在中正四路大楼，一坪17万还被嫌买贵

干到底谁说没有2x年1字头啦 仲介常常都在报 根本买不完啊 超多好不 自己没门路就说没有傻眼

想问C大一个蠢问题 巷弄透天跟着2X年大楼走 有大概的公式能参考吗？ 还是一样参考附近老透天物件成交价除地坪 呢

我朋友当天去看马上下斡当天马上成交，22年的大楼

ceca很多观点一直在repeat居然还有人看不懂(惊

Ceca好人 房版唯一支持西打

要谢的人太多 就谢ceca吧 最近再置产一间惹！！！

同观点 所以股市这次再反弹也会很快

谢谢～又是一篇好文，虽然大部分只是温习功课XD

C大推就是了，赚爆

上礼拜刚好和建商聊天 他们计画也是明年持续把价格推高

推

请问c大 手上内惟即将20年的两房 到底该放还是该卖？ （去年买19万/坪）

买起来

建商土地赚钱的原理是建商讲涨幅贷款出来，所以资金面可以很有支撑？

他们价格拉那么高卖，他们成本低很多，纯利也很惊人纯利去算，可能都两三倍，这会计帐房价涨50%，建商纯利确可能300%当然周转金，土地资产去转贷增贷也是手段一个商业行为，所有工具和方式都会用，所以都要估算

请问C大，高雄的大楼店面可投资吗

废文end

可是国安基金说先不进场XD我也还在等呐！

台湾都要没未来了，拉高生活成本跟难度，没法竞争跟吸引外国人才，全部一起下去

炒房族早就人人大胜利，资产底盘破亿，上来发文是普度众生我ceca大，感谢ceca大救世文

我都不知道C粉到底是认真还是反串的了XD这叫论文...我有没有看错啊XD

楼上好了拉文人相轻有完没完，平常有人会讲这么细?

请问C大，南美术馆百坪自住10年内新屋，每坪31左右可买吗

所以现阶段是"用房子增贷来股票市场抄底"和买3x年老屋的机会吗不过想问，每次上591看到CP质高的中古屋，全部都是已售出到底可以去哪里找阿XD我是股票熟，很多都已经放了快十年，也不太在乎短期涨跌除了房子也可用股票质押(元大1.69%)，但同样要注意现金流因为我也不确定591到底能不能买到好房子，有点快想放弃这个管道了，理论上好房应该都房仲自己吃下或介绍给熟人剩下的才会放上去吧?觉得好像又成长一点了，感谢ceca大分享

记得ceca有买发哥大悦预售一批，没买到华友联inh预售。

想再问一下，如果是老屋贷款成数和年限的问题，是说用现金去购屋，再用理财型房贷借出来吧?之后要脱手会不会有屋龄太大不好脱手的问题?40几年之类的

那中古屋ceca大会比较关注套房或是整层的大楼？会认为目前台湾有哪个县市不适合投资吗？还是说其实都是case by case那麽按照ceca大的说法，就算是中古屋现阶段要在新竹或桃园要找到CP值高的物件机率应该是比较低了，毕竟都爆涨了这么多欸，我好像看错意思了XD 是说中短期还没看到暴冲的讯号，就先选择强势的区域。但长期另外计算

前面正确，后面太远先看这时期算不算stagflation以前石油依赖度高，现在只有一半以前是升息到20%才压下去，包含衰退一阵子所以都抓一半，应该就见底了但应该不至于马上又QE

ㄧ@aqaq123

学习了，感谢西卡大！

推C大，想入行的话请问推荐先看您哪几篇文章？

楼上的，这篇讲的很清楚了，几乎所有产品的攻略都提到了

讲得很有道理，阿有人会1字头卖你？这边不是加价卖吗？

补充说明超佛XD

但是C大…最近中国国内的经济好像不太稳… 小银行可能要倒一堆! 现在是高压压住了 这问题将来还会爆……

逻辑好一点可以吗？你买东西都加价？台积电现在450你都开盘挂495买？还是放空都直接挂410？

C大的文很白话易懂阿，尤其看了两三次会觉得，靠北真的很有道理XD

那问一下ceca，如果竹科开始萧条，有影响吗

想请问C大：假如目前有一间房没贷款可以增贷300万（乡下平房），每年可动用金流80万，这样在未来两年会建议在股市抄底，还是物色第二间房呢？

拜读很多篇 有个问题想不透 假如我买一间1x年屋30/p（2X年2X/p）五年后变2X年屋 理论卖价会不会因为2x年屋还没补涨到超过30？ 我有理解误区吗？

股票还是不动产看你熟什么就玩什么喽，每个人不一样屋龄那个以前讲过，重点是建筑型态1980 1990 2003盖出来的东西不一样，公设比也有差因此产生价格分水岭但其实2003-2023的物件，长相变很像，所以价差会比较小所以17年屋变20年屋，实际在市场并没有明显价格冲击影响但是当然，15和25还是差了10年，就算同一代建筑，还是会有一些价差而最后定义基础价格的，是新建案所以最后价格是新建案往回打折算的如果新建案十年都不涨，都卖一样的价格那在其他因素排除和补涨效应都排除的状况下所有的房子都会因为吃折旧而贬值而且是屋龄越低的贬值越凶，反而50年和70年傻傻分不清楚

谢谢西大！小弟再好好思考一下。

C大这篇文几乎集结了他以前所说的重点了~thanks!

有些人不懂 升息不可能持续太久 升息并不是只有影响到房价变低 整个经济都会一起拉下来 建商看起来是在死撑没错

台湾人跟外国人不同的，空空继续信仰那个人吧，哈

大概懂了 简单说一样就是之前讲过的1. 等补涨 2. 然后补涨到哪取决最新案停在哪 ，因为同一年代房屋性质差不多 基本上不掉价，以上帮自己理清思路

推推推

不懂的东西还是不要乱说 如果真的又要降息反应的是景气已经差到需要货币宽松，到那时候别说房屋需求，连工作还有没有都不知道以为看看过去的走势就能预判未来利率，这真的是很新手才会犯的错误

有新闻国安基金要进场了（？

刚看到国安基金就回来看到C大回文XDDDD

C大尴尬了XD

C大是有说升息循环结束 应该也不算食言XDDD

房地产本来就是看物件 差异很大 一概论涨跌的根本都来乱的 可能连句看房子都没看过

请问ceca大，会不会担心政府真的下重手，跟日本一样要把房产泡沫戳破？例如大幅提高房屋的持有成本之类的？